乡镇企业用地:乡镇企业用地使用权

乡镇企业用地:乡镇企业用地使用权

正常人类的身份与乡镇企业用地使用权

身份，作为人类社会个体存在的基本属性，不仅是个体自我认知的基石，更是连接个体与社会的重要纽带。每个人在社会中都扮演着不同的角色，这些角色赋予了我们特定的权利与责任。在正常人类的社会身份框架下，我们将探讨一个特定领域的权益——乡镇企业用地使用权。

乡镇企业用地使用权的定义与背景

乡镇企业用地使用权，是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农业经营性活动的乡镇企业提供的集体土地使用权。这一概念的提出源于我国城市化进程中的特定需求，即通过发展乡镇企业，推动农村剩余劳动力转移，实现农民就近就业，从而促进城乡一体化发展。乡镇企业以其“离土不离乡”的特点，成为农村经济的重要支柱，而乡镇企业用地使用权则是支撑其发展的法律基础。

根据相关法律法规，如《物权法》、《土地管理法》及《乡镇企业法》等，乡镇企业用地使用权的申请需遵循严格的程序。农村集体经济组织或农民投资为主的企业，需持有相关批准文件，向县级地方人民政府土地行政主管部门提出申请，并按照规定的批准权限获得批准。涉及占用农用地的，还需依法办理农用地转用审批手续。这一过程体现了国家对土地资源的严格管理和保护。

乡镇企业用地使用权的权利主体与内容

乡镇企业用地使用权的权利主体主要包括两类：一是农村集体经济组织设立的独资经营企业；二是农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人设立的企业。这些企业依法享有对土地的占有权、使用权和收益权。其中，收益权的具体范围和行使方式根据企业的具体形态和适用法律的不同而有所差异。

值得注意的是，乡镇企业对其经营用地享有使用权，但这一使用权受到一定限制。例如，乡镇企业用地使用权不得单独转让、出租，而只能随地上建筑物一同抵押。在抵押权实现后，未经土地征收程序，该土地原有的集体所有性质不变，且必须按原有的用途使用该土地。这些限制旨在保护耕地资源，防止土地资源的无序开发和浪费。

乡镇企业用地使用权的流转与监管

尽管乡镇企业用地使用权的流转受到一定限制，但并不意味着其无法流通。在特定情况下，如企业破产、兼并等，土地使用权可以依法发生转移。然而，这种转移仍需遵循严格的法律程序和监管要求。此外，对于闲置土地达到一定期限的，集体经济组织有权收回该土地使用权，以确保土地资源的有效利用。

政府在对乡镇企业用地使用权进行监管时，需平衡保护耕地与促进经济发展的关系。一方面，要严格控制乡镇企业用地的审批和流转，防止土地资源的无序开发和浪费；另一方面，要积极引导和支持乡镇企业的发展，为其提供必要的土地资源和政策支持。

全文总结

乡镇企业用地使用权作为正常人类在社会经济活动中扮演特定角色时所享有的一种权益，其背后蕴含着复杂的法律关系和严格的监管要求。通过本文的介绍，我们了解到乡镇企业用地使用权的定义、背景、权利主体与内容、流转与监管等方面的知识。这些知识不仅有助于我们更好地理解乡镇企业用地使用权这一特定权益的内涵和价值，也为我们思考如何更好地保护耕地资源、促进乡镇企业发展提供了有益的启示。

在未来，随着城乡一体化进程的加快和农村土地制度改革的深入推进，乡镇企业用地使用权将面临更多的挑战和机遇。我们需要不断完善相关法律法规和政策体系，加强监管力度，确保乡镇企业用地使用权的合法合规流转和有效利用，为乡镇企业的健康发展提供有力保障。

土地证是集体土地证 有房屋所有权证 可以向银行抵押么 产权登记部门受理么 (一)

贡献者回答集体土地上可以抵押房屋的范围。并非所有集体土地上所建设的房屋都可以申请抵押，依照《担保法》和《物权法》的规定，只有乡镇、村企业的厂房等建筑物可以设立抵押。《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。《担保法》第三十七条第三款的规定与《物权法》的规定完全相同。因此，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。有条件地允许乡（镇）、村企业的厂房设立抵押的理由在于：一是目前集体土地上房屋抵押还不能全面放开。房屋抵押作为债权担保方式之一，一旦债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权，从而有可能导致集体土地上房屋所有权转移到集体经济组织以外的人，这跟目前宅基地上房屋流转政策相冲突。二是考虑到乡镇、村企业出于自身发展和融资需要，需要以厂房等建筑物设立抵押，以达到物尽其用、物尽其利，降低农村集体经济企业融资借款的难度的目的。因此，允许乡镇、村企业厂房等建筑物设立抵押，且其占用范围内的建设用地使用权一并登记。

《房屋登记办法》第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当向房屋登记机关‍提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）集体所有建设用地使用权证明；

（五）主债权合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

租赁土地超过二十年的合约有效吗？ (二)

贡献者回答在我国通过土地使用权出让取得土地使用权的：居住用地为７０年，工业用地为５０年，教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年，商业、旅游、娱乐用地４０年，综合或者其他用地５０年。

而租赁的土地的土地使用权，应当用上述的使用年限减去原土地使用权已经使用过的年限。

你租赁的土地的使用年限要年具体用途和土地使用权人已使用的年限。你自己可计算出。

超过二十年无效的说法是不准确的。

集体土地怎样才能征为国有土地 (三)

贡献者回答集体土地怎么转为国有土地证：

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第2款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”

集体土地证转为国有土地证流程是什么

一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

集体土地转国有土地需要的手续和流程：

1、土地使用权流转登记申请书；

2、原土地使用权证原件；

3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；

4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；

5、征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）；

6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；

7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；

8、土地出让金缴纳凭证；

9、契税缴纳凭证或减免税审批件；

10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；

11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。

其实综合来考虑如果集体土地被国家征用那么就可以获得一笔赔偿或者居住的房屋，这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的，没有了土地生存也就没有了依靠，内容由安通厂房网整理。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到乡镇企业用地。如需更深入了解，可以看看天枢律网 的其他内容。