落户杭州大半年，房子还没买“房票”却丢了 (一)

落户杭州大半年，房子还没买“房票”却丢了

优质回答“为了买房，2020年底我们举家从北京搬到杭州，并在今年春节前完成落户。

没想到，杭州“8.5”新政一出，还没买到房的我们，一夜之间竟也成了被刷去的30%中那一个小分子。

看到消息是8月5

日一早，上班路上无意刷到“杭州发布”更新的一条“杭州进一步加强房地产市场调控”的消息，在地铁上的我看到“

连续缴纳社保满24

个月”的时候，我脑袋嗡的一下。很快老婆也给我发了限购的截图，然后说了句“我们的买房资格没了……怎么办？

”

这个问题，我也找不到最好的答案，似乎我们来杭州失去了全部的意义。

半个月过去了，说不难受是假的，之前看中的房子没买也多少有点后悔，这种感觉像极了电影里的那句台词，曾经有一份真挚的“房票”放在我面前，我没有珍惜，等失去时才后悔莫及。

”

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我是一个互联网码农，在北京一家互联网公司做了近六年软件开发工程师，2018年底有个要好的同事为了买房从北京离开，去了杭州，2019年又有大概三位同事陆陆续续去了杭州。

由于我们公司在杭州有分公司，大家属于平调，而且工资待遇也不变，薪资水平在杭州也算可以，工作生活变动的影响并不大，关键是工作节奏不会受到太大影响，至少不属于全部清零。来杭州之前，我经常和杭州的几个同事交流，看着他们都买了房，生活没那么漂泊，我也开始动摇了。

2019年下旬我就把想法跟老婆说了，商量之后，她初步同意去杭州，但是因为我们孩子刚报名上了幼儿园，老婆工作也在上升期，所以我们的节奏比他们慢一些。真正离开已经到了2020年下半年，做出这个决定，老婆心有不甘，离开对她而言意味着一切清零，她还是想留在北京，但北京房价又让我们望而却步。

杭州落户门槛比较低，当务之急是抓紧把社保转移过来，只要有1个月社保记录我们才能落户，公司人事也很给力，社保几乎同步转移到了杭州，一个月后在浙江政务服务网上申请人才落户，从审核通过到拿到调档函再到成功落户15天。

只可惜我们落户晚了一步，当时西湖区有个新盘开盘，还是现房销售，学区也挺好，与我落户杭州几乎前后脚，到后来发现是个万人摇，也就不觉得可惜了。

落脚杭州，我们在地铁2号线沈塘桥附近租了个两室一厅，因为老人还要帮带看娃，两室一厅是刚需，月租金是4600元，租金倒是比在北京时便宜了些。那段时间，租房、找工作，还要给孩子找合适的幼儿园，我们的精力被打散。

春节回来第一件事就是复盘，我和老婆手头上的钱都做了盘整，扣除我们必要的开销，大概有五六十万，我们买房的诉求也很简单，一开始我们预算总价300万上下，单价最好在3万元以内，还要考虑学区，位置不能太偏，但后来朋友建议最好能一步到位，于是我们上调了预算至400万。

上调后我们手头资金就不够了，后来跟爸妈商量，他们说把老家市区的房子卖掉来支持我们，一个四线小城二手房也卖不上价，中介告知大概能有七八十万，我爸报的高一些。

整个上半年，我们基本都在筹备资金，然后碰运气去摇红盘。因为我同事他们摇了半年红盘后，最后都买了二手房，我也有个心理准备，毕竟红盘难摇，我们计划先花大半年时间摇号，摇不到再考虑二手房。

那时候总想着，落户了一切就都来得及，房子可以慢慢看。

我们第一个参与摇号的盘就是红盘，在萧山南部卧城，项目位置虽不是很满意，但价格和户型很“香”，精装限价29800元/平方米，三室两厅两卫最低265万。说来运气也是好，三千个人登记摇号，我们的排位超预期得好，很有可能捡漏，无疑剩下的房源也很差了。

怀着期待，一个一个等，看着面前的房源一个一个被选完，可捡漏的都是三楼以下房源，由于我们是第一次摇号，觉得以后有的是机会选择自己喜欢的房子。再加上老家的房子还没卖掉，我们打算等一等。

