小白打听经济适用房怎么改成商品房？应该注意什么 (一)

小白打听经济适用房怎么改成商品房？应该注意什么

优质回答经济适用房改成商品房，需要先满足住满5年的条件，然后进行更名交易，补交契税和土地出让款。在此过程中，应注意以下几点：

住满5年是前提：

根据国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。因此，想要将经济适用房改成商品房，必须确保已经住满5年。

更名交易与补交费用：

住满5年后，购房人可以进行更名交易，将经济适用房转为商品房。在此过程中，需要补交契税和土地出让款。具体金额和比例由城市人民政府确定。

保留完全产权证明：

购房人在向政府交纳土地收益等价款后，应确保获得完全产权证明。这是经济适用房转为商品房的重要标志。

遵守上市交易规定：

转为商品房后，经济适用房就可以像普通商品房一样上市交易了。但购房人应遵守相关交易规定，确保交易的合法性和规范性。

特殊情况处理：

如果购房人在购得经济适用住房不满5年的情况下，因特殊原因（如赠与、离婚析产等）需要转移房屋产权，应由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买。回购或购买后，原经济适用住房性质不变。

了解当地政策：由于各地经济适用房转商品房的政策可能有所不同，购房人在进行转换前，应详细了解当地的具体政策和规定。

经适房如何才能转变成商品房 (二)

优质回答经济适用房转变成商品房需要满足以下条件并进行相应操作：

时间要求：

经济适用房需在2008年4月11日之后签订购房合同。

居住年限要求：

经济适用房需满五年后方可进行转变操作。

补交款项：

需要补交契税和土地出让款。在补交完这些款项后，经济适用房可以转变为商品房。

限制条件：

在取得完全产权前，经济适用房只能自住，不可出售、出租、闲置、出借，也不可擅自改变住房用途。

更名交易：

经济适用房满五年后，可以进行更名交易。但请注意，在转变为商品房之前，不可擅自进行更名或交易。

总结：经济适用房转变成商品房的过程需要满足时间、居住年限的要求，并补交相应的契税和土地出让款。同时，在取得完全产权前，需遵守相关的使用限制。

经济适用房能变成商品房吗 (三)

优质回答“经济适用房转商品房是可以的。【法律依据】《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”

经济适用房怎么变成商品房

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

2、交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10%=32850元。

3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。

4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

经济适用房变为商品房后如何买卖

1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

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