农村五种房要拆除-农村五种房要拆除d6

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农村五种房屋面临拆除：推进乡村振兴与土地合理利用的必然举措

一、违法违规建造的房屋需拆除

在新时代的农村发展中，推进法治乡村建设是不可或缺的一环。对于那些未经批准、擅自建造的房屋，尤其是占用耕地、林地等非法用地的建筑，必须坚决予以拆除。这类房屋不仅违反了国家土地管理法规，还严重影响了农村的土地规划和生态环境。拆除这些违法建筑，有助于恢复土地的原有功能，保障农村的土地资源和生态安全，为乡村振兴战略的实施奠定坚实基础。

二、存在安全隐患的旧房与危房需拆除

农村中，部分老旧房屋因年久失修，结构稳定性差，存在严重的安全隐患。这些房屋不仅威胁着居住者的生命安全，还可能在极端天气条件下造成更严重的后果。因此，对于这类存在安全隐患的旧房和危房，政府应引导居民进行改造或拆除重建，确保农村住房的安全性和宜居性。同时，通过危房改造项目，还能有效提升农村居民的生活品质，促进农村人居环境的整体改善。

三、一户多宅中的超占面积房屋需拆除

根据国家政策，“一户一宅”是农村宅基地管理的基本原则。对于那些占有多处宅基地且总面积超过规定标准的农户，超出部分的房屋需要拆除。这一举措旨在防止土地资源浪费，促进土地资源的集约高效利用。通过清理整治“一户多宅”现象，可以有效遏制农村宅基地的无序扩张，保护农村耕地资源，为农业生产和农村可持续发展留出更多空间。

四、废弃或闲置的生产用房需拆除

随着农业产业结构的调整和农村经济的发展，一些传统的农业生产用房逐渐废弃或闲置。这些房屋不仅占用了宝贵的土地资源，还可能成为安全隐患点。因此，对于这类废弃或闲置的生产用房，应根据实际情况进行拆除或改造利用。通过合理规划和再利用，可以将这些土地转化为现代农业设施用地、乡村旅游休闲场所等，促进农村经济多元化发展，提高农民的收入水平。

五、影响村容村貌与环境卫生的房屋需拆除

美丽乡村建设是实现乡村振兴战略的重要一环。对于那些影响村容村貌、破坏环境卫生的房屋，如乱搭乱建的临时设施、破败不堪的禽畜棚舍等，应依法予以拆除。这不仅有助于提升农村的整体形象，还能改善农村居民的生活环境，减少疾病传播的风险。同时，通过拆除这些不符合环保要求的建筑，可以推动农村生活污水、垃圾处理等环保设施的建设和完善，为农村居民提供更加舒适宜人的居住空间。综上所述，农村五种房屋的拆除工作是推进乡村振兴、实现土地合理利用的重要任务。通过依法依规开展拆除工作，不仅可以恢复和保护农村的土地资源，提升农村的人居环境和生活质量，还能促进农村经济的多元化发展，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。

农村哪种房子要拆除 (一)

答1. 当农村宅基地上的房屋需要拆除时，通常涉及以下几种情况：一是新农村建设的需要；二是城中村改造项目；三是行政村的合并；四是国家出于公共利益的考虑进行的征收补偿。

2. 农村宅基地上房屋的拆除补偿实行房与地的分离补偿原则，即土地补偿与地上附着物补偿是分开进行的。拆除房屋，通常是因为国家或城市建设的需要，如新项目建设、城市改造、市容整顿或环境保护等。这一过程涉及对现有建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行搬迁安置，同时根据实际情况给予相应的补偿。

3. 行政强制拆迁是指在现行的法规框架下，由开发商或拆迁公司等执行主体依据拆迁许可证进行的强制拆除。然而，《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》的修订版取消了行政强制拆迁的规定。现在，强制拆迁与否的决定权全部交由法院裁决，行政部门不再具备做出强拆决定的权利。

农村的宅基地整治以后，哪些房屋将会被拆除？ (二)

答目前农村有很多宅基地和房屋被闲置了，为了盘活利用闲置宅基地和房屋，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。目前，国家也在严厉整治农村宅基地闲置浪费等问题，闲置、房屋倒塌超过两年未恢复使用的宅基地，将会被农村集体组织收回。

