- 1、欧扎克品牌方出事，责任该怪在代言人肖战身上吗？
- 2、二手房买卖套路多，怎么才能避免被坑
- 3、交通事故，我主责，对方次责。怎么赔付？
- 4、走在大街上，被车压起来的石头砸了，该找谁负责？
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欧扎克品牌方出事，责任该怪在代言人肖战身上吗？ (一)
答为什么要怪在肖战身上？是因为他好欺负，还是因为他够红？
欧扎克品牌事件，肖战从始至终什么都没有做，原本这件事对他的影响最大，可他一没发声，二没抱怨。
如果这样，还要把事情怪在他头上，也太有失公允了吧。
当然，这件事也怪不得品牌方，他们应该也没想到会发生这样的事。
欧扎克原本知名度不是很高，若不是与肖战合作，很多人根本就没听过，不得不说，他们很有眼光，选择肖战做代言人，一下子就提高了品牌的知名度。
至于销量，小飞侠的消费能力有目共睹，这点根本不必担心。
欧扎克品牌官宣后产品瞬间秒罄，几轮补货后依然被买空下架，单个平台销售量超50万，总销售额据不完全统计超7000万元。
而且就算这样，还有很多粉丝抱怨自己手慢，没抢到。
试问，就这样强大的带货能力，放眼娱乐圈能有几人？
还有更关键的，如果说这些销量只是一时利益的话，那肖战代言欧扎克带来的长远影响则是不容忽视的。
正如欧扎克相关负责人所言，品牌代言人能够使品牌人格化，树立品牌形象。
此次欧扎克选择肖战做代言人，不但体现了欧扎克强大的实力，可以吸引顶流明星合作，还实现了一加一大于二的效果。
换言之，欧扎克是看中了肖战的人气和影响力，双方合作是共赢。
通过该负责人的话可以得知，欧扎克十分重视与肖战的合作，只是他们没想到百密一疏，竟然因为一位客服引发争议。
肖战黑粉去质问客服，为何欧扎克非要请肖战代言，客服回答“因为肖战便宜”。
说实话，我不认为这位客服真的懂欧扎克为何要与肖战合作，否则他也不会只是个小小的客服。
再则，我也不认为他真知道肖战的代言费，毕竟这些只有公司高层和相关负责人才知道。
公司财务相关，属于机密，更何况这位客服还是第三方合作客服，他知道的可能性微乎其微。
他之所以说“肖战便宜”，分析应该出于两个原因
一是因为他不喜欢肖战，所以直接表明自己的态度。
二是因为他想快点结束对话，所以敷衍回答了事。
只是他没想到，黑粉等的就是这句话，所以聊天记录截图才会在网络上疯传。
黑粉之所以到处宣扬此事，无非就是想证明肖战的商业价值下滑，以此来达到狙击肖战的目的。
大家不妨思考一下，假如这件事发生在其他明星身上，会闹出这么大的动静吗？
答案显而易见。
自从227事件后，肖战黑粉便不依不饶，每次有个风吹草动，他们都兴奋异常。
进入2021年后，肖战的事业顺风顺水、势不可挡，黔驴技穷的黑粉，等来一句“肖战便宜”自然是如获至宝。
欧扎克在请肖战代言前，应该预想过所有的后果，唯一没想到的，应该就是客服会胡言乱语。
说到这得夸赞一下欧扎克，反应非常迅速，查明情况后，直接发出声明。
无论态度和，都是一流的。
可能有人会问，明明就是品牌方客服言语不慎，才引发的是非风波，怎么就说不怪欧扎克呢？
这是因为，欧扎克既然选择肖战做代言，就是想走高端路线，客服说肖战便宜，无形之中也在拉低品牌的档次。
换位思考，欧扎克肯定不愿意看到这样的事发生。
作为品牌方，他们恨不得肖战身价越高越好，因为这证明他们的品牌够档次，有实力。
这件事说到底，还是怪客服还有肖战黑粉。
不管客服有心也好，无意也罢。他都不具备一个客服应该有的素质，正是因为他的不慎言语，差点给欧扎克和肖战造成难以挽回的影响。
而肖战黑粉，他们在这件事中起到了推波助澜的作用。
实事求是地讲，肖战作为公众人物，大众可以监督他，也可以提出善意的批评和建议，但却没必要制造风波。
这个世界不会变化成任何一个人期望的样子，我们在接受我们喜欢的事物的同时，也要允许我们不喜欢的事物存在。
对于我们不喜欢的，没必要强制自己去喜欢，但理应做到最起码的尊重。
欧扎克事件中，肖战无辜，品牌方也无辜，最应该反思自己行为的是客服和黑粉，希望他们日后收敛言行，不要再惹出是非风波。
二手房买卖套路多，怎么才能避免被坑 (二)
答从最开始的挑房选房再到交易过户，你想知道的这里都有！ 看房之前，现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后，提前一天，打电话给中介，你相中了哪些房子及看房的时间，另外说明下你对房子的要求，预算。一方面，中介会联系你相中房子的业主，另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源，推荐符合要求的房子给你。
看房子的时候，注意下面几点：
（1）一定要调查清楚业主卖房的原因，是着钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。有些业主人在外地，把房子出租出去了，中介说是和业主打好招呼，但是到了现场敲门敲半天，来了几次，租客也不配合看房，这种类型很明显就是先把房子挂着，不是诚心想卖的，那你就没必要再看了。
（2）问清楚房子的学位有没有使用，一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住，或者租给别人开公司的，这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”， 即买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。
（3）房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款，除了那种很早之前买了，全款付清。但有些房子会被业主重新抵押，即使当时他很便宜买入，但是会做消费贷，遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%，赎楼利息一个月大概是欠款额的1%，欠160万的话，买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子，如果满五唯一的还可以少交1%的个税。（这一部分税费后面讲详细的）。总的来说，如果房子抵押了欠款非常多，你和业主就必须好好砍价了，尽量减少成本。
