建设合同纠纷经典案例

建设合同纠纷经典案例

建设合同纠纷在当今社会屡见不鲜，这些纠纷不仅涉及复杂的法律条款，还常常牵扯到巨额的经济利益。通过剖析经典案例，我们不仅能深入了解建设合同纠纷的本质，还能从中汲取经验教训，为未来的合同制定和执行提供参考。以下，我们将通过几个经典案例来探讨建设合同纠纷的常见类型、解决途径及注意事项。

案例一：黄某松与四川普宏建设工程有限公司分包合同纠纷

此案中，黄某松作为个人承包了四川普宏建设工程有限公司（以下简称普宏公司）分包的部分工程。然而，普宏公司涉嫌违反《建设工程质量管理条例》，将工程分包给不具有相应资质的黄某松。高新法院在审理此案时，发现了这一违法行为，并向相关部门发送了《违法行为司法移送函》。通过府院联动机制，这一行业乱象得到了严惩。此案启示我们，施工单位在分包工程时必须

建设合同纠纷经典案例的相关问答

• 1、我想咨询拆迁腾退房屋纠纷，想请个律师，成功案例
• 2、“合同僵局”下违约方解除合同的裁判观点与实务适用
• 3、台湾学校纠纷案例有哪些？
• 4、什么是工作分析，如何做工作分析？

我想咨询拆迁腾退房屋纠纷，想请个律师，成功案例 (一)

最佳答案房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、原被告诉求

原告李大普诉称：2011年4月24日，我与被告飞龙公司签订了《拆迁协议》及《合同书》，约定：1、被告飞龙公司出售给我雕思小区房屋一套，购房款从拆迁补偿款中扣除，作为全部购房款；2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房，如逾期未交付，按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费，如果逾期超过一年未交付，为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套，同时赔偿总房价20%的违约金。协议签订后，我方即刻腾退了原房屋。三年期满，但飞龙公司一直未向我方交付房屋，也没有支付租赁房屋的周转费，我多次向该公司要求未果。为维护个人合法权益，特诉至法院，要求：1、被告飞龙公司向我交付楼房一套；2、被告飞龙公司向我支付违约金八万元；3、被告飞龙公司支付我方租赁房屋周转费，共计六万；4、诉讼费由被告飞龙公司承担。

被告飞龙公司辩称：被告公司同意原告李大普的部分诉讼请求；但是对于李大普要求支付违约金的诉讼请求，被告公司认为他所要的数额过高，李大普要求飞龙公司支付违约金也与其要求支付房屋周转费重叠，飞龙公司已通知李大普收房，是因为李大普逾期不收房是导致，所以我公司仅同意租赁房屋周转费用，但不同意支付违约金八万。

二、审理查明

原告李大普原有56号的平房一处。2011年4月24日，李大普作为被拆迁人与被告飞龙公司签订《拆迁协议》，协议约定飞龙公司因雕思小区项目建设需要将56号房屋拆除，应当支付拆迁补偿费用一共四十一万六千，李大普答应将56号房屋交付飞龙公司处理；当日，李大普（乙方）又与飞龙公司（甲方）签订《合同书》一份，约定：“1、甲方出售给乙方雕思小区壹居室商品房一套。按照实际交付的房屋面积为准，与约定差异在5%之内的，按商品房售价多退少补。购房款从飞龙公司支付李大普拆迁补偿费用中支付。2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房，如逾期未交付，按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费，如果逾期超过一年未交付，为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套，同时赔偿总房价20%的违约金。3、雕思小区楼房，建成以后，由乙方在房地产开盘前优先选购。李大普在合同签订当日就已经腾退并交付了房屋。双方共同确认《拆迁协议》约定的拆迁款四十一万六千元已折抵购房款。后飞龙公司组织李大普进行了选房确认。2015年8月，由飞龙公司开发建设的雕思小区项目竣工验收备案。但是飞龙公司仍然没有向李大普交付被安置房屋。

三、判决如下：

一、被告北京通州房地产开发有限责任公司向原告李大普1号房屋；

二、被告北京通州房地产开发有限责任公司赔偿原告李大普违约金；

三、被告北京通州房地产开发有限责任公司给付原告李大普周转费。

四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告李大普与被告飞龙公司签订的《拆迁协议》及《合同书》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，双方当事人均应依合同履行义务。李大普按照合同约定按期向飞龙公司腾退交付了被拆迁房屋，现其要求飞龙公司依照协议约定向其交付安置房并支付周转费，理由正当，证据充分，于法有据。对于飞龙公司要求周转费给付至其通知收房之日的辩解意见，没有证据能够证明，于法无据。

