小区收停车费需要物价局审批吗 (一)
答小区收停车费需要物价局审批。
1、物业公司收取停车费需得到业主大会授权，并且费用不能据为己有；
2、收费必须合法，需有公安部门的《停车场许可证》和物价部门的收费批文；
3、收取的费用应用于小区公共设施维护等，并接受业主监督；
4、收费标准需经过业主表决，报物价部门批准后方可实施。
停车费的管理规定：
1、物价管理：停车费作为一种服务收费，通常需要由物价部门进行指导和监管；
2、收费标准：物价部门会根据地区经济发展水平、停车场成本等因素制定收费标准；
3、审批程序：物业管理公司或停车场运营商需向物价部门申请，提交相关成本和运营数据，并按规定程序获得审批；
4、公示要求：获批后的停车费收费标准需要向社会公示，接受公众监督；
5、监督检查：物价部门会对停车费收取情况进行定期或不定期的检查，确保收费合规；
6、投诉渠道：为保障消费者权益，物价部门通常会设立投诉渠道，处理收费争议。
综上所述，小区收停车费需要物价局审批，包括业主大会授权、合法许可证和收费批文、费用用途明确并接受监督、收费标准经过业主表决和物价部门批准。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
小区车库业主停车要交停车费吗 (二)
答小区车库业主停车是否需要交停车费，取决于具体情况。
一、需要交纳停车费的情况
当物业公司拥有明确产权的车库或其他建筑物时，业主在这些地方停车需要交纳一定的停车费。这些费用可能包括土地使用费和管理费。
二、不需要交纳停车费的情况
在小区内的路边或住所旁停车，如果这些地方没有被物业公司明确为收费区域，则业主不需要交纳停车费。这些停车位可能属于业主共有。
三、小区停车收费标准
小区停车收费标准因地区、停车场类型及停车位的不同而有所差异。常见的计费方式包括按时间计费、按次计费、按月计费、按周计费和区间计费。业主应与物业公司明确具体的收费标准，并在物业服务合同中约定。
四、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设用地使用权人有权利用土地建造建筑物及附属设施，并享有占有、使用和收益的权利。同时，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。《物业服务收费管理办法》也规定了物业服务收费的定价方式，具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
民法典物业收取停车费 (三)
答民法典对于物业收取停车费的问题有明确规定。一般情况下，物业公司有权在符合法律法规的前提下，对小区内的停车场地进行管理和收费。然而，具体收费标准、使用方式等需要遵循相关法律规定，并确保公开透明，保障业主的合法权益。
一、物业收取停车费的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条至第二百七十八条的规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时，物业公司可以根据业主大会或者业主委员会的决定，对停放车辆做任何合理的限制，包括收费。
二、物业收取停车费的原则
物业公司在收取停车费时，应遵循公开、公平、公正的原则。具体收费标准应在业主大会或业主委员会的讨论和决定下制定，并公示给所有业主。物业公司还需定期对停车费用的收支情况进行审计和公示，确保费用的合理使用和透明性。
三、物业收取停车费的实践
在实际操作中，物业公司应严格按照业主大会或业主委员会的决定进行停车费用的收取。业主应当按照规定缴纳停车费用，同时享有相应的停车权利。若业主对停车费用的收取或使用有异议，可以向物业公司提出，也可以通过业主委员会进行协调和解决。
综上所述：物业公司在收取停车费时，应遵循相关法律法规和业主大会或业主委员会的决定，确保费用的公开、公平和公正。业主也应了解自身的权益和义务，按照规定缴纳停车费用，共同维护小区的秩序和和谐。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条：
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十六条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条：
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会依法维护业主的合法权益，决定建筑区划内的有关物业管理的重大事项。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条：
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二的业主且人数占比三分之二的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三的业主同意。决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
国家规定小区停车费 (四)
答国家规定小区停车费主要遵循以下原则：
物权法规定：
归属权：根据《物权法》第七十三条，小区的道路、绿地等公共设施，包括用于汽车停放的停车位，归业主共有。使用权与收益权：第七十四条规定，业主对停车位享有使用权，可以决定免费使用或出租，且收益归业主所有。
物业管理规定：
收费同意权：《物业管理条例》要求，物业经营（包括停车费收取）需经过业主、业主大会和物业管理公司的同意，并办理相关手续。明确标准：停车费的收费时间、免费时段以及是否遵循政府指导价等，均有明确的标准和规定。
收费标准：
地区差异：不同地区的收费标准可能有所不同，具体费用可能根据车辆类型（如小型车、大型车）、停放时间段（如白天、夜间、节假日）等因素设定。政府指导价：部分地区的收费标准可能受到政府指导价的约束，以确保收费的合理性和公平性。
总结：国家规定小区停车费时，既尊重了业主的权益，也建立了合理的收费和管理机制。业主应了解并遵守相关规定，以确保自身权益不受侵害，同时促进小区停车管理的有序进行。
小区停车过夜收费标准 (五)
答一般小区停车过夜的收费标准如下：
1. 对于临时停靠的车辆，如果停车时间不超过一个小时，则不收取费用。
2. 如果停车时间超过一小时，每小时的费用通常在10元至30元之间。
3. 对于连续停车超过24小时的车辆，费用通常不会超过150元。
4. 对于小区业主的车辆，通常不应收取停车费。
小区停车费的具体收取方式并没有明确的法律规定，一般会根据市场调节价来确定，同时也会受到小区所处地理位置和开放程度的影响。
关于小区停车费的收益归属，如果业主与物业公司之间有明确的合同约定，那么应按照合同执行。如果没有合同约定，停车费的收益一般应归全体业主所有。
根据民法典的相关规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人在利用业主共有部分产生的收入，如小区空地用作停车场产生的收入、建筑物外墙面产生的收入等，这部分收入应属于业主共有。
小区停车费的调整不可以随意进行。根据法律规定，业主有权决定有关共有和共同管理权利的重大事项，包括改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动。小区停车费的调整是业主共同决定的事项，应当由占专有部分面积三分之二的业主和占人数三分之二的业主参与表决通过。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条和《中华人民共和国民法典》相关规定。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对小区停车费时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看天枢律网 的其他内容。
