北京市二手房交易税费是多少？ (一)
最佳答案二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。
一、北京市二手房交易税费是多少
1、个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
1、契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及套数：契税为3%，不减免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
3、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
4、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元，75平米144平米以下300元，144平米400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
三、二手房交易税费怎么计算
(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
(二)二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
就是二手房交易税费的详细内容，交易税费受多因素影响，具体费用还是以实际交易时为准，一般情况下，二手房交易税费有交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用。
北京二手房交易税费的相关规定是什么 (二)
最佳答案北京关于二手房交易税费的相关规定是房子没满两年就卖出去的话需要交纳5.6%的营业税，如果当事人买的这套房已经满5年了，但是在北京其他地方还有多处房产的话，依然需要缴纳1%的营业税。购买的房子的性质属于商业房或公司产权房的话，营业税率是3%。
一、北京二手房交易税费的相关规定是什么
1、卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。
2、买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。
3、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。
二、买二手房有什么要注意的
1、房屋产权是否明晰。
2、土地情况是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手续是否齐全。
5、物管费用是否拖欠。
6、中介公司是否违规。
7、合同约定是否明确。
三、二手房过户需要的资料有哪些
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房屋交易核准证明;
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5、房地产权登记申请书;
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。
7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
8、营业税纳税申报表、土地*申报表;
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
没买过二手房的这些人可能不清楚，有些人当初只考虑了二手房的房价，但进入到实际操作过程中才发现支出已经明显超过了当初的预期，因为没有考虑到二手房交易的税费问题。就算是通过中介机构避税的，那也需要向中介机构支付一定的费用。
二手房到底要交多少税费？有什么规定 (三)
最佳答案二手房交易所需缴纳的税费相对复杂，且具体数额会受到多种因素的影响。以下是对二手房交易中税费缴纳情况的详细解答：
一、契税
缴纳比例：二手房买方需缴纳契税，缴纳比例与房屋面积及购房套数有关。首套房90平方米以下契税税率为1%，91-143平方米契税税率为1.5%，143平方米或二套房契税税率为3%。注意事项：契税的缴纳比例可能因地区政策差异而略有不同，具体以当地税务部门的规定为准。
二、业主税费（通常由买家负担）
增值税及附加：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等）或购房时间不满2年的普通住宅，业主需缴纳增值税及附加。增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，具体税率根据地区不同而有所差异。个人所得税：业主出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。税率一般为20%，但如能提供完整、准确的房屋原值凭证，可按照差额的20%征收；如不能提供，则按全额的1%-3%征收（具体比例由各地政府确定）。其他税费：如印花税、土地增值税等，这些税费的缴纳情况因房屋性质、购房时间等因素而异，具体以当地税务部门的规定为准。
三、杂费
交易手续费：买卖双方均需缴纳，具体数额根据房屋面积和地区政策而定。登记费：办理房屋过户登记时需缴纳，一般为80元左右（具体数额可能因地区而异）。评估费：如需对房屋进行评估，还需缴纳评估费用，具体数额根据评估机构收费标准而定。
总结：二手房交易中买家需缴纳的税费主要包括契税以及业主转嫁的税费（如增值税及附加、个人所得税等），同时还需承担一些杂费。具体税额需根据房屋性质、面积、购房时间以及当地税务部门的规定来确定。在进行二手房交易时，建议咨询当地税务部门或专业中介机构以获取准确的税费信息。
二手房交易税费规定是什么 (四)
最佳答案二手房交易税费规定主要包括以下几种：
1. 契税 缴纳方：买方 税率：住宅类房屋按房款总价的1%3%交纳，非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。 确定因素：具体的比例需根据国家相关政策，结合购房者的购房面积、是否首次购房等因素来确定。
2. 增值税 缴纳方：卖方 税率：5.6% 免征条件：个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
3. 个人所得税 缴纳方：卖方 说明：个人所得税的缴纳也是二手房交易中的重要一环。
4. 其他税费 包括：印花税、土地增值税等。 说明：这些税费在二手房交易中也可能涉及，具体缴纳情况和金额需根据当地政策和房屋具体情况来确定。
注意事项： 在二手房交易中，税费缴纳情况可能因房屋性质、购买时间、购房面积等因素而有所不同。 买卖双方应在交易前充分了解相关税费规定，并在合同中明确各自应承担的税费责任，以避免交易纠纷。
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