城市居民可以在农村购买宅基地吗 (一)
优质回答城市居民不可以在农村购买宅基地。以下是具体原因：
宅基地归属：宅基地为村集体所有，其使用权通常仅限于本村集体经济组织成员。资格限制：城市居民不具有农村集体经济组织成员资格，因此无权使用农村宅基地。政策规定：根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》中的明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，同时也严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
综上所述，城市居民在农村购买宅基地是违反现行政策和法规的。
城市居民到农村购买宅基地，是否合法 (二)
优质回答农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。
网友咨询：
城市居民到农村购买宅基地，是否合法？
律师解答：
不合法。
宅基地的所有权是集体的，资格权只有集体经济组织成员才有。宅基地的功能是保障农村村民居住，国家明确规定严禁城镇居民到农村购买宅基地及地上房屋。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
律师补充：
城市居民并非都无法取得宅基地使用权证。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
【法律依据】
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
现在可以在农村买房吗 (三)
优质回答现在不可以在农村购买农房、宅基地。
政策背景：
2025年中央一号文件明确指出，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，同时也不允许退休干部到农村占地建房。这一政策旨在保护农村集体土地资源的合理利用，防止外部资本无序进入农村房地产市场。
法律依据：
根据《中华人民共和国农村集体经济组织法》的相关规定，只有农村集体经济组织成员才能依法申请取得宅基地使用权。这意味着，城镇居民、退休干部等不具备农村集体经济组织成员身份的人员，不能到农村申请取得宅基地。
影响与意义：
这一政策限制了外部人员对农村房地产市场的投资，有助于维护农村房地产市场的稳定和健康发展。同时，这也保护了农村集体经济组织成员的合法权益，防止了因外部资本进入而导致的土地流失和农民利益受损。
综上所述，现在不允许在农村购买农房、宅基地，这是基于政策背景和法律依据的明确规定。
城镇居民不能买农村房屋的法律依据 (四)
优质回答城镇居民不能购买农村房屋的法律依据主要基于以下几个方面：
一、土地管理法的相关规定
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款强调了宅基地的农村集体所有性质及其分配原则，从而间接排除了城镇居民购买农村房屋（含宅基地）的可能性。宅基地使用权转让限制：根据土地管理法的精神，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让，城镇居民不属于本集体经济组织成员，因此无权购买农村宅基地及其上的房屋。二、相关法律法规及政策文件的补充规定
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：该通知进一步强调了农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。其他相关政策文件：如《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》等，也均对农村宅基地的转让和使用进行了严格限制，明确禁止城镇居民购买农村房屋。三、保护农民权益和农村土地制度的需要
维护农民土地权益：禁止城镇居民购买农村房屋，有助于保护农民的合法权益，防止农民因土地和房屋被非法侵占而遭受损失。保障农村土地制度稳定：农村宅基地和房屋是农村土地制度的重要组成部分，禁止城镇居民购买有助于保持农村土地制度的稳定性和可持续性。综上所述，城镇居民不能购买农村房屋的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和政策文件的规定，这些规定旨在保护农民的合法权益，维护农村土地制度的稳定性和可持续性。
城镇居民能买农村房屋吗 (五)
优质回答城镇居民不能购买农村房屋。具体依据如下：
国家政策明确禁止：根据国家法律规定，城镇户口不允许购买农村房屋。具体法律依据：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。转让农村房屋和宅基地使用权的，应当认定无效。
这些规定确保了农村土地资源的合理利用和农民土地权益的保护，防止了城市居民对农村土地资源的非法占用和炒卖。
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