6月份的时候又摇了拱墅区铁路北的一个项目，地铁上盖，商业、产业和学区配套很好。关键是户型也正是我们想要的，100平米三室两厅两卫，总价360万左右，相比第一个摇号的项目，贵了不少，不过等老家房子一卖，我们就够得上了。

但第二次摇号我们没那么幸运了，四千多人抢不足200套房源，当时中签率只有3.63%。我们打算死磕这个项目，结果还没等到再开盘，却等来了“8.5”新政。

就在上个月，老家的房子卖掉了，老爸说怕耽误我们买房，最后“割肉”降了好几万块卖出去了。

距离“第三次”摇号，我大概还有一年半社保的距离，到时候不少楼盘肯定要“拼社保”，刚满两年的我只有去买二手房的份了。如果我和同事们一样，放弃红盘执念，而是选择合适的楼盘就上车，该有多好。可惜，没有如果。

这几天总在想，来了杭州买不了房，还不如再回北京？这个念头很快又被自己否定了，想想如果我一直摇红盘，可能也要摇到明年了，只能再等一等，对未来心存希望。

哪些城市房票 (二)

优质回答房票政策主要在一些大城市实施，如北京、上海、深圳、杭州等城市。

解释如下：

房票政策是中国政府在一些大城市实施的一种购房优惠政策。这些城市由于人口密集、经济发展迅速，房地产市场相对活跃。房票作为一种购房凭证，持有者可以在指定区域购买特定的住房。其主要目的是为了促进房地产市场的健康发展，同时解决部分城市居民的住房问题。

北京作为中国的首都，房地产市场一直较为热门。为了调控市场，北京市政府推出了房票政策，符合条件的市民可以通过房票购买特定的住房，享受优惠。上海和深圳作为中国的经济中心和创新高地，房地产市场同样活跃。为了稳定市场，同时吸引人才，这两个城市也实施了房票政策。

杭州是中国的新兴科技城市，近年来房地产市场发展迅速。为了保障居民的住房需求，同时引导市场健康发展，杭州市也推出了房票政策。在这些城市，房票政策的实施有助于促进房地产市场的平稳发展，同时满足部分市民的住房需求。

所述，房票政策主要在一些大城市实施，这些城市由于各种原因，房地产市场较为活跃，政府通过推出房票政策来调控市场，保障居民的住房需求。

广州房票买房需要交税吗 (三)

优质回答广州房票买房需要交税。具体交税情况根据购买的是新房还是二手房有所不同，以下是对这两种情况的详细说明：

新房：

契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额1%到3%缴纳，具体比例根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。面积90平米内首次购房缴纳1%，面积90平方到144平米且首次购房缴纳1.5%。其他税费：除了契税，购买新房还可能涉及公修基金、印花税等其他税费。

二手房：

购买二手房相比新房，涉及的税费更多，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金（针对已购公房）、综合地价款（针对经济适用房）等。具体税额和税率根据房屋的具体情况和当地政策而定。

此外，使用房票购买房屋时，还需要注意以下几点：

提供必要的证明材料，如房票补偿协议、房票、房票持有人身份证明等。房票拥有者的名字必须与房屋登记合同上的购买者或产权证明持有者的名字相符。如果一张房票购买多套房，需满足房票面值的使用条件，剩余部分可以兑换成现金。

综上所述，广州房票买房需要交税，具体税额和税种根据购买房屋的类型（新房或二手房）和当地政策而定。在购买房屋时，建议咨询专业律师或税务人员以获取更准确的税务信息。

多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度 (四)

优质回答支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。

据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及家庭购房，可不适用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及人才和生育二孩及家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑 生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

扬州明确，对生育二孩、二孩（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛 (五)

优质回答新楼盘经常“万人摇”的杭州竟然也出台新政“救市”了！

5月17日，一纸通知让杭州楼市骚动，这次杭州救市政策直指已经冰封多时的二手房市场。新政鼓励外地人购买杭州二手房，非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三个孩子的家庭，将获得额外“房票”，参加新房摇号时，还能按照“无房家庭”优先摇。