对于李大普要求飞龙公司按照合同约定购房款的20%赔偿违约金的诉讼请求，按照《合同书》约定，如果飞龙公司三年内没有提供回迁房，飞龙公司应每月向李大普支付周转费；四年内仍未能向李大普提供安置房的，应为李大普在同等地段购置面积相同的商品房一套，并赔偿李大普总楼款房价的20%，如今距双方签订《合同书》、李大普腾退交房已经五年，飞龙公司仍没有交付房屋，所以李大普该项诉求理由正当，于法有据。对于飞龙公司的抗辩主张，认为违约金过高并且与周转费部分重叠，在签订合同时，飞龙公司就与李大普约定，如果三年内飞龙公司没有在合同约定的三年内交付回迁房，就应当按照每月两千伍佰元的标准支付租赁房屋周转费，如果在四年内没有交付房屋，应当支付房款的百分之二十作为违约金，可以看出，在约定时，四年不交付房屋支付房款百分之二十违约金为责任加重条款，是对逾期不交付房屋的惩罚，在此情况下，飞龙公司仍旧不履行交房义务，致使李大普五年无固定住房可以居住，所以对于飞龙公司主张违约金约定过高、存在重复进而要求调整的答辩意见，无事实和法律依据。

“合同僵局”下违约方解除合同的裁判观点与实务适用 (二)

最佳答案近年来，传统行业实体店经营面临挑战，租赁合同违约纠纷增多。在租赁合同关系中，一方主张继续履行，另一方拒绝，双方无法达成一致，形成“合同僵局”。本文以最高法指导案例探讨此问题，供商家和法律人士参考。

【案情简介】2019年5月，梁某与刘某、王某某签订租赁合同，约定将房屋用于婚纱摄影，租期3年。双方按约定履行直至2021年，刘某、王某某则在6月告知不再租用，未支付第三年租金。梁某要求继续履行并承担违约责任。

【案件焦点】1. 刘某、王某某作为违约方，能否解除合同？2. 合同应否解除？3. 如解除，违约方应如何承担责任？

【法院审理】一审法院认为合同合法有效，梁某未违约，刘某、王某某应继续履行。因其未支付租金，法院支持梁某诉讼请求。二审法院则认为合同形成僵局，应解除，刘某、王某某应赔偿租金损失4个月。

【裁判观点】1. “合同僵局”指一方要求继续履行，另一方拒绝解除的情况。2. 破局应考虑债务人是否履行、违约是否恶意、无法继续履行原因、合同继续履行对债务人是否公平等因素。3. 违约方应申请法院解除合同，需满足非恶意违约、继续履行对违约方显失公平、守约方拒绝解除违反诚实信用原则等条件。4. 即使解除合同，违约方仍需承担违约责任，不必然免除或减轻责任。

【实务适用】在合同僵局下，是否允许违约方解除合同存在不同观点。一种认为仅非违约方享有解除权，违约方无权解除。另一种认为在特定情况下，如合同僵局，法院应允许违约方解除合同，以纠正利益失衡，促进资源有效利用，实现实质正义。然而，违约方解除合同需满足严格条件，如不存在恶意违约、继续履行对违约方显失公平、守约方拒绝解除违反诚实信用原则等。即使解除合同，违约方仍需承担相应的违约责任，以保障守约方合法权益。

台湾学校纠纷案例有哪些？ (三)

