在建筑工程领域，资金流转是项目推进的关键。当建设方需要筹集更多资金以继续工程建设时，常常会选择将在建工程作为抵押物进行融资。然而，这种抵押行为并非随意可为，需要满足一系列严格条件。那么，在建工程抵押究竟需要哪些条件呢？根据相关法律法规，首先，土地使用权必须合法取得且无权利瑕疵，且已支付全部土地出让金；其次，建设工程需取得相关许可证；再者，投入资金需达到总投资的一定比例。法律对于在建工程抵押有着明确的规定，以确保各方权益得到有效保障。

在建工程抵押需要哪些条件，法律是如何规定在建工程抵押的？ (一)

在建工程抵押需要哪些条件，法律是如何规定在建工程抵押的？

贡献者回答在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押需要哪些条件，法律是如何规定在建工程抵押的？

网友咨询：城市在建工程抵押需要满足的条件有哪些？

山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答：

在建工程抵押需要的条件有：

1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；

2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；

3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

《担保法》第三十五条规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”。建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值”。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

何俊杰律师解析：

关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。

根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。所以，

银行在办理在建工程抵押贷款时更应规范操作程序，有效规避法律风险，确保信贷资产的安全。

在建工程抵押存在的法律风险：

1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。

2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。

3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣等等。

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房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？ (二)

贡献者回答房子一直是一个家庭的较大的固定资产，当我们资金的时候，办理抵押房子贷款就可以解决问题，现如今抵押房子贷款已经很常见，但我们在申请房产抵押贷款时，除对贷款人资质有要求外，对房子的本身也有诸多要求。那么房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？

网友咨询：

房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？

湖南泽伦律师事务所卿小平律师解答：

房产抵押受限的条件：

(一)土地所有权不得抵押;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押;

(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押;

(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;

(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;

(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

湖南泽伦律师事务所卿小平律师解析：

办理房产抵押贷款：

1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押;抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

3、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

92年取得律师资格，先后在深圳、成都、长沙执业，从事律师工作26年，现为湖南泽伦律师事务所创始合伙人、执行主任，湖南省律协工程房地产专业委员会委员，长沙市律协惩戒与维权专门委员会委员。

我想把房产抵押来做些投资，不知道可以向谁询问一下？ (三)

贡献者回答当您考虑将房产抵押来进行投资时，可以向以下几类专业人士进行咨询：

银行或金融机构的贷款顾问：

直接咨询：您可以前往当地的银行或金融机构，咨询其贷款顾问关于房产抵押贷款的具体流程、条件及利率等信息。专业指导：贷款顾问能够根据您的财务状况和投资计划，为您提供专业的贷款建议和方案。

房地产律师：

法律咨询：房地产律师能够解答您在房产抵押过程中可能遇到的各种法律问题，如合同细节、法律风险等。法律援助：在出现法律纠纷时，律师能够为您提供法律援助，保护您的合法权益。推荐机构：如上海科尚事务所等，就是提供此类法律服务的专业机构。

投资顾问或财务规划师：

投资分析：投资顾问或财务规划师能够根据您的投资目标和风险承受能力，为您分析房产抵押投资的可行性和潜在收益。策略建议：他们还能为您提供具体的投资策略建议您做出明智的投资决策。

房产中介或房地产评估师：

房产评估：在抵押房产前，您可能需要了解房产的市场价值。房产中介或房地产评估师能够为您提供专业的房产评估服务。市场信息：他们还能为您提供房地产市场的最新动态和趋势分析您更好地把握投资机会。

综上所述，在决定抵押房产进行投资前，建议您多方面咨询相关专业人士，以确保您的投资决策既合法合规，又符合您的财务目标和风险承受能力。

房产抵押贷款律师咨询 (四)

贡献者回答法律主观：

在生活中，很多人打拼了一辈子就是为了一个房产证，房产证是房屋产权的证明。当然现在房价的上升也就让很多买房止步为难，如果经济上不太宽裕的话，是可以通过贷款的方式来办理的。一、房产证抵押贷款办理贷款额度贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成逾期，给自己日后贷款带来麻烦。二、房产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押；6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行贷后管理。三、房产证抵押贷款办理条件贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。抵押房屋要符合的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款申请材料1、房产证；2、产权人及配偶的身份证；3、产权人及配偶的户口本；4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、借款人及配偶的身份证；6、借款人及配偶的户口本；7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》

第四条

以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

《城市房地产抵押管理办法

《城市房地产抵押管理办法》

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房地产抵押律师的信息了解不少了，天枢律网 希望你有所收获。