新政背后，杭州楼市已经“瘸腿”多时，新房火热、二手房却有价无市。今年“金三银四”，二手房成交量同比大跌六成，已经到了最危急的时刻，二手房市场低迷甚至开始对新房市场成交产生负面影响。

鼓励外地户籍接盘杭州二手房

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了杭州房地产“救市”大幕。

此轮调控放松，主要围绕优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面。

针对二手房交易，“通知”规定，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

这一条新规被简化称为“5改2”。一位杭州房地产业内人士告诉记者，目前杭州约有四分之一的二手房满两年但未满五年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。

此外，三孩家庭将获得额外“房票”。“通知”规定，符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，而且在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

什么才是“符合规定”的三孩家庭？“通知”明确，这是指同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

“三孩家庭将购房方面受到积极保护，这将是一大趋势，或会在全国各地铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。

在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩与增加“房票”挂钩的政策。比如：4月底无锡规定生育二孩及的无锡市户籍居民家庭可在限购区域多买一套商品住房；5月9日扬州发布了力度更大的新政——生育二孩及的家庭在市区买房彻底取消限购；5月13日南京发文给予二孩及户籍居民家庭多一张房票；5月14日东莞也给生育二孩或三孩的家庭多买一套商品住房的资格。

相比近期其他城市的政策，其实杭州更为严格，只有生育三孩家庭才能多一张房票，而大部分城市则给予了二孩家庭购房资格以及多贷款的机会。

能否盘活二手房对杭州至关重要

杭州此轮楼市调控放松，直接指向了其二手房市场的“顽疾”。

作为诞生全国最多“万人摇”楼盘的城市，杭州的新建商品房市场热度一直没有熄灭，尤其是主城新房市场，即便供需关系有所改善，不再是一房难求，但也丝毫不愁去化。

但杭州的二手房市场从去年下半年开始逐渐成了“老大难”，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。

杭州究竟有多少在挂牌的二手房？一个被引用很多的数据是——截至2022年2月底，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。但也有业内人士指出，这一数据包含各平台重复房源，并不能反映真实情况。

根据贝壳研究院数据，截至5月中旬，杭州二手房挂牌量达到了8万套。同策研究院研究总监宋红卫则对记者表示，截至目前挂牌量为13万套。

如此大的挂牌数据背后，杭州的二手房交易非常惨淡。今年2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区二手房仅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以来的月成交第二低位。

接下来的二手房传统旺季“金三银四”也彻底落空。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份则成交了3950套，4月带看量还比3月份降了22%。

纵向对比杭州历史数据，去年4月，杭州二手房成交量已经在下滑，但还网签了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑也认为，杭州二手房市场今年前四个月成交量同比降了约六成。

再对比上海的二手房市场，上海一般把1.3万套-1.5万套设定为月度二手房成交量的枯荣线，即成交量若低于这个区间，则二手房市场非常差，大量小中介将倒闭，2021年，上海平均月度成交量达到2.26万套，今年2月在春节影响下还成交了1.43万套。

由此可见，若撇除近期疫情影响，杭州的二手房市场相比上海，其成交量几乎只是一个零头。长期“有价无市”，杭州的房东们也撑不下去了，今年春节后各片区二手房纷纷开始降价，就连租金都有所下滑。

同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州二手房市场的持续低迷，已经影响新房市场的行情了。“新房市场成交连续三个月走低，因为受二手房影响较大，杭州也是新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而挂牌量超过13万套，去化压力较大。”

宋红卫认为，杭州此次新政的目标主要在于盘活二手房市场，进而带动新房市场活跃度，对于稳定杭州楼市以及带动杭州经济有积极作用。对于购房者来说，增值税费的减免，能够降低购房者的交易成本，增加购房者的入市积极性。

严跃进则对记者表示，在房地产市场中，海南、成都和杭州是三个极具代表性的城市，它们都在近几日出台了楼市调控放松新政，具有非常强的信号意义。杭州此次出台新政有助于盘活杭州市中心二手房、促进房源流通，有利于后续房地产市场的平稳健康发展。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。天枢律网 关于杭州(房票|房增值税)介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。