三定三限房是什么产权

三定三限房是什么产权

三定三限房是什么产权

在现代社会中，随着城市化进程的加快，保障性住房政策逐渐成为解决低收入群体住房需求的重要措施。其中，“三定三限房”作为一种特定的保障性住房类型，近年来在北京等地得到了广泛应用。本文将从产权性质、政策背景、具体规定及与其他保障性住房的区别等方面，详细介绍三定三限房的相关知识。

一、三定三限房的产权性质

三定三限房的产权性质为定向安置住房，通常不具备传统意义上的大产权特性。这种房屋类型是由政府或相关部门推出的保障性住房产品，旨在满足部分低收入群体的住房需求。与传统的商品房相比，三定三限房的产权受到一定的限制和管理，不具备自由买卖的特性。

二、三定三限房的政策背景

“三定三限”是北京市为安置集体土地征收涉及的搬迁农（居）民而制定的定向安置住房政策，属于保障性住房范畴。该政策自2007年起实施，旨在保障搬迁农（居）民的住房需求，并纳入保障性住房建设计划。通过定向供应、定向安置的方式，确保被征地居民能够有合适的住房，从而促进城市基础设施工程和社会公益项目的顺利进行。

三、三定三限房的具体规定

1. 三定原则

a. 定性：此类定向安置房为普通商品房性质，但土地供应采取定向供应原则，专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农（居）民安置使用。

b. 定向：房屋专为被征收搬迁户提供，确保安置对象明确。

c. 定量：严格限定需定向安置的农（居）民的人数、标准和建设规模，人均建筑面积一般不超过50平方米。

2. 三限原则

a. 限户型：按规定执行“90/70”标准，即90平方米以下的房型占比不得低于70%，确保房屋的使用效率。

b. 限价格：销售价格由政府根据一级开发成本、建安成本、相关税费、出让金及类似经济适用房建议的合理利润率进行核定，确保价格合理。

c. 限交易：安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，且不补交土地收益。这一规定旨在防止投机行为，确保住房的保障性。

四、三定三限房与其他保障性住房的区别

1. 与回迁房的区别

回迁房是指在城市规划或重大建设项目实施过程中，因拆迁而重新安置给原居民的新住房。回迁房的性质较为复杂，可能包括经济适用房、普通商品房等多种类型。与三定三限房相比，回迁房在分配和使用上遵循公平、公正的原则，确保被拆迁户能够获得合理的补偿。然而，在交易限制方面，虽然回迁房也受到一定的限制，但其限制条件相对灵活，主要集中在分配和交易的公平性上。

2. 与普通商品房的区别

三定三限房虽然在性质上被归类为普通商品房，但其具有特定的安置用途和限制条件。与普通商品房相比，三定三限房的产权受到严格管理，通常不允许随意交易。此外，三定三限房在销售价格、户型面积等方面也受到政府的严格管控。

全文总结

综上所述，三定三限房作为一种特定的保障性住房类型，在产权性质、政策背景、具体规定及与其他保障性住房的区别等方面都有其独特之处。通过定向供应、定向安置的方式，三定三限房有效保障了被征地居民的住房需求，促进了城市基础设施工程和社会公益项目的顺利进行。同时，通过严格的产权管理和交易限制，确保了住房的保障性，防止了投机行为。在未来的城市化进程中，三定三限房将继续发挥其重要作用，为解决低收入群体的住房问题提供有力支持。

三定三限房可以自己办理房产证吗？

最佳答案“三定三限房”可以自己办理房产证。这类房屋是拆迁安置房的一种类型，尽管受相关历史政策影响，其在建设手续办理及房产证办理等方面进展缓慢，但随着时间的推移，政府已经采取措施解决这一问题。例如，昌平区南邵镇景昌南街4号院的第一批20套房、19户已经取得了个人不动产权证书，这标志着“三定三限三结合”定向安置房的房产证办理渠道进一步畅通。

然而，具体的办理流程和要求可能因地区和具体情况而异。因此，建议个人在办理前，先向当地的不动产登记机构或相关部门咨询，了解具体的办理流程、所需材料以及可能遇到的困难。这样，可以更好地准备相关材料，确保办理过程顺利进行。

此外，需要注意的是，房产证的办理可能需要一定的时间和费用，因此个人在办理前应做好充分的准备和规划。同时，也应遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保障。

综上所述，“三定三限房”可以自己办理房产证，但具体流程和要求需根据当地实际情况来确定。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么是小产权房子。如需更深入了解，可以看看天枢律网 的其他内容。