农村的宅基地整治工作开展以后，哪些房屋将会被拆除？以下4类房屋将可能被拆除：

1、违法建造的房屋

根据《土地管理法》的规定，未经批准私自占地建房是违法的，是要拆除的。但因各种原因，在农村还是存在少数违章建筑的。如果当地一旦开展宅基地的统一整治工作，那这些违章建筑再想存在基本上是不可能的了，所以，违法建造的房屋肯定会被拆除的。

2、年久失修的危房

在农村，现在大部分房子都是很漂亮的，但还是有少数年代久远的老房子存在的，有些土砖老房子墙体已经开裂，变成了危房。这些危房的存在，不仅影响村容村貌，还可能对村民的生命安全构成威胁，所以，这类年久失修的危房肯定会要求统一拆除的，特别是一些没有主人的农村危房。

3、建新未拆旧的房屋

根据“一户一宅”政策规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果异地新建了房屋，那在新房建成后的一定期限内是要拆除旧房的。有些农户在申请新宅基地时答应的好好的，但在新房建成后又不想拆旧房，于是就造成了“建新未拆旧”的情况。一旦开展闲置宅基地整治工作，这些应拆除而未拆除的房屋肯定是逃不掉的。

4、异地搬迁后的旧房

易地扶贫搬迁是行之有效的扶贫措施之一。按照《土地管理法》关于农村村民一户只能拥有一处宅基地、占新必须腾旧的规定，搬迁群众迁入新居后，需对旧房予以拆除，实施复垦或复绿。但因故土难离、旧房难舍等原因，部分地区的旧房拆除率是很低的。

为了鼓励群众支持易地扶贫搬迁拆旧复垦工作，各地还出台了奖励政策。以广西为例，根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好易地扶贫搬迁拆除旧房有关工作的通知》要求，拆除旧房后每户奖励标准为2-5万元，具体补偿标准由项目市、县（市、区）人民政府结合搬迁户旧房质量、旧宅基地占地面积、复垦价值、拆除旧房时限等情况确定。

5类农村宅基地必拆 (三)

答1、违反一户一宅政策的房屋；

2、外地非农业户口长期定居农村建房；

3、超出宅基地使用面积的部分房屋；

4、长年无人居住的房屋(即闲置房)；

5、房屋主人去世后没有继承人或被遗弃变为危房。

1、违反一户一宅政策的房屋

一般是指一户农户拥有两处及两处的房屋。这个就叫一户多宅，是违反土地管理法规定的“一户一宅基地”的农村住房政策的。这样的农户，地方会要求他们将多出的宅基地进行有偿退出，然后拆除。也就是说，多出的宅基地房屋还是有一些补偿的。但不会对其宅基地进行补偿，而只会对地上房屋等附属物进行补偿。然后被收回处理。

2、外地非农业户口长期定居农村建房

外地非农业户口的人居住在农村，从当地农民手里买房重建或购买宅基地进行建房。那么这样的房屋一旦被土地部门查到，也是要拆除的。其宅基地也会被收回。因为根据相关法律规定，城市户口是不能下乡购买农村房屋或建房的。

3、超出宅基地使用面积的部分房屋

各地都对农民享有的人均宅基地面积和家庭宅基地总面积有着严格的政策限定。通常来讲，农村人均宅基地一般是严格限定在30-35平左右。而农户家庭宅基地总面积，通常是不超过120平左右。

4、长年无人居住的房屋(即闲置房)

随着农村人进城务工或者在外买房，农村的空心化现象较为突出，大量农房被闲置，长年无人居住。这种房屋目前在开展拆除。

5、房屋主人去世后没有继承人或被遗弃变为危房

经济落后、基础条件差的一些地区的农村，农民逐步搬迁到乡镇生活，结构简单的老房子没人打理，慢慢就会因为风吹雨淋而成为危房。还有一些房屋主人去世后，房屋也没人继承，那么这些房屋也会拆除。

农村宅基地拆迁流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

农村宅基地拆迁补偿

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

希望内容对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

农村整治行动开始，实行“5拆3不搬”拆哪些？哪些不搬？ (四)

