组合贷款是什么意思 (一)

组合贷款是什么意思

贡献者回答组合贷款指的是同时申请公积金贷款和商业贷款，买房时公积金贷款额度要是不够，就可以申请商业贷款，来补上不够的资金，这就是组合贷款模式。一般只有缴纳了公积金，才能申请公积金贷款，公积金贷款的利率是比较低的，使用公积金贷款买房，比商业贷款划算的多，商业贷款的利率是要根据我国中央人民银行下发的利率，可在此基础上上下浮动，如果申请房贷时公积金贷款的额度是足够的，就不要申请商业贷款了。

组合贷款还款时公积金直接抵扣吗？组合贷款还款时，想要用公积金直接抵扣的话，要去办理对冲还款申请，可以选择年冲或者月冲的方式，扣费时就会从公积金余额里扣除，如果公积金账户上的余额不够扣款的，不足的金额需要贷款人自行补上。

在购房申请住房贷款时，尽量优先选择公积金贷款，因为公积金贷款相比商业贷款来说，利率是比较低的，这样就能节省很大一笔利息支出，公积金贷款额度不够时，可以选择组合贷款。

组合贷款怎么贷最划算？申请住房贷款时，采用组合贷款的方式，先把公积金贷款全部用完，如果公积金贷款额度不够，再用商业贷款来弥补不足的金额，这样贷款是最划算的，因为公积金贷款相比商业贷款来说，利率是比较低的，这样可以节省一些利息。

如果是夫妻共同贷款买房，可以共同申请公积金贷款，因为两个人申请公积金贷款的额度，比一个人申请的额度要高许多，也可以多问几家银行，选一家利率最低的即可，这样也可以节省一部分的费用。

什么是组合贷款？申请组合贷需要哪些条件？ (二)

贡献者回答在大家的印象中，贷款买房的利率是很高的，想要节约贷款利率的话，只能选择以公积金贷款的方式来买房，但是很多购房者公积金账户里面的余额达不到贷款买房的额度，但是大家仍旧希望不要浪费了公积金，因此就有组合贷款可以供大家选择，那么什么是组合贷款？申请组合贷款需要满足哪些条件？

什么是组合贷款？

我们常说的组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。

申请组合贷款需要满足哪些条件？

申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不组合贷款的付款方式，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

申请组合贷款有什么注意事项？

1、用足公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即商业贷款＋公积金贷款的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要选定适合自己的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

3、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

组合贷款如何贷最划算？ (三)

贡献者回答买房的时候若是选择贷款，一般是两种模式，一是纯商业贷款，二是组合贷款，组合贷款就是商业贷款与公积金贷款结合的一种，毕竟公积金贷款的额度是有限制的。

【1】顶格公积金贷款，就是个人公积金能够申请到多少贷款额度就申请多少，公积金贷款最高额度各地区规定不一样，大部分是可以最高贷款60万。

【2】公积金贷款申请夫妻组合贷款，这样贷款额度就能提高几十万，比如长沙个人公积金贷款最高是60万，但是夫妻组合的话就是可以贷款90万。

【3】多缴纳首付，这样除掉公积金贷款额度，商业贷款的额度可以低一些，产生的利息也会低很多。

组合贷款是什么

是指各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金和银行运用信贷资金，向同时符合当地公积金中心公积金贷款和银行商业贷款条件的同一借款人，分别发放的住房公积金委托贷款和银行商业性个人住房贷款的贷款组合，用于借款人购买、建造同一套自住住房。

组合贷款里面的公积金贷款部分额度由当地住房公积金中心根据借款人公积金缴存情况、偿债能力、个人资信状况等情况确定;商业贷款部分额度由银行根据借款人偿债能力、个人资信状况等情况确定。如当地公积金中心对组合贷款总额度有上限规定的，组合贷款额度不得超过该限额。

最后提醒：组合贷款其实就是两个贷款加在一起的，买房的时候若是要贷款最划算的办法就是纯公积金贷款，就是申请公积金贷款之后，剩下不够的全部出首付，这样就不用承担商业贷款较高的利息。

西安华夏银行可以组合贷款吗？ (四)

贡献者回答西安华夏银行可以办理组合贷款。具体说明如下：

组合贷款定义：个人住房组合贷款是指，在个人公积金贷款不足以支付购房费用时，可以向银行申请的商业性贷款，两者结合形成的贷款模式。办理条件：办理组合贷款需同时满足公积金贷款与商业性贷款的规定。借款人需确保自身符合公积金贷款和商业性贷款的条件，如公积金缴存情况、信用记录、还款能力等。办理流程：借款人首先向商业银行申请，并提交相关材料。商业银行随后代为向公积金受托银行提出公积金贷款申请。公积金受托银行审核后，会书面告知借款人贷款额度、期限等信息，并通知商业银行。公积金贷款审批通过后，将与商业性贷款合并，形成组合贷款。利率优势：在组合贷款中，公积金贷款部分享受低利率优势，而商业性贷款部分则在利率上有所提升，以弥补公积金贷款额度不足的缺口。

因此，如果借款人在西安华夏银行申请贷款时，公积金贷款额度不足以支付购房费用，且符合商业性贷款的申请条件，那么可以选择办理组合贷款。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于个人住房组合贷款的信息了解不少了，天枢律网 希望你有所收获。