二手房购房合同能转给别人吗

二手房购房合同能转给别人吗

在现代社会，二手房交易日益频繁，购房合同的转让问题也随之而来。许多人在购买二手房后，因各种原因可能需要将购房合同转让给他人。那么，二手房购房合同究竟能否转给别人呢？本文将围绕这一主题进行详细探讨，旨在帮助读者更好地理解相关法律法规和实际操作流程。

二手房购房合同能否转让

从法律层面看，二手房购房合同在一定条件下是可以转让的。这些条件主要包括：

首先，购房合同必须已经生效，且不存在法律规定的禁止转让情形。这意味着，如果购房合同本身存在瑕疵，如产权不清、未经合法登记等，那么该合同就可能不具备转让的资格。

其次，转让行为需取得合同相对方的同意。在二手房买卖中，卖方作为合同的一方，有权知晓并决定是否同意新的买方承接合同的权利义务。因此，在转让购房合同时，必须征得卖方的明确同意。

再者，转让行为不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能为了逃避债务等非法目的而进行转让。同时，购房合同中对转让如有特别约定的，也需遵循该约定。

值得注意的是，虽然法律允许购房合同在一定条件下转让，但实际操作中仍需谨慎。因为购房合同的转让涉及到产权变更、税费缴纳等一系列复杂问题，稍有不慎就可能引发法律纠纷。

购房合同转让的具体操作

在实际操作中，购房合同的转让通常需要按照以下步骤进行：

第一步，与卖方协商并取得其书面同意。这是转让购房合同的前提和基础。

第二步，双方签订正式的转让协议。转让协议应明确转让的具体条件、价格、付款方式以及双方的权利义务等。

第三步，到相关部门办理产权变更手续。这一步骤是确保购房合同转让合法有效的关键。

第四步，缴纳相关税费。购房合同转让过程中，可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。

注意事项

在转让二手房购房合同时，有以下几点需要特别注意：

首先，务必确保购房合同本身合法有效，不存在任何法律瑕疵。

其次，与卖方协商时，应明确转让的具体条件和价格，以避免后续纠纷。

再者，办理产权变更手续时，务必按照相关法律法规和程序进行，以确保转让的合法有效性。

最后，转让过程中应保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。

总之，二手房购房合同的转让是一个复杂而敏感的问题，需要充分理解相关法律法规和实际操作流程，并在专业人士的指导下谨慎进行。

买二手房过户时要不要和对方要购房合同和发票吗 (一)

优质回答买二手房过户时需不要和对方要购房合同和发票。

购买二手房，只要顺利过户就可以了，上家的原购房合同、票据等不用再转给买家。二手房过户需要带着双方的身份证明、户口本、房权证、新签订的买卖合同等，不需要带原来的购房合同。

二手房过户流程如下：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据；

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验；

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

综上所述，二手房房产证过户可以用买方的夫妻双方（未婚开未婚）去银行办理，只要买卖双方同时到场。如果是按揭贷款购买，则无需提供收入证明和银行流水账。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二手房过户后, 上家的原购房合同、票据等资料是否应该给下家？ (二)

优质回答首先，原房主把原来的购房资料给你了。一般情况下，卖方并不需要给买方提供这些资料。房子既然过户了，所有权发生转移，他原来的相关资料已经成为历史档案失效了。现在法律在册登记的房屋所有权人就是你。他的历史资料可能对于你跟他过户以及过户时缴纳相关的营业税等税费有关系，过户一完就失效了。

其次，他要跟开发商打官司，还是交房违约金的问题。这件事情要看他们之间的商品房买卖合同上的规定。你的原房主既然已经收房了，还都已经把房卖给你了，怎么还牵扯到这种事情？还有，他是要开始打官司还是官司正打着？如果说已经司法诉讼了，那你应该配合；如果说还没有诉讼，准备要回资料去法院提交诉讼资料的话，这种情况，估计要把你同时列为第二原告。

另外，如果你作为第二原告参与诉讼，那得到的补偿款也应该对你有所补偿。因为你是现有产权人。

不过，得看你的原房主要诉讼的事情有没有过追溯期，如果要诉讼的事情已经失效了，那就没什么官司可打的。

但，从你问的问题可不可以给他原房产资料来看，给他也无妨。其实那些资料也应该是他的，而不是你的。

二手房交易原购房合同给谁 (三)

优质回答法律分析：二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房管局签字，中介公司是无法办理和领取房本的，对买卖双方都公平。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。天枢律网 关于二手房购房合同介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。