居间合同_天枢律网

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居间合同的定义与类型
居间合同的主要条款
居间合同的法律效力

居间合同

介绍：

居间合同，作为一种重要的法律文件，在商业交易、房地产中介、金融服务等领域扮演着不可或缺的角色。它是指居间人接受委托人的委托，按照其指示要求，为其报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同不仅明确了委托人与居间人之间的权利与义务，还保障了交易双方的合法权益，促进了市场的公平、公正与透明。本文将深入探讨居间合同的定义、主要条款、法律效力及签订时的注意事项，以期为相关从业者及社会公众提供参考。

居间合同的定义与类型

居间合同的核心在于“居间服务”，即居间人作为第三方，不直接参与交易双方的具体交易行为，而是凭借其专业知识、行业经验或信息资源，为交易双方牵线搭桥，促成交易。根据服务内容的不同，居间合同可分为多种类型，如房地产中介合同、劳务派遣中介合同、融资顾问合同等。每种类型的居间合同都有其特定的适用范围和规则。

居间合同的主要条款

一份完整、有效的居间合同通常包含以下关键条款：

委托事项：明确委托人希望居间人提供的具体服务内容。
服务期限：约定居间人完成委托事项的时间范围。
报酬及支付方式：规定委托人在居间成功时应支付给居间人的费用标准及支付时间。
保密条款：确保居间人不得泄露在提供服务过程中获取的委托人商业秘密或个人信息。
违约责任：明确双方违反合同条款时应承担的法律责任。
争议解决机制：约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

居间合同的法律效力

民法典中介合同居间合同有什么不同？ (一)

答民法典中介合同和居间合同属于同一类型的合同，皆是由被委托人与第三方进行沟通介绍，以此达成与委托人之间的合同的订立。但是由于法律的不断更新，居间合同就渐渐地被中介合同这个名词所替代。一、民法典中介合同居间合同的不同

中介合同，又称“居间合同”。新颁布的《民法典》第961条至第966条，立法者取消了拗口的“居间合同”一词，将其全部变更为“中介合同”。

根据非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。《民法典》第二十五条合同成立时间

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介当事人订立合同，采取要约、承诺方式。服务第四百二十一条行纪人与第三人的关系，委托人支付报酬的合同。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚劳动合同纠纷假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据第一百七十九条安全供电义务及责任本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支第二十七条承诺的撤回付报酬。

第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。

二、中介合同的法律特征

1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。

2、中介合同为有偿合同。

3、中介合同为诺成合同和不要式合同。

4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。

在中介合同中，居同人的活动实现中介目第一百三十八条交付的时间的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。

5、中介合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。

三、技术秘密转让合同的受让人应当按照约定使用技术，支付使用费，承担保密义务。居间合同的法律特征

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人第二百五十六条定作人提供材料及双方义务无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

中介合同里面是第二百零七条逾期利息中介人向委托人签订的媒介服务合同，这个合同在签订之后就会支付一定的中介费用了，在签订中介合同之后，中介服务机构有义务帮委托人服务到底。

民法典居间合同，又称为中介服务合同，显然，中介合同就是属于居间合同，二者为同一种合同类型。该合同就是有被委托人与第三方沟通介绍，达成与委托人之间的合同订立，合同订立之后，被委托人根据协议获得报酬。但是随着法律的不断更新，居间合同这一名词逐渐被中介合同慢慢替代。

什么叫居间合同 (二)

答一、什么叫居间合同

（1）居间合同的含义

居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

居间合同的委托人可以是任何公民、法人，而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间（即负责让双方联系起来），也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。

所谓的报告订约机会，是指受委托人的委托，寻找可能与委托人订立合同的人，从而为委托人订约提供机会。所谓订约媒介，是指介绍双方当事人订立合同，即斡旋在交易双方当事人之间，从而促成双方当事人的交易成功。居间人虽然是受委托人的委托为委托人促成交易服务，但居间人在交易中仅是起到中介人的作用，既不是交易中双方当事人的一方或者其代理人，也不直接参与交易双方的谈判、商洽活动，也不在交易双方的权利义务问题上表示居间人的意思。也就是说，居间人仅仅起到居间、中介作用而已。通俗地说，居间人就像是媒婆一样，只负责牵红线，但不包成，对男女双方婚后是否幸福不负责。

