农村集体土地征收条例

农村集体土地征收条例

### 农村集体土地征收条例的深度解读与实施要点

在当今快速城镇化和工业化进程中，农村集体土地征收作为一项关乎国家发展大局与农民切身利益的政策，其合法性、公正性及透明度备受社会各界关注。本文旨在深入探讨

农村集体土地征收条例

的核心内容、实施程序及保障措施，以期为相关部门和农民群众提供指导和参考。####

征收目的与公共利益

农村集体土地征收的首要前提是服务于公共利益。依据《土地管理法》第二条第四款，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿。《土地管理法》进一步明确了公共利益的具体范畴，包括但不限于道路、管线工程、大型基础设施建设、国家重点扶持的能源、交通、水利项目等。这一规定确保了土地征收行为的正当性，避免了滥用职权和非法征地现象的发生。####

审批手续与权限划分

征收集体土地的审批权严格控制在国务院和省、自治区、直辖市人民政府手中。根据《土地管理法》第四十五条，涉及基本农田、超过一定面积的其他土地等特定情形的，必须由国务院批准；其余情况则由省级政府批准并报国务院备案。此外，征收集体土地若涉及农用地转用，还需办理相应的审批手续，确保土地利用规划的有效实施。这一严格的审批流程有效防止了土地征收的随意性，保护了宝贵的耕地资源。####

补偿标准与安置机制

征收集体土地必须给予合法、合理的补偿，这是保障农民权益的关键所在。《土地管理法》第四十七条明确规定，征收土地的补偿应按照被征收土地的原用途给予，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准制定，充分考虑了地区差异和经济发展水平。同时，政府还需负责被征地农民的养老保险等社会保障费用，确保征地后农民的长远生计不受影响。在实施过程中，评估机构的选择、评估报告的公示及复核机制等，都为确保补偿的公正性提供了法律依据。####

实施程序与公众参与

农村集体土地征收的实施程序遵循“两公告一登记一意见”的原则。县级地方人民政府在征收批准后，需发布征收土地公告和补偿安置公告，组织征地补偿登记，并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。这一程序确保了被征地农民的知情权、参与权和监督权，增强了征地工作的透明度和公信力。特别是社会稳定风险评估和听证制度的引入，使得征地决策更加科学、民主。####

监督与救济途径

为确保农村集体土地征收条例的有效执行，各级政府和相关部门承担着监督职责。从征地前的现状调查、社会稳定风险评估，到征地后的补偿安置落实，每一个环节都需要严格把关。对于被征地农民而言，若对征地补偿安置决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。这一救济途径的设立，为农民提供了法律保障，减少了因征地引发的社会矛盾。

综上所述，农村集体土地征收条例的实施是一项系统工程，涉及法律、经济、社会等多个层面。只有严格遵循法律法规，充分尊重农民意愿，确保补偿安置到位，才能有效推进土地征收工作，促进经济社会健康发展，实现国家、集体和个人的利益共赢。

农村集体土地鱼塘征收补偿条例是怎么规定的？ (一)

最佳答案农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三部分组成。

土地补偿费，通常按照被征收土地前三年的平均年产值，计算为六至十倍。

安置补助费，根据需安置的农业人口数量计算。每名农业人口的补助费，一般为被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的最高补助不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿标准，对刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对粮食、油料和蔬菜青苗，若能收获，则不予补偿。对多年生的经济林木，应尽量移植，由用地单位支付移植费；若无法移植则必须砍伐，由用地单位按照实际价值进行补偿。

其他附着物补偿，如迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，应与相关部门协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。对于农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照相关标准，支付迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或从事其他非农业建设时，应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

各项征地补偿费用的详细标准和金额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案确定。

土地补偿费、安置补助费的具体标准和金额，以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。若补偿费用尚不足以维持农民原有生活水平，可增加安置补助费。

自2024年3月26日起，《土地管理法》删除了土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征用前三年平均年产值30倍的规定。

农村集体土地征收赔偿怎么分配的 (二)

最佳答案农村集体土地征收后的赔偿分配主要涉及三部分：土地补偿费、安置补助费以及青苗及地上附着物补偿费。土地补偿费归集体所有，应由本集体经济组织的所有成员共享。安置补助费则属于土地承包人，用于在承包期内失地的土地承包人安置。青苗及地上附着物补偿费则由其实际经营者和权利人享有，分配方式由村集体通过村民会议讨论决定。

根据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费应归农村集体经济组织所有。而地上附着物及青苗补偿费则归属于其所有者。安置补助费的分配则有明确的法律依据。若由农村集体经济组织安置，补助费支付给组织，由其管理和使用。若由其他单位安置，补助费支付给安置单位。对于不需要统一安置的人员，补助费直接发放给个人，或者在征得个人同意后用于支付个人的保险费用。市、县和乡镇政府对补助费的使用情况进行监督。

综上所述，农村集体土地征收后的赔偿分配遵循法律规定的公平原则，确保集体成员、土地承包人以及实际经营者和权利人各得其所。同时，法律也对安置补助费的使用和监督作出明确规定，以确保补助资金得到有效利用，维护各方权益。

合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例 (三)

