为什么那么多人想要北京户口? (一)

为什么那么多人想要北京户口?

贡献者回答在北京投资一定的金额,就能获得北京市常住户口。举行的2013年北京市投资促进工作会议上,市投资促进局局长周卫民介绍,2013年年共为14名企业高管及家属共45人办理了北京市常住户口,促进了京外优势企业在京投资发展。

户口为住户和人口的总称,计家为户,计人为口。户口即户籍,由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。具有北京户口,就算是北京市市民。

2020年5月6日,首都之窗发布了《北京市公安局处理违法违规户口工作规范》。《规范》中明确了错误户口、重复户口、违规户口等均属于违法违规户口,以及相对应的更正、注销等处理方式。其中,对违规户口予以注销,依托违规户口迁入或登记的户口一并注销。

2020宁波限价房政策是什么 (二)

贡献者回答在现代的生活中,为了限制较高的房价,解决中低收入家庭住房困难的问题,现在政府推出了一种限价房。一些朋友想要在宁波买房,于是就想知道2020年宁波限价房的政策是什么,下面就由小编来为大家介绍一下宁波的限价房政策。

一、宁波限价房政策2020

1、政策规定,如果想要在宁波购买限价房,城镇的中低收入家庭中最少也要有一个人取得了宁波的非农业常住户口,并且满了三年。

2、如果大学毕业生想要购买限价房,需要具有本科及的学历,或者具有由劳动部门发放的技师职业资格证书或者专业技术资格证书,并且还需要在宁波缴纳满三年的住房公积金。

3、如果是外来务工人员,需要具有国家高级技师职业资格证书,或者获得过宁波市相关部门的荣誉称号。

二、在宁波买房需要注意什么

1、现在宁波房屋的性质有很多,例如经济适用房、公寓房,以及上面所说的限价房,如果想要在宁波买房,一定要事先了解一下各种性质房屋的相关政策。中低收入的家庭可以购买限价房,这是受到政府支持的。

2、宁波现在发展得比较快,很多地方属于繁华区域,周边比较吵闹,我们最好不要在这些地方买房,不仅房价比较高,晚上的休息睡眠也会受到影响。最好是选择距离城市中心不是很远的郊区,那里环境比较安静,房价也不是特别高。

3、选择房子的时候附近便利的交通点,很多人在宁波没有私家车,如果家附近有公交站台或者地铁站台,那么出行就会变得方便很多。

小编总结:就是小编为大家介绍的有关2020年宁波限价房的政策是什么的内容,希望可以对大家有所帮助,如果想要在宁波买房,可以参照上述内容了解一下相关的注意事项。如果想要了解更多的内容,请关注齐家网。

2020年天津限价房有哪些申请条件 (三)

贡献者回答在很多城市推出了限价房,限价房是一种限制房价和限制地价的商品房,因为现在很多地区商品房的价格被炒的很高,限价房也是为了解决这个现象推出的一种政策,今天小编就给大家介绍一下2020年天津限价房的申请要求。

一、天津限价房申请要求

1、天津限价房要求申请人一定是本市的城市户口,不能是农业户口,而且要是在武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县这五大地区的户口。

2、申请人需要在本市城区内或者科技园区上班,要在本市连续缴纳满一年的社会保险。

3、人口和财产申请的条件

(1)人口数在三人的家庭,平均每人的半年收入低于4.5万,人口数是两个人的,半年每个人的收入不足6.75万,如果是一个人申请,那他的半年收入要低于6.75万。

(2)人口数为四人,平均每个人财产不足10万元,人口数为三人的家庭,每个人的财产不足11万元,人口数为两人以下的,每个人的财产要低于13万元。

4、家里面的住房面积低于60平方米,如果是一个人申请的话,那他的名下不能有自己的房产。

5、限价房的申请人不能是未成年人,要有符合民事行为能力的人来申请。

二、限价房申请步骤

1、由申请人到当地的房管局提交申请,房管局管理人员会在一个星期之内进行初步审核,检查申请人的各方面条件和收入是否达到要求。

2、达到要求之后进行核查他的社会保险等数据资料,并对申请人的家庭状况进行审查,将审查结果交到民政局。

3、民政局再对申请人的家庭状况和财产进行再次核查,另外房管局也会对申请人进行各方面的审核,查看申请人是否达到购买限价房的要求。

4、房管局会把对申请人核查的信息交给媒体进行公告。

5、各方面核查都没有问题的话就可以向申请人开购买资格证明,该证明的有效期为一年,一年后就会自动作废。

就是深圳限价房的申请要求和申请步骤,可以看出限价房的申请步骤非常的繁琐和严格的,单审核这一步就要三个部门分别审核,必须三个部门都审核通过才有资格拿到购买资格证,如果大家往后有不懂的地方,也可齐家网进行查询。

天津限价房申请条件2020 (四)

贡献者回答天津限价房申请条件2020主要包括以下几点:

户籍条件:

申请人需具有天津市市内六区、环城四区及滨海新区范围内的非农业户籍。申请时需在市内六区、环城四区工作,并在本市连续缴纳社会保险1年。

收入条件:

家庭年人均收入标准根据家庭人口数不同而有所差异。3人及3人的家庭,年人均收入需低于4.5万元。2人及单人申请,年人均收入需低于6.75万元。

财产条件:

家庭人均财产也根据家庭人口数设定了上限。家庭人口为2人及以下的,人均财产需低于13万元。家庭人口为3人的,人均财产需低于11万元。家庭人口为4人及的,人均财产需低于10万元。

住房条件:

家庭住房建筑面积不能超过60平米。申请人不能有私自住房,也未承租公有住房。

请注意,这些条件可能会随时间变化而有所调整,建议在申请前向相关部门咨询最新的申请条件和流程。

北上广等调整共有产权住房管理政策 申购资格松绑 (五)

贡献者回答周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。

岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。

比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。

此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。

无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。

1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。

有助于稳定房价数据

共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。

什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。

国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。

既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?

中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。

而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。

“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。

如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。

“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。

这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。

北京的25万套目标

推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。

据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。

土地供应出去了,是否能及时转化成房源?

2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。

从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?

中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。

“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。

正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。

更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。

2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。

这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。

在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。

不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。

配套政策影响民众申购热情

除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。

西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。

自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,新《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。

此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。

不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。

严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。

在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。

“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。

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