最佳答案一、人格权纠纷

1、生命权、健康权、身体权纠纷

2、姓名权纠纷

3、肖像权纠纷民事案件案由规定

4、名誉权纠纷

5、荣誉权纠纷

6、隐私权纠纷

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8、人身自由权纠纷

9、一般人格权纠纷

婚姻家庭、继承纠纷

二、婚姻家庭纠纷

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三、继承纠纷

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28、遗赠纠纷

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物权纠纷

四、不动产登记纠纷

30、异议登记不当损害责任纠纷

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五、物权保护纠纷

32、物权确认纠纷

（1）所有权确认纠纷

（2）用益物权确认纠纷

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36、修理、重作、更换纠纷

37、恢复原状纠纷

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六、所有权纠纷

39、侵害集体经济组织成员权益纠纷

40、建筑物区分所有权纠纷

（1）业主专有权纠纷

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41、业主撤销权纠纷

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48、共有纠纷

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50、探矿权纠纷

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56、建设用地使用权纠纷

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（2）在建建筑物抵押权纠纷

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61、留置权纠纷

九、占有保护纠纷

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64、占有消除危险纠纷

65、占有物损害赔偿纠纷

合同、无因管理、不当得利纠纷

十、合同纠纷

66、缔约过失责任纠纷

67、确认合同效力纠纷

（1）确认合同有效纠纷

（2）确认合同无效纠纷

68、债权人代位权纠纷

69、债权人撤销权纠纷

70、债权转让合同纠纷

71、债务转移合同纠纷

72、债权债务概括转移合同纠纷

73、悬赏广告纠纷

74、买卖合同纠纷

（1）分期付款买卖合同纠纷

（2）凭样品买卖合同纠纷

（3）试用买卖合同纠纷

（4）互易纠纷

（5）国际货物买卖合同纠纷

（6）网络购物合同纠纷

（7）电视购物合同纠纷

75、招标投标买卖合同纠纷

76、拍卖合同纠纷

77、建设用地使用权合同纠纷

（1）建设用地使用权出让合同纠纷

（2）建设用地使用权转让合同纠纷

78、临时用地合同纠纷

79、探矿权转让合同纠纷

80、采矿权转让合同纠纷

81、房地产开发经营合同纠纷

（1）委托代建合同纠纷

（2）合资、合作开发房地产合同纠纷

（3）项目转让合同纠纷

82、房屋买卖合同纠纷

（1）商品房预约合同纠纷

（2）商品房预售合同纠纷

（3）商品房销售合同纠纷

（4）商品房委托代理销售合同纠纷

（5）经济适用房转让合同纠纷

（6）农村房屋买卖合同纠纷

83、房屋拆迁安置补偿合同纠纷

84、供用电合同纠纷

85、供用水合同纠纷

86、供用气合同纠纷

87、供用热力合同纠纷

88、赠与合同纠纷

（1）公益事业捐赠合同纠纷

（2）附义务赠与合同纠纷

89、借款合同纠纷

（1）金融借款合同纠纷

（2）同业拆借纠纷

（3）企业借贷纠纷

（4）民间借贷纠纷

（5）小额借款合同纠纷

（6）金融不良债权转让合同纠纷

（7）金融不良债权追偿纠纷

90、保证合同纠纷

91、抵押合同纠纷

92、质押合同纠纷

93、定金合同纠纷

94、进出口押汇纠纷

95、储蓄存款合同纠纷

96、银行卡纠纷

（1）借记卡纠纷

（2）信用卡纠纷

97、租赁合同纠纷

（1）土地租赁合同纠纷

（2）房屋租赁合同纠纷

（3）车辆租赁合同纠纷

（4）建筑设备租赁合同纠纷

98、融资租赁合同纠纷

99、承揽合同纠纷

（1）加工合同纠纷

（2）定作合同纠纷

（3）修理合同纠纷

（4）复制合同纠纷

（5）测试合同纠纷

（6）检验合同纠纷

