在购买房产时，消费者往往会遇到各种问题，其中之一便是房产的抵押情况。有人可能会担心，如果开发商已经把土地抵押了，那么在这块土地上建造的房子是否还能购买呢？实际上，这个问题并非一概而论。虽然土地被抵押，但只要开发商能够按时偿还贷款，并解除抵押，房子依然是可以正常购买的。关键在于了解抵押的具体细节和开发商的财务状况，以确保购买的房产没有法律风险。
有抵押的房子能不能买,为什么 (一)
最佳答案法律分析：有抵押的房子是可以购买的，前提要在房管局过户的时候，将抵押注销掉，如果不注销抵押，因债务人不偿还债务致使该房产作为抵押物被债权人依法优先受偿的，购买房屋的当事人的合法权益就会受到较大的损害。
法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
有抵押的二手房能买吗？ (二)
最佳答案有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。
一、有抵押的二手房能买吗
有抵押的二手房能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。
但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。
相关法律规定：《民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、如何避免自己购买到的是抵押房
1、在购房过程中要想避免自己购买到的是抵押房，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记，同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
4、为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
处于抵押状态的房屋也是可以买卖的，但是如果后期抵押人不能履行债务的偿还怎，房屋有被法院拍卖的风险，且即使法院不拍卖、房屋一旦处于争议的状态，也是不能办理产权变更手续的，故此抵押房的购买需慎重。
开发商把土地抵押了,这房子还能买吗 (三)
最佳答案法律分析：
可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向法院提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。购房者需要掌控足够的证据，其所提出的“异议”才能得到法院认可。如果开发商将土地使用权抵押，该宗地块上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦开发商资金链断裂，债权人要行使抵押权，房屋也将面临被执行的风险。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
衍生问题：
如何申请财产保全？
申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。递交相关材料给有管辖权的法院即可。
已经做了抵押的房子是不是能购买 (四)
最佳答案购买已经做了抵押的房子是可以的。在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。但需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押人的转让行为会损害其权益，有权要求抵押人将所得价款提前清偿债务或进行提存。法律依据在于《民法典》第四百零六条。在抵押财产转让后，抵押权依然有效，不受影响。抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可请求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对有抵押的房子能不能买时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看天枢律网 的其他内容。
