什么叫地役权~地役权的概念是什么

### 地役权概念详解

一、地役权的基本定义

是指土地权利人为了自己使用土地的便利或者提高土地利用价值，通过合同约定而得以利用他人土地的一种定限物权。简而言之，它允许一方（需役地人）按照约定使用另一方（供役地人）的不动产，从而提升自己不动产的效益。这种权利的设置，旨在通过双方协商，合理调节土地使用，实现资源的高效配置。

地役权的权利主体可以是土地所有人，也可以是土地的使用人，包括但不限于土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人等。其客体通常是土地，不包括建筑物。在我国，由于土地实行国家所有或集体所有的形式，地役权主要用于调整土地使用权人之间的关系。

地役权的设立是为了提高自己不动产的效益，这种效益不仅限于经济上的，还包括精神上的利益，如眺望地役权。利用方法多样，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。

地役权是依照双方当事人的合同而设定的。由于它超出了需役地的正常利用价值，对供役地所有权或使用权作出了额外的限制，因此需要通过合同明确双方的权利与义务，对两块土地的利用作出调节。

设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同，合同内容一般包括当事人的姓名、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及其支付方式以及解决争议的方法。

根据地役权登记对抗主义原则，地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，如果地役权未经登记，而第三人无过失地相信供役地上没有地役权时，需役地权利人不能向其主张地役权。

地役权作为一种从属性权利，不能被单独转让。当供役地及其上的权利发生转让时，涉及的地役权对受让人具有法律约束力。同时，地役权人若未按时支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，导致地役权消灭。

地役权作为一种重要的用

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