- 1、成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用
- 2、2020成都二手房首付比例成都二手房首付几成成都二手房交易税费新政策
- 3、深圳二手房贷款政策2020深圳二手房贷款首付比例深圳二手房贷款年限与房龄
- 4、北京二手房首付比例2020北京二手房首付一般几成北京二手房首付政策
- 5、重庆二手房首付新政策重庆二手房首付比例2020重庆二手房贷款利率2020
本文分为以下多个相关解答：
成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用 (一)
优质回答成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。
一、成都二手房交易新政策2020
1、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月，方可新购买商品住房或二手住房。
2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、成都市户籍居民两人及家庭在全市范围内拥有2套（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
二、成都二手房交易需要哪些材料
成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。
（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料
1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；
2、契税证；
3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
（二）成都二手房交易买方需要哪些材料
1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的身份证和房款即可，贷款的话需要收入证明。
2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。
三、成都二手房交易流程及费用
（一）成都二手房交易流程
1、看房
成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档
成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同
成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、监管及贷款申请
成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，成都二手房买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右；
6、赎楼
成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户
成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8、领房产证
成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9、交房
成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
（二）成都二手房交易费用
1、成都二手房买房人应缴纳税费
（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳
（2）印花税：房款的0.05%
（3）交易费：3元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、成都二手房卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%
（2）交易费：3元/平方米
（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。
数据来源于网络，仅供参考。
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2020成都二手房首付比例成都二手房首付几成成都二手房交易税费新政策 (二)
优质回答说到成都这座城市，很多人都不陌生，近几年，成都发展的越来越好，可以说是一座网红城市了，房价自然也非常的高，接下来为大家介绍成都买房贷款政策。下面为大家介绍2020成都二手房首付比例，成都二手房首付几成，成都二手房交易税费新政策，一起来看看吧。
一、2020成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市，一些外地人来了成都工作之后，都变得不想离开这里，打算在这里买房定居。一旦要买房子，我们就要知道房子的首付款，下面我们来看下2020成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资质良好的情况下，多是可以贷到房屋估价的70％的款项。
2、如果卖房的人还没有偿清相关的还款，那么可以要求购房的人配合还贷，一般还是建议购房者走监管的程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果说是商品房的话，那么一般只需要20％首付就可以。如果说是二手房的话，较低的额度是30％。要想贷款20万货或者说是30万都是不成问题的，和贷款的年限也是有关的。
二、成都二手房首付几成
成都二手房首付几成？首先要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也百就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二度手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候知比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二道手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷专款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，安全的做法是走监管程序，这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者充足，可以属一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
三、成都二手房交易税费新政策
1、契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%。
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%。
（3）其他部分，成交价3%。
2、营业税（买方支付）
（1）房产证未满2年的，并且面积在140_的需要缴纳总房价的5.6%。
（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。
（3）房产证满2年的，并且面积在140_的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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深圳二手房贷款政策2020深圳二手房贷款首付比例深圳二手房贷款年限与房龄 (三)
优质回答许多在深圳购买房子的人，一般都会选择购买二手房，主要是因为价格相对便宜。在深圳购买二手房也是可以贷款的，下面就和小编一起来了解一下深圳二手房贷款政策2020，顺便来说说深圳二手房贷款首付比例以及深圳二手房贷款年限与房龄，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、深圳二手房贷款政策2020
对于想要在深圳购买房子，首先要满足在深圳购房的条件。下面就来看看深圳二手房贷款政策2020。
1、若是想要在深圳购买二手房，首先是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；
2、深圳二手房贷款政策2020中指出，具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工也可以在深圳购买二手房；
3、申请时已连续六个月正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例；
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保；
7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系；