答随着我国经济的发展，不仅城市水平在提高，咱们农村的发展也越来越给力，这都得益于国家乡村振兴、脱贫攻坚、美丽乡村等相关政策。

为了农村的持续向上向好发展，最近国家对于农村的发展治理又给出了相关政策，那就是“5拆3不搬”，目的就是解决农村的土地和住房问题，下面咱们具体来看看“5拆3不搬”是要拆哪些？又不搬哪些？好让咱们的农民朋友早做准备。

“5拆”行动的目的是整治村民的住房问题，对于那些违法违规的建筑进行拆除，主要包括以下5个方面。

拆除危房

以前的老房子大多都是用石头、泥土或者木头搭建，因为年久失修，或多或少的存在安全隐患问题，成为了危房。

除了老房子，还有一些不符合结构、承重荷载的自建房也是危房，随时有倒塌的风险，就像前不久的长沙自建房倒塌事件，严重危害了人民的生命财产安全，农民朋友们住在这样的房子是很危险的，所以国家现在全面开展危房的查处和拆除工作，查一个拆一个绝不放过，以此来保障人们的生命财产安全，也能使农村建设更加美丽。

2.拆除耕地建房

土地是不可再生资源，是我们粮食安全的重要支撑，而我国的土地资源却比较紧张，特别是过去几十年的发展消耗了许多土地资源，所以国家最近对于土地的管控越发严格。

根据《土地管理法》规定，未经批准，将农田用地作为建设用地的，会被限期拆除所建建筑物，责令退还所占耕地违，恢复土地原况。

对于自建房强占、多占耕地的也需要依规退回所占耕地。

国家要保障粮食耕地，禁止耕地“非粮化”、“非农化”，严格落实耕地保护政策，要严守耕地红线不被侵占。

3.拆除私搭乱建

现在农村实行“一户一宅”政策，在同一个户口簿上登记的人只能有一处宅基地，只能在这一处宅基地上建房子。

且住宅的面积要符合政策的相关规定，在宅基地以内的土地是可以用于建房子。

对于宅基地之外的建筑，比如柴房、仓库、厨房等小型功能用房都属于私搭乱建，要进行拆除。

4.拆除废弃圈舍

农民平常除了种地，也会养鸡、养鸭、养羊等牲畜，在过去几乎是每家每户都有自己的圈舍，但是随着农村环境整治，禁止随意圈舍养殖，所以一些过去建的圈舍都废弃了。

废弃的圈舍也占用着土地资源，所以国家也要求拆除恢复为耕地。

5.拆除违法广告

过去农村信息比较闭塞，违法的广告在农村大肆宣传，散布虚假信息，造成有农民朋友上当受骗，危害了人们的财产甚至健康安全，所以对于这些违法广告的拆除势在必行。

如果有符合五种建筑的农民朋友们要早做打算，做好准备。

除了五种要拆除的建筑外，还有三种农民朋友们可以不用担心被拆除。

主要有以下三类:

1、城乡融合类

这几年国家大力扶持农村发展，致力缩小城乡差距，促进城乡融合。

所以涉及城乡融合的建筑不会被拆除。

城乡融合建筑主要包括城乡结合处、城郊村等，这些村落既有城市的公共交通、教育、医疗体系，也保留了农村的特色。

它们是城市和农村的结合体，对于城市有互补的作用，也能承接城市外溢的人口，起到了十分重要的作用。

2、特色保护类

有着人文风景的农村不仅不会拆除，还是重点保护，大力发展的对象。

这些村落是历史人文的传承和传播者，具有历史教育意义，让人们不忘传统、热爱传统文化，同时也能够促进旅游业的发展，以此来带动当地经济的发展。

3、提升集聚类

提升聚集类村子是指人口较多，公共配套设施包括交通、教育、医疗较为齐全，适合人们居住生活的村落。

这样的村庄也是现在农村主要的存在形式，这样的村落适合居住且有较大的发展空间，所以这样的村落也不在拆除考虑的范围之内。

就是“5拆3不搬”的所有内容，大家可以了解一下对照自己的情况早做准备。

这是国家为了促进农村更好发展制定的相关政策，我们当然要积极响应，国家政府也应该做好规划和具体的落实措施，不能盲目无序地拆改，才能真正地做到为民服务，有利于民，才能让人民信服。