（4）同一套房子，不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主，业主会误以为自己房子很多人在看，觉得他房子不错，他自己的心理价位就会高，但其实来来回回都是你，会影响后面和业主砍价。
每次看完房子，让中介给你列出所有的费项，包括契税，个税、赎楼费用、佣金（这个一般先标3%，后面可以谈）方便自己做成本核算，比较不同房子，挑选性价比最高的一套。
如果你看的了，挑选一个专业靠谱的中介，一定要靠谱！靠谱！靠谱！
重要的事情说三遍，因为这个决定了你以后买房的操心程度。
问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。
现在的中介入门门槛很低，不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。
3.确定目标房产
看了如此多房子，如何筛选呢？
第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。
这里讨论的是满2年的普通住宅，没有增值税的房子。
缴税标准：首套90平及以下，计税价×1%； 首套90平，计税价×1.5%；二套房计税价价×3%。
契税由买家承担，过户当天交给不动产登记中心。这个是交给国家的钱，有缴费标准的，所以砍不了价。
计税价是啥？
网签的时候，在房管局登记备案的价格，即网签价，作为计税价。 各地标准以各地为主，有的地方， 成交价=网签价=评估价。让中介做低网签价，可以合法避税。
房管局参考市场行情，给房屋制定了一个最低评估价，作为房屋交易缴税的最低基准价。网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的，通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价（一般是7成），可以在不动产登记中心查询，输入房产证号身份证号可查。
这里我再展开讲讲，成交价、网签价、评估价都是什么鬼！？
成交价：
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交的价格。
网签价：
房产交易都要进行网上签约，一旦“网签”成功，同一套房源无法再生成买卖合同，也就无法再售他人。所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价（最低评估价）。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
评估价：
评估价就是第三方评估机构（中介推荐或者银行合作的评估机构），通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以，没有三价合一之前，很多人会选择故意把评估价做高，“高评高贷”，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
（2）个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
不满五年或者满五不唯一：
a）个人所得税＝（计税价-原登记价）*20%
或者
b)个人所得税＝（计税价-增值税）*1%
第一种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证， 实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。按规定，个税和下面的增值税应该是由卖家承担的，但深圳是卖方市场，成交惯例一般都是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心。
（3）增值税及附加
房子已经满2年，普通住宅免征增值税。正常人都是买2年的房子，除非你有特殊情况，因为这笔税真的很多！举个例子，200万的计税价，单增值税一项就10万多。 房子未满2年，增值税及附加的征税标准： 增值税=计税价÷（1+5%）×5.65%
（4）中介费
中介费通常报的时候都是3%，但是中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般房子总价的1%-2%左右，小的中介公司，收费会低一些，可以谈一口价，1万，2万。但小中介也有问题，靠不靠谱，有没有保证，会不会收了钱不办事或者办事不牢靠。
（5）赎楼费
赎楼是指原业主想出售房屋，但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般最低收费3000元/单）。
赎楼分为现金赎楼和额度赎楼：
* 现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱，让其现金赎楼，万万不能用自己的钱帮他赎楼，风险很大。他要是没那多钱还，让他额度赎楼。
*额度赎楼:担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下，短期利息按照每天算的，如果银行排队紧张，放款慢，业主欠款又多的话，这笔钱数目就会很大，所以一定要挑好贷款银行，放款能快些的，或者是挑个欠款少的房子。
（6） 罚息
当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。
（7）评估费
办贷款一般要评估，费用几百到几千，这个可以谈，交给评估机构。一般按照评估总额的万分之五收，一般银行都有推荐的评估公司。
（8）按揭服务费
1500-2500块/单，这钱给按揭服务公司，说实在的这个钱给的很冤，按揭员也没干啥，就是打印了东西，带着业主去公证处了。而且这些按揭公司都是和中介一个公司的，只是不同部门，或者所谓的合作公司，因此如果能和中介谈，尽量把这个费用砍掉。
总结下购房成本：
看房子先问中介，业主的心理价位、房子是否满2年，满2年的是否满五唯一，欠款多少。
