什么是小产权房,和违建有什么区别

什么是小产权房,和违建有什么区别

### 小产权房与违建：定义、区别及法律解读

一、小产权房的定义与特征

小产权房

小产权房，这一称谓并非法律术语，而是人们在实践中形成的约定俗成的叫法。它通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未经合法征收程序，也未办理相关证件，更未缴纳土地出让金等费用。因此，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具，亦称“乡产权房”。小产权房由于未经过正规的土地出让和规划建设流程，其法律地位较为尴尬，不受国家法律保护。

二、违建的定义与类型

违建

违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违建不仅违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规，而且往往破坏了城市规划和社会秩序。违建的类型多样，包括但不限于私自搭建的棚户、擅自扩建的住宅、未经许可的商业设施等。

三、小产权房与违建的区别

区别一：土地性质与来源

小产权房通常占用的是农村集体土地，这些土地未经合法征收转为国有土地。而违建则可能占用集体土地或国有土地，其土地来源更加复杂多样。

区别二：证件与合法性

小产权房虽然由乡政府或村委会颁发产权证，但这种证件并不被国家房屋产权登记部门认可，因此其合法性存疑。而违建则完全无证，即没有批准建设手续，也没有产权证，属于典型的违法行为。

区别三：处理原则与后果

对于小产权房，政府往往采取限制交易、不予登记发证等措施。虽然小产权房在实际生活中存在，但购买小产权房存在诸多风险，如无法办理过户登记、产权证书，遇征占拆迁时拆迁补偿无法保障等。而对于违建，政府则通常采取拆除、罚款等强制措施，以维护城市规划和法律秩序。

四、全文总结

小产权房与违建虽然都是未经过正规程序建设的房屋，但它们之间存在明显的区别。小产权房主要占用农村集体土地，虽然由乡政府或村委会颁发产权证，但这种证件并不受国家法律保护；而违建则完全无证，属于典型的违法行为。在处理原则上，政府对小产权房采取限制交易、不予登记发证等措施，而对违建则采取拆除、罚款等强制措施。因此，作为消费者，在购买房屋时一定要谨慎辨别，远离小产权房和违建。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于什么是小产权房的信息了解不少了，天枢律网 希望你有所收获。