村干部又来接新任务了？6月起：新规！农村“五拆”将全面推进？ (五)

答站在农民角度、收藏三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！时间过得飞快，2022年转眼间已经来到5月底，随着6月份的日益临近，国家针对乡村的各项扶持政策也将进入到集中落地的关键阶段。

而在前段时间，相信很多的农民兄弟也有所耳闻。

随着农村土地确权的全面完成，涉及到农房、农地的监管力度持续提高。

无论是农村自建房，还是乡村设施、土地使用方面出现的问题，都会迎来新一轮的清查整治！这一方面要进一步地释放农村土地活力，另外一个方面也要保障乡村环境，进一步提高农民的生活水平。

比如说前两天，国办正式下发了《全国自建房专项整治行动方案》，随着这份文件的发布，正式拉开涉及到自建房建筑方面的专项治理帷幕。

随着6月份的日益临近涉及到乡村治理方面，也将迎来最新消息，村干部们有了新任务，农村五拆很有可能会全面推进。

下面咱们就来具体说一说！

【村干部又来新任务了？农村5类建筑要拆除？农民早了解！】

老道说：涉及到农村人居环境治理方面，在今年下发的《一号文件》当中，明确指出要继续加大乡村治理力度，继续推进农村人居环境整治行动。

特别是对于那些在农村土地上搞非农化、非粮化建设的行为也将加大治理。

由此可见，起码有五种建筑或将面临拆除处理，下面老道就给大家做一个简单的梳理。

第一种：农村老旧危房；

老道说：此类房屋在今年还将享受农村危房改造补助政策！对于一些农村老旧危房有较大安全隐患的，并且已经确认此类房屋无法居住的，将会面临拆除或者是修缮！这项举措，也将尽最大可能保障我们农民的住房安全。

第二种：农村私搭乱建的各类设施；

老道说：在今年国家会继续加强农村人居环境治理力度，对于那些农村私搭乱建的设施也将进行全面拆除。

对于经常下乡或者是常年在农村居住的农民来说，大家都清楚，有一些家庭会在自己的房屋前建设一些屋棚当仓库，或者是养鸡、养鸭。

所建设的这些设施绝大多数是占用了公共面积，属于私搭乱建的违章建筑，针对这种建筑也将进行全面拆除处理。

第三种：农村彩钢瓦房或将面临拆除处理；

老道说：而涉及到彩钢瓦房方面，一直以来彩钢瓦房都是建筑工地施工的时候经常搭建的临时性房屋，而这几年针对彩钢瓦房的治理力度持续提高。

因为彩钢瓦房本身存在严重的安全隐患，很容易起火，一旦发生火灾就会造成不可估量的严重后果。

而对于一些在农村修建的彩钢瓦房，大多数也是属于违章建筑，所以有些地区已经发布通知指出将全面拆除彩钢瓦房。

第4种：在禁养地周边修建的猪、牛、羊养殖场；

老道说：按照我国相关政策规定来看，明确划分了禁养地和限养地。

比如在水资源保护地周边修建的养殖场，就会面临全面拆除、迁移等处理。

所以随着乡村治理力度的提高，在这方面的清查整治力度也将迎来进一步的扩大，大家也要有所了解。

第5种：违法违规广告牌会面临拆除处理；

老道说：这几年随着城乡经济的快速发展，有越来越多的人愿意在乡村消费旅游，所以有一些在乡村当中开设农家乐的，就会到处设立广告牌，有些广告牌甚至会在耕地上设立。

因为广告牌的建造成本不高，而且还会占用耕地，所以国家针对此类行为也会整治。

对于占用耕地的广告牌将进行全面拆除，恢复耕地原貌。

通过内容来看，每一项具体的拆除要求，都有政策文件作为参考。

这也为我们说明，针对乡村治理方面，未来政策层面的治理力度还会进一步的扩大，我们农民的生活环境也将迎来稳步改善。

在这里老道恳请大家一起行动，点击文末右下角【在看】，一起为国家的乡村振兴战略，三农扶持政策点个赞。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于农村五种房要拆除的信息了解不少了，天枢律网 希望你有所收获。