夫妻离婚房产证除名怎么办理--夫妻离婚房产证除名怎么办理手续

夫妻离婚房产证除名怎么办理--夫妻离婚房产证除名怎么办理手续

导语：夫妻离婚时，房产作为重要的共同财产之一，其处理往往成为双方关注的焦点。尤其是当房产证上同时登记了夫妻双方的名字时，如何在离婚后办理房产证除名手续，成为许多离婚夫妻亟待解决的问题。本文将详细介绍夫妻离婚房产证除名的具体办理流程、所需材料以及注意事项您顺利解决这一问题。

一、明确除名原因及准备必要文件

明确除名原因在进行房产证除名之前，首先需要明确除名的具体原因。在离婚情况下，房产证除名通常是因为夫妻双方协商或通过法院判决对房产进行了分割。明确除名原因有助于后续流程的顺利进行。

准备必要文件离婚房产证除名需要准备一系列的法律文件。这些文件包括但不限于：双方的身份证、户籍证明、离婚证明（离婚证书或法院判决书）、离婚协议书或财产分割协议、房产证、契税证明以及土地使用权证书等。确保所有文件齐全且真实有效，是办理除名手续的前提。

二、前往不动产登记中心提出申请

在准备好所有必要文件后，夫妻双方应共同前往当地的不动产登记中心或房地产管理部门提出申请。在申请过程中，需要填写相关的申请表格，并提交已准备好的所有文件。工作人员将对提交的文件进行审核，核实双方的身份及离婚协议的真实性。

三、办理免征契税申请及缴纳费用

在提出除名申请的同时，还需要向相关部门提出免征契税的申请。根据国家规定，离婚房产分割时，如果符合一定的条件，可以申请免征契税。此外，根据当地的规定，办理房产证除名手续可能需要缴纳一定的登记费用。具体费用标准可咨询当地不动产登记中心或房地产管理部门。

四、处理房贷及抵押问题

如果房产上存在未还清的贷款或抵押关系，那么在办理房产证

离婚后房产证上去掉配偶名字 (一)

优质回答离婚后应当到房管部门办理权属变更手续，去掉房产证上另一方的名字。根据规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

离婚房产证去掉名字需要什么手续

一、协议离婚方式下的房产证更名手续

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

离婚房产过户注意事项

1、如果双方同意离婚并办理房产过户，必须及时办理房产过户手续，可以直接去民政部门，避免更多麻烦。

2、离婚时可以签订离婚协议，但必须加盖民政局公章或直接向法院申请判决。如果是私下协商的离婚协议，双方必须到场签署交易。

3、离婚由法院判决的，需提交生效的法院判决书及复印件，需要注意的是，判决中必须明确财产的归属，权利人可以申请登记;离婚财产的转移需要双方共同申请，除携带上述资料外，权利人之一申请登记的，还应当提交公正的离婚财产归属协议。

【法律依据】:【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚析产算不算过户 (二)

优质回答离婚析产在法律上并不等同于过户，但涉及房产等不动产分割时进行的产权变更登记可视为一种特殊的过户。

离婚析产是指夫妻双方离婚后对共同财产进行分割的法律行为，双方可达成财产归属协议，或由法院判决。若涉及房产等不动产分割，需进行产权变更登记，具体步骤如下：

达成离婚协议或由法院判决：明确房产归属。办理析产公证：夫妻双方根据协议或判决，到公证处办理，确认各自产权份额。产权变更登记：携带公证文书、离婚证明、身份证明等材料到房地产交易中心，将房产从双方名下转移到一方名下，或按协议分割产权。缴纳相关费用：办理产权变更登记时，可能需缴纳一定工本费。完成过户：产权变更登记完成，房产产权转移到指定个人名下。需要注意的是，离婚析产过户通常无需缴纳契税等税费，因为这是基于法律程序的产权变更，而非市场交易过户。且具体操作流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地法律专业人士或房地产交易中心。

夫妻离婚后房产证改成另一方名字算过户吗 (三)

优质回答一、离婚后房产证更名是否算过户？

离婚后，如果房产证上的名字发生变更，这实际上算作一次过户。根据相关法律规定，房屋所有权发生变化的，应当办理所有权变更登记。

二、法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第三十六条规定，通过虚报、瞒报等非法手段获得房屋权属证书的，登记机关可以收回证书或公告证书作废，并可对当事人处以罚款。伪造、涂改房屋权属证书的，证书无效，当事人可能会受到罚款。非法印制房屋权属证书的，除没收非法证书外，当事人还可能面临更高额的罚款，并可能构成犯罪。

三、夫妻房产证过户的条件

夫妻间房产证过户的条件包括：

1. 房产必须是非按揭房，如有按揭，需要银行同意并盖章。银行是否同意，需视具体银行的政策而定。

2. 在婚姻存续期间，如需添加配偶姓名到房产证上，可以直接办理。需要携带结婚证、房产证和身份证的原件及复印件，到房产交易中心办理更名手续。

夫妻离婚房产证去掉一个人名字怎么办理 (四)

优质回答法律分析：夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。 1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

看完本文，相信你已经对夫妻离婚房产证除名怎么办理有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试天枢律网 推荐的方法去处理。