业主有权查看前期物业合同吗 (一)

业主有权查看前期物业合同吗

答建设单位和物业公司应当公开前期物业合同，业主有权查看。依据如下：

1、依据《民法典》第九百三十九条规定，法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同，均无需业主个人单独签订，且对买受人业主具有法律约束力。

2、依据《物业管理条例》第二十五条规定“ 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”；第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。

3、依据《物业承接查验办法》第二十九条的规定，物业服务企业应当持前期物业服务合同、制定临时管理规约、物业承接查验协议等文件，向政府主管部门办理备案手续；第三十条规定“建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主”。实际，就是告知业主政府部门对备案文件的指导、监督意见，备案文件关系业主依法享有物业的验收、备案、交付，通过备案的文件是核定服务成本、业主享有权利及承担义务、政府监督物业管理活动以及依法确定责任的依据。

有关情况见本号“如何理解前期物业服务的责任与期限”等文章，依法依规提出建议，希望、能帮助朋友。

前期物业服务合同概念是什么？ (二)

答前期物业服务合同是物业建设单位与物业服务企业之间签订的协议，用于规定物业前期管理阶段的服务和权利义务框架。以下是关于前期物业服务合同的几个关键点：

合同目的：

为物业的前期管理阶段提供服务和权利义务的明确框架。是物业管理企业有权开展物业管理服务的基础。

签订时机：

在物业建设单位尚未完成选聘物业管理企业时签订。

合同内容：

包含设施维护、安全保护、清洁绿化、业主服务等物业管理服务的约定。明确各方的职责和权益。

合同当事人：

包括但不限于建设单位、物业服务企业和业主。

法律基础：

根据《物业管理条例》的规定，建设单位在选聘物业管理企业时应签订书面的前期物业服务合同。

合同意义：

规范了在业主选聘物业管理企业前的物业管理工作。确保了业主的权益和物业的维护。为后续的物业管理服务奠定了基础，有助于构建和谐的社区环境。

通过前期物业服务合同，各方能够明确在物业建设初期至业主选聘物业管理企业期间的职责和权益，为物业管理的顺利进行打下基础。

什么是前期物业服务合同？ (三)

答前期物业服务合同是建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，与物业服务企业签订的过渡性合同，以规范前期物业管理阶段的物业服务。该合同具有三个显著特征：

首先，前期物业服务合同具有过渡性。一旦业主大会成立或全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同将取代前期物业服务合同，意味着前期物业管理阶段的结束。

其次，前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订。这反映了建设单位在前期物业管理阶段的主导地位，以及对物业服务质量的初步保障。

再者，前期物业服务合同是法律要求必须具备一定形式的合同，即要式合同。这意味着合同的签订、内容、形式等需要符合法律法规的要求，确保双方权利义务的明确与保护。

综上所述，前期物业服务合同作为过渡性安排，旨在确保物业在业主大会选聘物业服务企业之前，能够得到基本的、规范的管理与服务。它通过建设单位与物业服务企业间的合作，为新物业管理和业主权益提供了一个稳定、合法的运行框架。

物业合同没有期限有效吗? (四)

答法律主观：

一般来说，期限不超过3年。根据 物业管理条例 规定，对于前期 物业服务合同 没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。天枢律网 希望业主有权查看前期物业合同吗—物业合同没有期限有效吗?，能给你带来一些启示。