直系亲属房屋过户费怎么算2020

### 直系亲属房屋过户费怎么算2020详解

在探讨直系亲属房屋过户费用的计算问题时，我们首先需要明确直系亲属的定义，通常是指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、配偶等。在2020年及其后的时间里，直系亲属间的房屋过户费用依据过户方式的不同而有所差异，主要包括买卖过户、赠与过户和继承过户三种方式。下面将分别详细阐述这三种过户方式的费用计算方法。####

买卖过户费用

买卖过户是直系亲属间房屋过户中较为常见的一种方式，其费用计算与普通房屋买卖流程相似。主要涉及的税费有契税、增值税和个人所得税。契税的计算依据房屋面积和购房套数而定：若买方是首套房且面积90平米以下，契税按1%征收；90平米则按1.5%征收。若买方是二套房，契税的征收标准则有所提高，90平米以下为1%，90平米为2%。增值税方面，若房产证满2年，则可免征；若不满2年，则需按5%征收。个人所得税的征收则与房产持有时间和是否为卖方唯一住房有关，若房产证满5年且是卖方唯一住房，则免征个人所得税；否则，需按1%或差额20%征收。假设一套房屋的评估价值为100万元，若以买卖方式过户给直系亲属，且买方为首套房且面积在90平米以下，契税则为1万元（100万×1%）。若房产证满2年，则增值税免征。个人所得税的征收需视具体情况而定，若不满足免征条件，则可能产生较高的费用。####

赠与过户费用

赠与过户是直系亲属间另一种常见的房屋过户方式，其手续相对简单，且免征个人所得税和增值税。但赠与过户需缴纳契税，通常为房产评估价的3%。此外，还需支付印花税，一般为房产评估价的0.05%。另外，办理赠与公证还可能产生公证费，具体数额因地区和房产价值而定。值得注意的是，若后续受赠人出售房屋，可能面临较高的个人所得税。以100万元的房屋为例，若以赠与方式过户给直系亲属，契税则为3万元（100万×3%），印花税为500元（100万×0.05%）。若还需办理赠与公证，则公证费将额外产生。但考虑到赠与过户后出售可能面临的高额个人所得税，这种方式更适合不考虑再次交易的情况。####

继承过户费用

继承过户通常在房屋所有权人去世后进行，法定继承人继承房屋免征契税，成本相对较低。但这种方式存在一定前提条件，即原产权人已离世。继承过户的费用主要包括办理继承公证时可能产生的公证费，以及少量的登记费等。若没有遗嘱，法定继承人继承房产无需缴纳契税。值得注意的是，继承过户的手续相对复杂，且可能涉及遗产继承的法律问题。在继承过户中，若以100万元的房屋为例，登记费可能仅需几百元，公证费则因地区和房产价值而异。但考虑到继承过户的前提条件和手续的复杂性，这种方式更适合原产权人已去世的情况。####

总结与建议

综上所述，直系亲属间的房屋过户费用因过户方式的不同而有所差异。买卖过户涉及契税、增值税和个人所得税，费用相对较高；赠与过户需缴纳契税和印花税，并可能产生公证费，但免征个人所得税和增值税；继承过户费用最低，但前提条件是原产权人已去世。在办理过户前，建议详细咨询当地不动产登记中心和税务部门，明确具体费用情况。同时，根据房屋未来的交易打算和税收政策，选择合适的过户方式以降低费用。

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