（7）铁路机车、车辆建造合同纠纷

100、建设工程合同纠纷

（1）建设工程勘察合同纠纷

（2）建设工程设计合同纠纷

（3）建设工程施工合同纠纷

（4）建设工程价款优先受偿权纠纷

（5）建设工程分包合同纠纷

（6）建设工程监理合同纠纷

（7）装饰装修合同纠纷

（8）铁路修建合同纠纷

（9）农村建房施工合同纠纷

101、运输合同纠纷

（1）公路旅客运输合同纠纷

（2）公路货物运输合同纠纷

（3）水路旅客运输合同纠纷

（4）水路货物运输合同纠纷

（5）航空旅客运输合同纠纷

（6）航空货物运输合同纠纷

（7）出租汽车运输合同纠纷

（8）管道运输合同纠纷

（9）城市公交运输合同纠纷

（10）联合运输合同纠纷

（11）多式联运合同纠纷

（12）铁路货物运输合同纠纷

（13）铁路旅客运输合同纠纷

（14）铁路行李运输合同纠纷

（15）铁路包裹运输合同纠纷

（16）国际铁路联运合同纠纷

102、保管合同纠纷

103、仓储合同纠纷

104、委托合同纠纷

（1）进出口代理合同纠纷

（2）货运代理合同纠纷

（3）民用航空运输销售代理合同纠纷

（4）诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷

105、委托理财合同纠纷

（1）金融委托理财合同纠纷

（2）民间委托理财合同纠纷

106、行纪合同纠纷

107、居间合同纠纷

108、补偿贸易纠纷

109、借用合同纠纷

110、典当纠纷

111、合伙协议纠纷

112、种植、养殖回收合同纠纷

113、彩票、奖券纠纷

114、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷

115、农业承包合同纠纷

116、林业承包合同纠纷

117、渔业承包合同纠纷

118、牧业承包合同纠纷

119、农村土地承包合同纠纷

（1）土地承包经营权转包合同纠纷

（2）土地承包经营权转让合同纠纷

（3）土地承包经营权互换合同纠纷

（4）土地承包经营权入股合同纠纷

（5）土地承包经营权抵押合同纠纷

（6）土地承包经营权出租合同纠纷

120、服务合同纠纷

（1）电信服务合同纠纷

（2）邮寄服务合同纠纷

（3）医疗服务合同纠纷

（4）法律服务合同纠纷

（5）旅游合同纠纷

（6）房地产咨询合同纠纷

（7）房地产价格评估合同纠纷

（8）旅店服务合同纠纷

（9）财会服务合同纠纷

（10）餐饮服务合同纠纷

（11）娱乐服务合同纠纷

（12）有线电视服务合同纠纷

（13）网络服务合同纠纷

（14）教育培训合同纠纷

（15）物业服务合同纠纷

（16）家政服务合同纠纷

（17）庆典服务合同纠纷

（18）殡葬服务合同纠纷

（19）农业技术服务合同纠纷

（20）农机作业服务合同纠纷

（21）保安服务合同纠纷

（22）银行结算合同纠纷

121、演出合同纠纷

122、劳务合同纠纷

123、离退休人员返聘合同纠纷

124、广告合同纠纷

125、展览合同纠纷

126、追偿权纠纷

127、请求确认人民调解协议效力

十一、不当得利纠纷

十二、无因管理纠纷

十三、知识产权合同纠纷

十四、知识产权权属、侵权纠纷

十五、不正当竞争纠纷

十六、垄断纠纷

十七、劳动争议十八、人事争议

十九、海事海商纠纷

二十、与企业有关的纠纷

二十一、与公司有关的纠纷

二十二、合伙企业纠纷

二十三、与破产有关的纠纷

二十四、证券纠纷

二十五、期货交易纠纷

303、期货经纪合同纠纷

304、期货透支交易纠纷

305、期货强行平仓纠纷

306、期货实物交割纠纷

307、期货保证合约纠纷

308、期货交易代理合同纠纷

309、侵占期货交易保证金纠纷

310、期货欺诈责任纠纷

311、操纵期货交易市场责任纠纷

312、期货内幕交易责任纠纷

313、期货虚假信息责任纠纷

二十六、信托纠纷

314、民事信托纠纷

315、营业信托纠纷

316、公益信托纠纷

二十七、保险纠纷

317、财产保险合同纠纷

（1）财产损失保险合同纠纷

（2）责任保险合同纠纷

（3）信用保险合同纠纷

（4）保证保险合同纠纷

（5）保险人代位求偿权纠纷

318、人身保险合同纠纷

（1）人寿保险合同纠纷

（2）意外伤害保险合同纠纷

（3）健康保险合同纠纷

319、再保险合同纠纷

320、保险经纪合同纠纷

321、保险代理合同纠纷

322、进出口信用保险合同纠纷

323、保险费纠纷

二十八、票据纠纷

324、票据付款请求权纠纷

325、票据追索权纠纷

326、票据交付请求权纠纷

327、票据返还请求权纠纷

328、票据损害责任纠纷

329、票据利益返还请求权纠纷

330、汇票回单签发请求权纠纷

331、票据保证纠纷

332、确认票据无效纠纷

333、票据代理纠纷

334、票据回购纠纷

什么是工作分析，如何做工作分析？ (四)