8、其它条件。
二、深圳二手房贷款首付比例
（一）深圳二手房商业贷款首付比例
1、深圳二手房买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例为房屋评估价的30%，贷款比例为70%；
2、深圳二手房买方选择商业贷款购买二套住房，首付比例为房屋评估价的50%，贷款比例为50%；
3、深圳二手房买方选择商业贷款购买商业用房，首付比例为房屋评估价的50%，贷款比例为50%。
（二）深圳二手房公积金贷款首付比例
1、深圳二手房买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例为房屋评估价的20%，贷款比例为80%；
2、深圳二手房买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40%，贷款比例为60%；
3、深圳二手房买方购买三套及住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
三、深圳二手房贷款年限与房龄
（一）深圳二手房贷款年限
1、深圳二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、深圳二手房贷款贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、深圳二手房贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
（二）深圳二手房贷款房龄
1、中国银行：房龄+贷龄＜50，关外：房龄+贷龄＜40，年龄+贷龄＜65（VIP客户或组合贷不超70）；
2、建设银行：房龄+贷龄≤45，年龄（男性18岁至65岁，女性18岁至60岁）+贷龄≤70；
3、农业银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70（房龄超过25年每超一年降一成）；
4、工商银行：房龄+贷龄＜房子使用年限年，年龄+贷龄＜70；
5、银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70。
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北京二手房首付比例2020北京二手房首付一般几成北京二手房首付政策 (四)
优质回答对于在北京工作的朋友来说，打拼了数年就期待在该城市买一座属于自己的房屋。毕竟新楼盘的价格令人望而却步，周边设施完善的二手房更吃香。那么北京二手房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看北京二手房首付一般几成，以及北京二手房首付政策，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、北京二手房首付比例2020
很多人想知道北京二手房首付比例2020是多少，其实它不是固定的，其中贷款、贷款次数、贷款金额影响着具体的比例。
1、贷款
（1）公积金贷款
很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20%，如果是2套房，首付比例占到50%。
（2）商业贷款
一般购房者都需要选择商业贷款，购买北京二手房。在商业贷款中，首套房比例是30%，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40%。
2、贷款次数
在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是贷款购买房子，首付比例在30%左右；如果是再次贷款购买，首付比例在70%左右。
3、贷款金额
北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
二、北京二手房首付一般几成
1、北京二手房首付一般几成？这得看是第几套购房。
（1）在二套房的情况下，购买房产的首付为50%；
（2）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；
（3）其他的情况首付为30%。
（4）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
2、在北京购买首套二手房，90平米以下首付20%，90平米首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率。
3、二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成北京二手房的首付有一定的差别。
三、北京二手房首付政策
1、如果购房者在北京没有房子，那么购买的二手房，就算是首套房了，首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据北京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者在北京已经有了一套房，那么购买的这套二手房属于2套房，首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、但是现在有不少开发商打着0首付或者低首付的幌子，吸引消费者。其实无论在新房市场，还是在北京二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。
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北京二手房首付比例2020，北京二手房首付一般几成，北京二手房首付政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
重庆二手房首付新政策重庆二手房首付比例2020重庆二手房贷款利率2020 (五)
优质回答重庆是一个热门的美食之都，因此重庆的房价是非常高的。对于经济水平不高的家庭来说，若是购买住房，往往会购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房首付新政策，顺便来说说重庆二手房首付比例2020以及重庆二手房买卖详细流程，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、重庆二手房首付新政策
1、重庆二手房首付新政策，在重庆购买二手房的时候，一般首套房的利率可以根据个人信用信息申请不同的折扣。对于某些项目，套的首付款需要30％，利率可以申请10％的折扣，第二套的首付款需要40％，利率提高10％。
2、对于想要在重庆买房的外地人，若是名下无房贷，则可以按揭买房两套；若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；若名下有两套房贷，则只能全款买房。
3、重庆二手房首付新政策中规定，在主城区内购买的新建商品房和二手房必须取得“房地产证”，才能上市交易两年。主要城区指渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区。
二、重庆二手房首付比例2020
1、重庆二手房首付比例2020并不是很高。重庆居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例由40%调整为30%。
2、在重庆购买二手房使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的首付30%。
3、重庆的银行按揭贷款购房首套房首付30%。在重庆购买首套房的情况下购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；在二套房的情况下，购买房产的首付为50%；三套房的情况需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30%。
三、重庆二手房贷款利率2020
在重庆购买二手房，许多人会通过贷款的。其中，贷款又分为商业贷款和公积金贷款，不同的贷款，对应的贷款利率是不同的，以下是重庆二手房贷款利率2020的详细介绍。
（一）重庆二手房商业贷款利率2020
1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。
3、五年商业贷款年利率：4.900%。
1、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。
2、五年公积金贷款年利率：3.250%。
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就是关于重庆二手房首付新政策，重庆二手房首付比例2020，重庆二手房贷款利率2020的相关内容，希望能对大家有帮助！
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用，天枢律网 相信你明白很多要点。
