未经出租人同意的转租合同效力的认定 (一)
贡献者回答未经出租人同意的转租合同，其效力认定关键依据为我国《民法典》第七百一十六条。根据该条款，若承租人未经出租方同意擅自将租赁物转租给第三人，转租行为视为无效。此时，出租人有权依法解除合同，同时，承租人应依法承担相应的法律责任。
具体而言，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但承租人应对因转租导致的损失负责。当第三人对租赁物造成损害时，承租人需赔偿损失。此规定旨在保护出租人的权益，防止承租人滥用转租权利，损害出租方利益。
综上所述，未经出租人同意的转租合同，因违反了合同双方的约定和法律规定，其效力被认定为无效。出租人有权采取法律手段解除合同，并要求承租人承担因此造成的损失。承租人应严格遵守合同约定，谨慎操作转租行为，以维护自身和出租人的合法权益。
未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力怎样 (二)
贡献者回答未经出租人同意擅自转租，转租合同一般无效，但具体效力需依据合同法条款进行具体判断：
原则性规定：根据《中华人民共和国合同法》第224条，承租人转租租赁物需要征得出租人的同意。这是转租行为合法有效的前提。
未经同意转租的后果：若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。这意味着，原租赁合同因承租人的违约行为而可能终止。
转租合同的效力：在未经出租人同意的情况下，转租合同虽然可能由承租人与第三人签订，但由于违反了原租赁合同的约定和法律的规定，转租合同可能被视为无效。不过，具体效力还需考虑转租行为是否对出租人的权益造成了实质性影响，以及出租人是否知情并默认转租行为等因素。
出租人的权利：即使转租合同被视为有效，出租人仍有权要求承租人承担因转租行为可能导致的损害赔偿责任，包括但不限于租赁物的损坏、租金损失等。
综上所述，未经出租人同意擅自转租的合同效力可能受到影响，具体需依据合同法条款及实际情况进行判断。
原合同解除后转租合同的效力问题 (三)
贡献者回答出租合同解除，转租合同随之失效。
原因在于，出租合同被废除后，承租人失去了对标的物的使用权，转租合同的基础也就不复存在，因此必须终止。
正常情况下，自终止日起，合同即不再具备法律效力。
房屋转租，是指承租人在租赁期内将其承租的房屋再次出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等形式，将承租房屋交予他人使用并获取租金性质的保底收益。
在一般的转租过程中，若二房东持有正式的租赁合同，在签署租赁合同时，需关注以下几点：
1、核实二房东的合法身份及其与大房东所签订的租赁合同；
2、了解房租包含的各项费用，如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费的承担者；
3、要求出租人在房屋出租前结清所有相关费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和方式，并索取租金收据；
5、约定是否允许转租；
6、规定违约责任和赔偿标准；
7、入住前检查房屋内设备的完好程度，并约定维修责任；
8、对于提前终止合同的情况作出规定。
此外，还需注意以下几点，否则，若大房东终止合同，您可能会面临经济损失，此时只能向二房东追偿：
1、签署租赁合同时，务必取得出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东的合同（主合同）所规定的期限；
3、合同中的条款不得超出主合同范围。
值得注意的是，有以下几种情况的房屋禁止转租：
1、承租人拖欠租金；
2、承租人未经许可在承租房屋内擅自搭建；
3、预租的商品房。
4、不得违反双方意愿，如有问题，双方应共同协商解决。
最后，若租赁合同中未约定可转租，且出租人不同意转租，承租人亦不可擅自转租。
若承租人擅自转租，出租人有权解除与其的租赁合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力应该怎么 (四)
贡献者回答未经出租人同意擅自转租，转租合同无效或效力受到限制。以下是具体分析：
必要条件：根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人要将租赁物转租给第三人，必须经过出租人的同意，这是合同法明确指出的必要条件。
合同有效情况：当承租人获得出租人同意后，转租的合同才有效。此时，原租赁合同继续有效，承租人与出租人之间的关系不受转租行为的影响。但需要注意的是，如果第三人对租赁物造成了损害，承租人需要对出租人进行赔偿。
合同无效情况：如果承租人未经出租人同意擅自转租，这违反了合同法的规定。在此情况下，出租人有权根据合同法的规定解除合同，这表明了出租人的权益保护原则。
综上所述，未经出租人同意擅自转租，转租合同的效力将受到限制，出租人有权解除合同。承租人应确保在转租前获得出租人的明确同意，以避免可能产生的法律纠纷。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于转租合同的信息了解不少了，天枢律网 希望你有所收获。
