工业用地转商业用地最新政策 (一)

工业用地转商业用地最新政策

优质回答法律主观：

工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

法律客观：

《土地管理法》

第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

工业用地可以转换为商业住在用地吗 (二)

优质回答工业用地可以转换为商业住宅用地，但过程比较困难且需要满足一系列条件和程序。具体说明如下：

转换难度：工业用地转为商业用地目前比较困难，除非具备足够的资源和关系网络，但这种操作非常少见，且存在法律风险。

土地性质改变：工业用地上的住房必须改变土地性质，才能获得土地证，否则该房子无法交易，且被视为违法操作，购买此类房子风险极大。

五证齐全：在购买房子前，务必确认该房子是否五证齐全。如果土地性质已经改变，或已获得房产证，才可以正常过户。

符合城市规划：土地性质的转换必须符合城市规划，且需要相关部门的批准签字才具有法律效力。这通常涉及招标、挂牌以及公示等程序，工业用地的原使用人不能自行买卖。

土地获得方式：土地的获得方式也是影响转换的重要因素。如果是划拨用地，政府有要求时可能需要按市场形势公开交易；如果是出让方式获得的土地，则不需要强制挂拍。

综上所述，工业用地转换为商业住宅用地是一个复杂且困难的过程，需要满足多个条件和程序。因此，在进行此类转换时，务必咨询专业人士并谨慎操作。

工业用地改为商业用地法律规定 (三)

优质回答法律主观：

法律对工业用地转商业用地的规定： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准； 2、如符合城市规划可以改变为商业用途； 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

工业用地能转成商业用地吗 (四)

优质回答工业用地可以作为商业用途。建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意报原批准用地人民政府批准。

如何把工业用地转成商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

工业用地转商业用地的规定

（一）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

（二）如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

（三）通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

综上所述是小编对工业用地能转成商业用地吗做出的相关回答，希望可以帮助到您

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

国土工业用地可以更改为商业用地吗 国土工业用地可以更改为商业用地吗? (五)

优质回答在国土工业用地的使用中，改变为商业用地是否可行？答案是依据多项条件而定。首先，须经政府批准并确认改变后的用途符合《划拨用地目录》，方可继续以划拨方式使用。若用途不再符合目录，则需要依法办理有偿用地手续。此过程分两类情况：一，地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应收回使用权的，或《国有土地划拨决定书》有此类规定，须由市、县人民政府收回使用权，重新公开供应，经营性用地则需以招标拍卖挂牌方式供应。二，若法规规定、决定书约定不明确，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七条规定，可以办理协议出让手续，但需补缴土地出让金。补缴金额应为新用途的出让土地市场价格减去原用途的划拨土地市场价格。

针对出让土地使用权的改变，未经批准不得擅自改变用途。若经批准改变出让合同约定的土地用途，需按原合同约定处理。如合同和地方法规、行政规定明确应收回土地使用权的，市、县人民政府应收回使用权并给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定，随后重新公开供应。若无明确约定，土地使用者需经出让方和城市规划行政主管部门批准，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同，相应调整出让金，对原出让合同进行调整并重新核定使用年限。出让年限的确定需考虑具体条件：城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求时，使用年限可按原用途剩余使用年限甚至更短期限确定；否则，为便于土地利用，应按新用途重新核定使用年限，但不得超过法定最高土地出让年限。

在确定新的土地用途和出让年限后，需根据新旧用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平确定应补缴的土地出让金额。补缴金额等于批准时新用途、新出让年期下的土地市场价格减去原用途在批准改变用途时剩余年期下的出让土地市场价格。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。天枢律网 关于工业用地转商业用地介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。