国有土地使用权出让是什么意思有什么程序？有网友知道吗？ (一)
最佳答案国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是关于国有土地使用权出让的详细解释及其程序：
一、国有土地使用权出让的特征：
有偿性：土地使用者取得土地使用权需要向国家支付土地使用权出让金，这是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益。期限性：土地使用权的期限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。物权性：土地使用权出让后，受让人在出让期限内享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利，这些权利在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
二、国有土地使用权出让的程序：
协议出让：
双方进行谈判，确定土地使用权出让的条件和价格。签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。土地使用者支付土地使用权出让金，取得土地使用权。
招标出让：
发布招标公告，明确招标条件和要求。投标人提交投标文件，进行竞标。评标委员会评标，确定中标人。中标人与国家签订土地使用权出让合同，支付出让金。
拍卖出让：
发布拍卖公告，明确拍卖时间和地点。竞买人参加拍卖，进行竞价。拍卖师确定最高出价者为买受人。买受人与国家签订土地使用权出让合同，支付出让金。
是关于国有土地使用权出让的含义、特征及其程序的详细解答。
国有土地出让是什么意思 (二)
最佳答案国有土地出让的意思就是，国家以土地所有者的身份将此土地的使用权出让给使用者，但对于使用者是需要按规定支付一笔出让金；只要土地使用者获得之后是不能对土地进行买卖的。 一、国有土地出让是什么意思？
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、国有土地出让方式有哪些？
1、协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后，与土地行政主管部门协商地价、用地年限、面积、付款方式和时间、用地条件等事项，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判的结果。
2、招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在规定的期限内，符合规定的单位和个人以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争机制。政府选择中标者时，不但考虑投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。
3、拍卖土地使用权是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价最高者得”的原则确定受让人的一种方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地。
综合上面所说的，国有土地出让就是属地国家把土地出让给公民进行使用，一般在出让时就需要按法律所规定的流程来，同时还需要按规定支付一笔出让金，这样出让才能算是合理、合法的，所以，在处理时多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。
出让土地是什么意思? (三)
最佳答案一、出让土地是什么意思
1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，国家将土地给使用者使用的方式有三种：
（1）划拨，划拨是免费使用的；
（2）出让，出让是有偿的并且是一次性给付使用40-70年使用期费用；
（3）出租，出租是有偿的，并且一年给付一次租金。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
二、出让土地是什么意思
土地出让是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；
2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；
3、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
国有土地划拨和出让的区别是什么土地区别 (四)
最佳答案国有土地划拨和出让在土地区别上主要体现在以下几个方面：
1. 性质及使用权限：
划拨土地：由政府无偿提供给用地者，通常带有特定的公益性质，如国家机关用地、公共设施用地等。这种土地没有使用期限的限制，但使用和处置上会受到一些限制，例如转让或出租需要经过政府批准。出让土地：使用者通过土地招标、拍卖等方式，向政府支付土地出让金后获得的有偿使用土地。使用者可以自由地进行转让、出租等处置，并且政府针对已出让的土地设定了明确的使用期限，如住宅用地一般为七十年。
2. 获取方式：
划拨土地：无偿取得的一种方式，由用地单位提出申请，再由相关部门批准划拨。这种方式不需要缴纳土地出让金等费用。出让土地：通过市场竞争和有偿取得的方式获得土地使用权。出让的土地一般通过拍卖、招标等方式进行交易，由出价高者获得土地使用权。同时需要签订土地出让合同，明确各方的权利和义务，并在取得土地使用权后缴纳土地出让金等费用。
3. 使用期限与后续投入：
划拨土地：通常无期限使用，但后续可能需要不断投入以满足特定用途的需求，并存在一定风险。出让土地：有明确的使用期限，并在一定年限后需要再次支付土地出让金或面临土地使用权被收回的风险。但从长远看，虽然初始投入较高，但土地使用者拥有更灵活的处置权，可能在经济效益上更优。
综上所述，国有土地的划拨和出让在性质及使用权限、获取方式以及使用期限与后续投入等方面存在明显的差异。这些差异使得划拨和出让两种方式各具特色和应用场景，因此在进行相关决策时应充分了解二者的不同并进行合理评估和选择。如有需要或有更深入的疑问，建议咨询房地产相关专业人士或当地国土资源管理部门。
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