自住商品房;自住型商品房转为普通商品房

自住商品房;自住型商品房转为普通商品房

### 自住商品房及转为普通商品房全解析

一、自住商品房概述

自住商品房定义

自住商品房，作为房地产市场中的一种特殊类型，是指房地产开发企业通过“限价、竞争性地价”等特定方式获取的土地使用权并进行开发的商品房。这类住房旨在优先满足居民的自住和改善性住房需求，其公寓建筑面积通常控制在90平方米以下，售价则原则上比同地段同质量的商品房价格低约30%。

申请条件

申请自住商品房需满足一定条件。例如，单身申请人需年满二十五周岁，且连续五年在本市缴纳社保；非本市户口家庭需提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。这些条件旨在确保住房资源公平分配，满足真正有需求的家庭。

二、自住型商品房转为普通商品房

转换条件与期限

自住商品房在购房后五年内不得上市交易，这是为了限制短期投机行为。五年后，如需将自住商品房转为普通商品房，需满足一定条件，如还清房屋贷款（如有）。此外，还需注意查看契税发票，确保房子已满五年，否则无法进行转换。

转换方式与流程

转换自住商品房为普通商品房主要有两种方式：一是通过买卖或赠予方式变更房主，需前往当地房地产交易中心办理购房资格查验、网签合同、税务核验等手续；二是如果不换房主，可以将一定比例的股权转给自己直系亲属，以完成转换。无论哪种方式，均需结清之前的房屋贷款，并遵循当地房地产交易中心的流程和要求。

转换费用与税费

在转换过程中，会产生一定的税费和工本费用。税费标准通常按照“就高不就低”原则，即签约价格不超过地区指导价时，按地区指导价缴纳契税。此外，还需支付制证费等其他费用。具体费用因地区和政策而异，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门以获取准确信息。

三、总结

自住商品房作为政策性用房的一种，旨在满足居民的自住需求，其申请条件和转换规则均体现了政策的公平性和导向性。在转换为普通商品房时，需遵循严格的条件和流程，并支付相应的税费和费用。对于有意进行转换的家庭而言，建议提前了解当地政策、咨询相关部门或专业人士，以确保转换过程的顺利进行。

通过本文的介绍，相信读者对自住商品房及其转换为普通商品房的流程和要求有了更清晰的认识。在房地产市场中，了解各类住房政策及其变化，对于购房者而言至关重要。

自住房和商品房的区别 (一)

贡献者回答从目前的房地产供应结构来看，在保障房、自住型的商品房还有普通的商品房的三元组合中，普通的商品房供应已经被挤压了。目前，在地价飞速上涨、限价的重要的情况下，房企的业务的模式也都变得更加多元化了，尤其是含有一些商业的项目的供应也都加大了，成交价格也持续走高，那么，自住型商品房和普通商品房有何不同接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

自住型商品房和商品房有何不同

接下来就跟着小编来看一看具体的差别吧。第一点就是价格上的差别，自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位，价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。(这也是政策强制要求的)。第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主，大的话，也是不能超过140平米的。(这是建筑的面积)。第三点就是购买条件上的差别。目前，北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策，从购买的条件上来看，两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭，那么，相关的购房者也需要在北京连续5年或者是的社保或者是个税;名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。第四点就是转让限制工作。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的，只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态，就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话，那么，5年后转让，也是需要缴纳土地的收益款的，同时，也不可以再次购买相关的自住型商品房。

自住型商品房和普通商品房质量比较

首先，“自住型商品住房”的价格一般也是比周边的商品住房低30%左右的，套型也是以90平方米以下为主的。从这两个主要的方面来看，“自住型商品住房”和北京推出的一些限价房也是很类似的。不过，限价房的限价的比例也是更大的，很多的项目都比周边的商品房要低到四五成甚至是更多。同时，从北京的一些已经供地的几个“自住型商品住房”来看，朝阳区的各庄项目的销售限价一般是22000元/平方米，这样也是比周边的一些在售的二手房价格要低4000元左右的;海淀区的一些环保科技园项目的销售限价一般也是1.9万元/平方米，周边的商品房的均价一般也是在2.5万元/平方米的。相关的部门也表示，有的“自住型商品住房”的单套的总价基本也是在200万元以内的，这次的政策也明确了，一般会比周边的商品房价格要低30%左右。虽然说价格要低于普通的商品房，但是，在质量上也是不会有问题的，这也会导致了很多的人都竞相购买自住房。不过，自住型的商品房的申请者一般也是可以分为普通组还有优先组的，优先组可以先摇号，如果说有剩余房屋的话，是可以再让普通组选房的。相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

自住型商品房怎么申请与普通商品房有何不同 (二)

贡献者回答自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般来讲这种类型的房子虽然面积还不是很大，可是够住，对于很多朋友来说在北京这座城市中能买到自住型商品房的话是一件梦寐以求的事情。可是你知道自住型商品房怎么申请，它与普通商品房有何不同的地方吗？下面一起来深入的了解下吧。

一、自住型商品房怎么申请

1、购买条件

不是京籍家庭的话要持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税，就可以购买一套住房。意思就是说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

2、定价机制

自住型商品住房的价格上要比周边商品住房的价格低30%左右，套型以90平方米以下为主。自住型商品住房的单套总价基本在200万元以内，总的来讲要比周边商品房价格低30%。

3、试点房价

北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。

二、自住型商品房与普通商品房有何不同

1、价格差别

自住型商品房与普通商品房有何不同就是在于价格上的差别，自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、购买条件差别

现在北京普通的商品房也执行了限购的政策，所以说从购买条件上来说应该是相同的:假如名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。可是自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

3、转让限制

自住型商品房在取得产权证以后五年内是不可以转让给其他人的，而且在五年后转让需缴纳土地款等，还有一点就是不得再次购买自住型商品房。这里的不同就是普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。

就是关于自住型商品房怎么申请，与普通商品房有何不同的相关内容，希望能对大家有帮助！

什么是自住型商品房 (三)

贡献者回答自住型商品房是指政府在出让土地时就对开发商限制了未来出售价格的商品房，主要面向社会夹心阶层，即买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人群。以下是关于自住型商品房的详细解释：价格受限：自住型商品房的价格受到政府的限制，这意味着其售价通常低于市场上的普通商品房。购买对象：购买自住型商品房的对象范围相对较广，主要是那些不符合保障房购买资格但又无法承担普通商品房价格的社会夹心阶层。购买资格方面，在北京地区，家庭需要审核名下是否无房或者只有一套房，非京籍家庭则需审核是否符合购房条件以及是否无房。目前，该政策主要适用于北京地区，其他地方尚未执行。购房资格审核：购房资格由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门进行审核。信息公开：在项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，需要在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息，以确保购房者的知情权。上市限制：购买自住型商品房后，五年内不得上市交易。五年后如需上市，收益的30%需上交财政。这一规定旨在防止投机炒房行为，保障自住型商品房的居住属性。

自有住宅和普通住宅有没有不同 自有住宅和普通住宅有没有不同之处 (四)

贡献者回答1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

购买普通住宅的注意事项

购买普通住宅的注意事项：房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

1、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

2、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。

3、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

自住房和普通商品房有何不同 (五)

贡献者回答1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

商住房与住宅的区别是什么

1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

2、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

3、产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

4、生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。

申请自住型商品房如何核验

1、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

2、开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。在现场申报时，资格核验也同时启动。

3、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

4、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完自住商品房;自住型商品房转为普通商品房，天枢律网 相信你明白很多要点。