最佳答案一、工作分析的概念

工作分析（JobAnalysis)又称职位分析、岗位分析或职务分析，工作分析是通过系统全面的情报收集手段，提供相关工作的全面信息，以便组织进行改善管理效率。工作分析是人力资源管理工作的基础，其分析质量对其他人力资源管理模块具有举足轻重的影响。工作分析在人力资源管理中的位置，通过对工作输入、工作转换过程、工作输出、工作的关联特征、工作资源、工作环境背景等的分析，形成工作分析的结果——职务规范（也称作工作说明书）。职务规范包括工作识别信息、工作概要、工作职责和责任，以及任职资格的标准信息，为其他人力资源管理职能的使用提供方便。

主要内容:工作分析是指对工作进行整体分析，以便确定每一项工作的6w1h：用谁做（Who）、做什么（what）、何时做（When）、在哪里做（Where）、如何做（How）、为什么做（Why）、为谁做（Whom）。分析的结果或直接成果是岗位说明书。岗位说明书是记录工作分析结果的文件，它把所分析该岗位的职责、权限、工作内容、任职资格等信息以文字形式记录下来，以便管理人员使用。工作分析是现代人力资源管理的基础，只有在客观、准确的工作分析基础上才能进一步建立科学的招聘、培训、绩效考核及薪酬管理体系。

二、如何做工作分析

实施步骤：

1、筹划准备阶段

1）确定分析目的；

2）制定分析计划；

3）组建分析小组；

4）选择分析对象。

2、信息搜集阶段

1）收集背景资料

2）确定信息类型；

3）选择搜集方法；

4）沟通搜集对象。

3、资料分析阶段

1）审查工作信息；

2）分析工作信息。

3）总结工作信息

4、结果完成阶段

1）编写工作说明书

2）进行总结

5、应用反馈阶段

1）宣传

2）贯彻

3）应用

4）改革

5）完善

流程

工作分析是对工作一个全面评价的过程，整个过程包括五个环节：计划、设计、分析、结果、运用指导。

1、计划：

（1）确定工作的目的与结果使用的范围，明确所分析的资料到底用来干什么，解决什么管理问题；提出原来任职说明书主要条款存在的不清楚、模棱两可的问题或对新岗位任职说明书提出拟解决主要问题。

（2）确定所要分析的信息内容与方式，预算分析的时间、费用与人力；

（3） 组建工作分析小组，分配任务与权限。（工作小组一般由工作分析专家、岗位在职人员、上级主管等参加）

2、设计：

（1）明确分析客体，选择分析样本，以保证分析样本的代表性与典型性；

（2）选择分析方法与人员。人员的选择主要由经验、专业知识与个性品质等来决定；

（3）作好时间安排，制定分析标准；

（4）选择信息来源。（工作者、主管者、顾客、分析专家、词典、文献汇编）

3、分析，收集、分析、综合所获得的信息资料。包括四个方面的分析：

（1）工作名称分析：工作特征的分析与概括、名称的选择与表达；

（2）工作规范分析：工作任务、工作责任、工作关系与工作强度的分析；

（3）工作环境分析：包括物理环境、安全环境与社会环境的分析；

（4）工作条件分析：必备的知识、经验、技能和心理素质的分析。

具体工作包括：仔细审核、整理获得的各种信息；创造性的分析、发现有关工作与工作人员的各种关键成分；归纳总结出工作分析的必须材料和要素。

4、结果：

工作分析结果的表述，有五种形式：

（1）工作描述，主要是对工作环境、工作要素及其结构关系的说明；

（2）工作说明书，主要是对某一职位或岗位工作职责任务的说明；

（3）工作规范，主要以职位或岗位内工作方式、内容及范围的说明，包括完成工作操作方式方法与工具设备、职位之间的相互工作关系，但不一定包括责任、权限、与资格要求。

（4）资格说明书，主要是对某一职位或岗位任职资格的说明；

（5）职务说明书，主要是对某一职务或某一职位工作职责权限及其任职资格等其它内容的全面的说明。

5、运用：

通过工作分析，将职位划分为不同的类别和等级，为进行人力资源管理各项工作提供基础与依据。6、应用性原则。

明白建设合同纠纷经典案例的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击天枢律网 的其他栏目。