最佳答案合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例》 第一条为了规范集体土地上 房屋征收 与补偿工作，维护被 征收房屋 的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国 城乡规划法 》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律 法规 的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。 第三条市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。市发展改革、财政、人社、规划、房地产、农业、公安、土地储备、监察和审计等部门应当依照本办法的规定和各自职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行。各区人民政府(包括受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站综合开发试验区管委会，下同)负责辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府组织本级有关部门和乡镇人民政府、街道办事处、开发区社区管理委员会(以下称征收房屋实施单位)，具体实施辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。 第四条因建设需要征收集体土地上房屋的，区人民政府应当根据发展改革、规划和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，作出房屋征收决定并公告。公告应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和行政复议、行政 诉讼 权利等事项。房屋征收决定前，区人民政府应当依据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案应当经区人民政府研究通过。房屋征收决定前，区人民政府应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。 第五条征收房屋实施单位应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、居住人口状况等进行登记，被登记人应当予以配合。登记结果应当按照规定在征收范围等地进行公示。 第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为;违反规定实施的，不予补偿： (一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋、土地用途; (三)房屋析产、转让、租赁、 抵押 ; (四)迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外); (五)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续; (六)其他不当增加补偿利益的行为。 区人民政府应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 第七条征收集体土地上住宅房屋，应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员(以下称被征收人)进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。 第八条征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积： (一)被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。 (二)被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。 (三)被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。 被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。 第九条被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本办法第八条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。 产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。 第十条被征收人选择货币补偿的，按对应 安置房 屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应依据本办法第九条进行结算(含人均可以购买的15平方米建筑面积)。 第十一条与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，可以认定为本办法的被征收人，但已享受房改售房(含集资建房和 经济适用房 )等住房福利政策的除外： (一)集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法 收养 的子女; (二)原属集体经济组织成员的政策性农转非人员; (三)原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员; (四)符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿; 第十二条征收集体土地上房屋以房屋征收公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。 第十三条 被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已取得工商 营业执照 并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。 第十四条征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。 第十五条征收集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照征收公告之日市场评估价予以补偿。 第十六条征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，区人民政府应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费;超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。征收集体土地上住宅房屋，对符合本办法第七条、第十一条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。征收集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费的发放按照市人民政府公布的标准执行。征收集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费。实行产权调换过渡性安置的，按照500元/户次的标准支付2次搬迁费，实行现房安置或者货币补偿的，支付1次搬迁费。被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内按时搬迁的，征收房屋实施单位可以对被征收人给予奖励。具体奖励标准由各区人民政府自行制定。 第十七条被征收人应当按时搬迁并与征收房屋实施单位在签约期限内依照本办法就安置方式、安置人口、安置地点和应安置面积、补偿金额、搬迁费、过渡方式和过渡期限、临时安置费、搬迁期限等事项订立补偿安置协议。 第十八条征收房屋实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的，由征收房屋实施单位报请区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定应当在房屋征收范围内予以公告。 第十九条被征收人对补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民 法院强制执行 。 强制执行申请 书应当附具补偿金额、专户存储账号、安置房屋或者周转用房的地点和面积等材料。 第二十条各区人民政府应当加强本区域征收集体土地上房屋补偿安置信息化建设工作，并逐步在全市范围内实现信息共享。 第二十一条被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料，骗取补偿的，经调查属实，签订的征收补偿安置协议自始无效，依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。 第二十二条国土资源、规划、公安等有关部门，被征收人所在单位、组织以及个人出具虚假证明或者违规办理用地、建房、 户口迁移 等手续的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。 第二十三条征收房屋实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。 第二十四条房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门应当公布备选的房地产价格评估机构名单。征收房屋实施单位应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，由征收房屋实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定，并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。 第二十五条巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、合肥巢湖经济开发区可参照本办法执行。 第二十六条本办法由市国土资源及城乡建设行政主管部门负责解释。 第二十七条本办法自2014年12月1日起实施，有效期3年。 本办法实施前，征收集体土地时尚未对其上的房屋作出补偿安置的，适用本办法予以补偿安置;已启动但尚未结束的集体土地房屋征收补偿工作，仍按原政策或项目补偿方案执行。 就是合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例。在该条例中，限定了条例的适用范围，规定了政府征收与补偿农村集体土地上房屋所需的必要程序，列举了不予补偿的情形，规定了补偿的方式、项目以及计算方式等等。主动自觉地去了解这些条例，有利于维护自己的权益。

土地征收管理的规定有哪些 (四)

最佳答案在我国，农村集体土地的征收和补偿涉及多个法律法规，其中《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《中华人民共和国农村土地承包法》是主要的法律依据。

根据《中华人民共和国物权法》，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这意味着，在符合公共利益的前提下，政府有权对集体土地进行征收。同时，该法还规定了补偿应当遵循的原则和程序，以确保被征地农民的合法权益得到保障。

《中华人民共和国土地管理法》则对土地征收的具体条件、程序和补偿标准进行了详细规定。该法明确指出，为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予农民合理的补偿。此外，该法还规定了征收土地的程序，包括告知、听证、评估等，以确保征收过程的公开、公正和透明。

《土地管理法实施条例》作为《土地管理法》的配套法规，对土地征收的具体实施进行了详细规定。该条例明确了征收土地的补偿标准、补偿方式以及补偿的支付时间等，以确保被征地农民能够及时、足额地获得补偿。

最后，《中华人民共和国农村土地承包法》规定了农村土地承包经营权的相关内容。该法保障了农民的土地承包经营权，并明确了在土地被征收时，农民有权依法获得相应的补偿。这一规定为农民在土地征收中的权益提供了法律保障。

综上所述，我国农村集体土地的征收和补偿涉及多个法律法规，这些法规共同构成了农村集体土地征收和补偿的法律框架。在征收过程中，必须严格遵守相关法规的规定，确保农民的合法权益得到充分保障。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完农村集体土地征收条例，天枢律网 相信你明白很多要点。