私人签订的房屋租赁合同有法律效力吗 (一)
答依据我国合同法的规定，个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的，是具有法律效力的，双方当事人需要履行合同。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面三个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定租户逾期的租金，公用事业等的滞纳金按每天2％计算。从法律角度来看，这种协议是不公平的，因为滞纳金太高，而且是一个可撤销的条款。还有一种常见的情况是有人为非法活动租房子。如果是真的，如果出租人知道或应该知道，这样的租赁合同无效。它不受国家法律保护。依法没收。
个人房屋出租承包合同模板 (二)
答个人房屋出租承包合同模板如下：
一、合同双方
出租方：[甲方姓名/名称]承租方：[乙方姓名/名称]
二、房屋基本情况
房屋坐落于_路_号，位于第_层_号房。房屋结构为，建筑面积_平方米。房屋配备：[具体配备设施，如家具、电器等]。
三、房屋用途
乙方承租房屋用作__，不得擅自改变房屋用途。
四、租赁期限
租赁期限自_年月日至年月日止。
五、租金及支付方式
房屋租金为人民币_元/月，总金额为_元整。甲方按季度收取租金，乙方应于每季度第1个月10日之前支付该季度租金。合同签订后5日内，乙方需向甲方支付第一季租金。甲方收取租金后，应在3日内开具发票给乙方。
六、房屋租赁期间的有关费用
乙方自行支付水、电费，按实际使用度数计收。收费标准为水_元/立方米、电_元/度。如有收费调整，甲方应书面通知乙方。水电费的缴纳时间以甲方书面通知为准，乙方需在收到通知后5日内缴清。
七、房屋交付与产权承诺
甲方应于本合同生效之日将房屋交付给乙方。甲方保证该房屋没有产权纠纷，交付时不具有水电费等各项欠费。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的经济损失。
八、房屋维修养护责任
在租赁期内，甲方应保证房屋的使用安全。房屋及附属设施的维修责任由甲方负责。甲方进行房屋及附属设施维修需提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方发现房屋及附属设施需要维修的，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后3日内提供维修服务。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋结构或装修，需先征得甲方书面同意。
九、租赁期满与合同变更、解除
租赁期满后，本合同终止，乙方需将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，需在租赁期满前一个月向甲方提出，双方协商确定。甲乙双方可以协商变更或终止本合同。甲方或乙方在特定情况下有权解除合同。
十、提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前15日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。如因国家建设、不可抗力因素等原因导致甲方必须终止合同时，应提前1个月书面通知乙方。
十一、违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需按年度向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
十二、不可抗力
因不可抗力原因导致房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
十三、争议解决
在本合同履行过程中发生纠纷时，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方均可诉至乙方所在地人民法院。
十四、其他本合同未尽事宜由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
相信关于个人房屋租赁合同下载的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击天枢律网 的其他栏目。
