在北京，两限房作为一种特殊类型的住房，其交易受到严格的限制。根据相关政策规定，购买两限房后，在取得房屋所有权证或契税完税证明的前五年内，房屋不得上市交易。若确实需要出售，只能经过政府部门的折旧评估并予以回购。只有当持有时间满五年后，购买者才能按市场价出售房屋，但还需根据同

北京两限房交易有哪些限制 (一)

北京两限房交易有哪些限制

答限房价、限套型普通商品住房，也就是我们常说的“两限房”。两限房的建设遵循着限制套型比例和限定销售价格的原则，通过竞标方式确定建设单位，按照约定标准和价位向符合条件的居民销售。这类住房旨在提供中低价位、中小套型的普通商品住房。

在购买限价房时，有一个重要的限制是，5年内不得进行转让。如果确实需要转让，可以向保障部门申请回购，回购价格会根据原价并考虑折旧和物价水平等因素来确定。一旦满5年转让限价房，买家需要按照当时同地段普通商品房价与限价房之间的差价，按照一定比例缴纳土地收益价款。

简而言之，购买限价房后，需遵守一定时间限制，且在转让时需遵循特定的回购或土地收益价款规则。这一政策旨在确保有限资源得到合理分配，满足特定居民群体的住房需求。

北京两限房出售要交国家多少钱 (二)

答北京两限房出售需要上交给国家的费用主要包括以下几项：

土地金：

取得房产证或契税完税证明满5年的两限房可市交易，交易时需按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%上交土地金。

契税：

需要缴纳房价的1.5%。交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时再缴纳另一半费用。

印花税：

金额为房价的0.03%，在交易鉴证时缴纳。

交易管理费：

普遍为每平方米三元，也是在交易鉴证时缴纳。

房产证工本费：

费用在5元至20元不等，如果产权人不止一位的话，副本需要另外收费，每本5元。

附加税：

如果房产证满两年，则不用缴纳附加税。

个人所得税：

如果房产证满5年，且是家庭名下唯一房产，则不用缴纳个人所得税。如果房产证满5年，但不是家庭名下唯一房产，则需要缴纳房价差额的20%作为个人所得税。

请注意，费用标准和规定可能会根据北京市的具体政策和市场情况有所调整，建议在交易前咨询相关部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。

北京两限房出售需要交多少税 (三)

答北京两限房出售需要交的税包括契税、增值税等，具体税额因交易情况有所不同。

一、主要税种及概述

1. 契税：这是两限房出售时需要交纳的主要税种之一。契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同，通常为房屋总价的1%~3%。

2. 增值税：如果两限房交易满两年，可免征增值税；若未满两年，需按房屋差价的20%或全额的5%缴纳增值税。此外，如果是非普通住宅或产权未满两年，还需要缴纳较高的增值税。

二、其他税费

除了上述两种主要税费外，两限房出售还可能涉及个人所得税、土地增值税等。这些税费的计算方法和标准会根据具体的政策和地区规定有所不同。在购买和出售两限房时，应咨询专业人士以获得准确的税费计算。

三、计算示例

以一套价值500万元的两限房为例，假设购买已满两年且为普通住宅。在这种情况下，出售的主要税费为契税。假设契税税率为1%，那么需要交纳的契税为：500万 × 1% = 5万元。如果为非普通住宅或产权未满两年，税费计算将更为复杂，可能涉及增值税和个人所得税等。因此，在实际交易中，建议咨询税务专家以确保准确计算税费。

综上所述，北京两限房出售需要交的税包括契税、增值税等，具体税额根据房屋情况、交易时间和政策规定有所不同。在进行两限房交易时，建议咨询税务专家以获得准确的税费计算和建议。

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