小产权房拆迁了有赔偿吗 (一)

小产权房拆迁了有赔偿吗

贡献者回答小产权房拆迁是否有赔偿不能一概而论，取决于该房产是否合法以及具体的拆迁政策。

如果小产权房是合法建筑，比如符合乡村建设规划并经过审批，那么在拆迁时通常会有一定的赔偿。赔偿可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，但标准可能会比大产权房低一些。

然而，如果小产权房属于违法建筑，例如未经审批私自建造在耕地上，那么在拆迁时可能无法获得赔偿，甚至可能面临被依法拆除的结果。

另外，即使小产权房是合法建筑，如果卖给了非本集体成员，拆迁时的补偿问题也可能变得复杂。在某些情况下，补偿可能只会给到当地的村委会或乡政府，而不是直接给到小产权房的购房者。

因此，对于小产权房拆迁是否有赔偿的问题，需要具体情况具体分析。建议在购买小产权房时慎重考虑，并咨询相关法律专业人士以了解可能面临的风险。

小产权房拆迁如何赔偿，有赔偿吗？ (二)

贡献者回答小产权房在拆迁时是可以获得赔偿的，但赔偿标准和程序与受法律保护的正规产权房有所不同。以下是关于小产权房拆迁赔偿的详细解答：

一、赔偿主体

赔偿主体通常是当地政府或街道办事处：由于小产权房不受国家法律保护，其合法性通常只被当地政府或街道办事处认可。因此，在拆迁时，赔偿工作通常由这些机构负责。

二、赔偿标准

赔偿标准相对较低：由于小产权房没有合法的产权证明，其市场价值往往低于正规产权房。因此，在拆迁赔偿时，其标准也相对较低。

赔偿金额有限：赔偿金额通常只涵盖房屋的实际建造成本或部分市场价值，而不是按照正规产权房的市场价格进行赔偿。

三、赔偿对象

赔偿给产权人：小产权房的产权证上通常只有一个人的名字，因此赔偿款会首先支付给这位产权人。

租户无直接赔偿权：如果小产权房被出租，租户在拆迁时通常没有直接的赔偿权。他们需要与产权人协商，看产权人是否愿意给予一定的补偿。

四、注意事项

了解当地政策：由于小产权房的合法性存在地域差异，因此在拆迁赔偿时，需要了解当地的具体政策和规定。

与产权人协商：如果租户希望获得一定的补偿，需要与产权人进行协商，并尽可能达成书面协议。

综上所述，小产权房在拆迁时是可以获得赔偿的，但赔偿标准和程序与正规产权房有所不同。因此，在面临拆迁时，建议咨询当地政府部门或专业律师，以了解自己的权益和赔偿标准。

小产权房子拆迁会赔偿吗? (三)

贡献者回答小产权房子拆迁是否会赔偿，取决于该小产权房是否为合法建筑：

如果小产权房是合法建筑：向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，拆迁时会获得补偿。补偿会根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来确定总体的补偿范围，同时会考虑土地出让金和相关房产税的情况。补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换以及二者相结合的方法。

如果小产权房是违法建筑：拆迁时不能获得经济补偿。参照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

需要注意的是，小产权房卖给非本集体成员时，买卖合同归于无效，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。在此情况下，购房者应积极与拆迁人员和村委会或乡政府沟通，以保障自己的权益。同时，不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

小产权房被拆迁后不给补偿吗 (四)

贡献者回答小产权房被拆迁后，仍能得到补偿。具体说明如下：

合法审批与补偿权利：只要小产权房办理了合法审批手续，且被认定为合法建筑，即使不具备独立产权或没有房产证，只要有明确的买卖协议且协议有效，那么在拆迁过程中，就能依据拆迁项目的具体补偿政策，获得相应的补偿。

补偿计算标准：房屋补偿的计算标准通常按照当地房屋评估价格和房屋装饰的商定价格来确定，这一过程确保了拆迁补偿的公平性和合理性。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置补偿以及因房屋征收造成的停产停业损失补偿。此外，政府还应制定补助和奖励办法，以对被征收人给予额外的补助和奖励。《城市房地产管理法》第六十条：强调了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度，尽管小产权房在办理产权登记方面存在限制，但其在拆迁时的补偿权利并没有因此而被剥夺。

综上所述，小产权房在拆迁时是有权获得补偿的，补偿的具体金额和方式会根据当地的拆迁政策和房屋评估结果来确定。

看完本文，相信你已经对北京小产权房子有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试天枢律网 推荐的方法去处理。