居间合同中的委托人需向居间人给付报酬。居间人从事居间活动的目的就在于向委托人收取报酬。因此，居间合同都是有偿的。

居间合同为诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，居间合同就成立。换句话说，只要当事人双方意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应向居间人支付报酬。居间合同为非要式合同，当事人可以采用口头或书面形式。如果当事人约定不详细，就应按照有关惯例或者当事人以前合作时所形成的习惯行事。（2）居间合同与委托合同、行纪合同的区别

居间合同与委托合同、行纪合同既有联系，又有区别。三者均是一方受另一方委托为该另一方办理一定事务的合同，均属于提供服务的合同。三者的主要区别是：

①居间人仅为委托人报告订约机会，或者为订约媒介，并不参与委托人与相对人的权利义务关系；在委托合同中，受托人以委托人的名义和费用活动，代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；在行纪合同中，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

②居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

③居间合同都是有偿合同，但居间人只有在居间结果发生后才能请求报酬，并且在为订约媒介居间时可以从委托人和其相对人双方取得报酬，委托合同可以是无偿合同；行纪合同虽然是有偿合同，但行纪人只可以从委托人一方取得报酬。

④居间人没有将处理事务的后果移转给委托人或者进行报告的义务，而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果和事务处理报告的问题。

知识点

什么是报告居间？

报告居间就是为委托方提供一个信息，比如你想买大白菜，居间人告诉你东北某地、某人现在有较多的大白菜且价格比较便宜，这个就是报告居间。而媒介居间是居间人要帮你联系，寻找到具体的卖方，给你们牵线搭桥，就像婚介所将男女双方约到一起一样，使你们双方能够进行直接谈判和交易，并为双方进行解释、劝导等。

二、签订居间合同时要注意哪些问题

在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到能就会产生风险。

签二手房居间合同注意事项

居间合同就是房产经纪公司(中介)和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：

1、中介向买卖双方协商好的价格

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

3、约定过户时间;

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;

5、约定缴税方;

6、三方无误后签字;

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;

8、买方交定金，卖方押证;

9、签完结束。

那么签订居间合同时，交易双方需要

一、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易人支付相应的中介服务费。

二、明确各种税费如何分担

根据国过程所承担的税费不同。如果买卖惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及

在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人(房产经纪公司)是有权利委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生时可以作为证据。

《民法典》关于居间合同的规定 (三)

答居间合同是众多合同种类中的其中一种，那么《民法典》关于居间合同的规定是怎样的居间合同是否能作为房屋租赁合同针对问题，接下来为大家整理了详细的相关法律知识，下面一起来看看吧，希望对你能有所帮助。

一、《民法典》关于居间合同的规定

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、居间合同是否能作为房屋租赁合同

居间合同不能作为房屋租赁合同，居间合同是由居间人和委托人签订的，而租赁合同是由出租人和承租人签订的。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

居间人的权利与义务

(一)、居间人的权利:

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面:

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

(二)、居间人的义务:

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。

就是由为您收集整理的关于《民法典》关于居间合同的规定的相关知识。综上所述，居间合同不能作为房屋租赁合同，居间合同是由居间人和委托人签订的，而租赁合同是由出租人和承租人签订的。

不可撤销的居间合同与居间合同区别 (四)

答两种合同在合同效力、解除条件、责任承担和合同灵活性上有明显区别。

1、合同效力：不可撤销的居间合同一旦签订，除非合同中另有约定，否则在合同期限内不得单方面解除。普通居间合同则可能包含解除条款，允许在特定条件下终止合同。

2、解除条件：不可撤销的居间合同通常不设定解除条件，除非双方协商一致或合同中另有不可抗力等特殊条款。而普通居间合同可能会明确列出解除合同的条件，如一方违约、合同目的无法实现等。

3、责任承担：在不可撤销的居间合同中，即使合同未能达成预期目的，双方仍需承担合同规定的义务。普通居间合同则可能根据解除条件的不同，对责任承担有所区分。

4、合同灵活性：不可撤销的居间合同在合同期间内较为固定，对双方的约束力较强。普通居间合同则相对灵活，可以根据合同条款或双方协商进行调整。

从上文，大家可以得知关于居间合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，天枢律网希望这篇文章对大家有帮助。