购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费
*未满2年：契税+个税+增值税
*满2年的：契税+个税
*满5年唯一：契税
*红本不在手，加一笔赎楼费（先按一个月算）
*未满3年：可能有银行罚息
252万的房子，满2年，欠款50万，交了契税1.9万，个税1.9万，赎楼费6000块，中介费3万多，评估费1000元、按揭服务费1500元，公证费760元，所有费用8.5万-9万。
自己算下月供，有公积金贷款和商业贷款，每个月月供是多少，算笔账，然后与自己的月收入比较，算出最大能够承受的月供值。根据月供，去砍砍价，一般砍个三五万都没太大问题，遇到着钱的业主，或者着急换房的，可以砍多点。
另外，综合考虑了户型、朝向、通风、采光、层高、装修、周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后，筛选出最符合自己需求的最适合自己的房子。然后，就准备约业主啦。
4.约业主前的准备工作
（1）先谈好中介费
看好了房子，先跟中介谈清楚中介费。避免下面这种情况发生：约了业主，各方面谈的非常愉快，马上要成交了，但由于中介费没谈妥，没签成合同。这会影响你和业主的关系，如果因为中介的原因没谈成，后期再约这个业主就难了。因此建议跟中介谈妥了，再约业主。谈不妥，就换个中介，反正中介大把！他做不了，你找其他人做。
（2）提前预览合同
让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。因为中介的合同都是格式合同，很多条款规定都非常含糊，对于中介来说，越含糊越好成交，对于我们买家来说，当然是越细越好！对于合同没有提到的必须写到补充协议里，比如：房子带租约，租约到几月几日，房租是多少，押金是多少，过户之后租约怎么处理的？对于业主口头承诺的，比如家私全送，满五唯一，学位没用过，户口迁出，把你在意的都写到补充协议里头。
二、正式交易阶段
二手房交易流程图
1.约谈业主（谈判砍价）
二手房签约前，双方势必会有一个价格的谈判过程，在二手房交易过程中应该如何谈价呢，有哪些砍价技巧呢？
买方应该：
1) 综合市场价，提前对价格进行预估，确定自己能承受的最高价位。
2) 不要一见面就谈价，先和卖方聊聊天，将双方的气氛搞融洽，最后再谈价。
3) 知已知彼，了解卖方的心态和卖房原因，如果他急于出售变现，那么对杀价则非常有利。
4) 将自己对房子满意的地方列出一二，表示自己买房的诚意，卖方更愿意跟诚心买房的人谈。
5) 指出房子的不足和缺陷，不失时机地亮给卖家，说服其放低预期。但是要控制好度，不要一味地贬低，因为如果你说的这么烂，干嘛还要买它的房子呢？要针对房子的自身的问题提出，看下面的例子。
6) 一定要让卖方觉得你诚心买房子，但确实因为价格有些为难，希望他能做出一些让步。
7) 必要时，双方都互让一步，确定一个双方都满意的价格，用自己能接受的价格买到自己喜欢的房子就好。
【例子】
1) 说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地（提前掌握该小区历史成交数据）；
2) 如果房子带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；或者租出去给别人开公司的这种，也是杀价理由，因为你要重新大幅装修。
3) 如果学位已经使用过的，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年，会影响自己小孩上学，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资，3年后会卖掉，影响下家接盘，不好卖。
4) 对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。
5) 对于欠款较多的房子，赎楼费用较多，（赎楼担保费、短期利息、罚息等等）自己算笔账，让卖方去承担赎楼相关的费用，这个在购房成本里头也不少钱。
2.签合同、交定金
约业主谈的时候，让他提供身份证、房产证、结婚证等材料。
1)看房产证
红本在手的当然看原件啦，如果房子还有欠款抵押在银行，就让业主提供复印件。没有房产证的房子直接PASS。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。房本上看清楚权利人是有几个，如果房屋有多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。如果任一共有权人不能到场，要提供经过公证的《授权委托书》。如果是婚后购房，属于夫妻共同财产，因此需要夫妻双方到场签字，如果媳妇来不了，签约时要提供《配偶同意出售证明》。检查结婚证日期和房产证日期，确认是婚前还是婚后财产。
房产证/复印件，最好自己拍照留存，方便后面比照。
2）合同签订时重点注意: l
@交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚，哪个小区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅，房产证号多少，是否有抵押，抵押欠款多少金额。交易房屋没有产权纠纷，也未被查封，卖方对该房产享有完全的处分权。 l
@房屋的租约现状：房屋如存有租约。确认：月租金X元，租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日。卖方需于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权书面证明，否则视为卖方违约。 l
@注意迁移户口问题。有时候买这二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。
@明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。 l
@检查以下要点：定金数、首付、尾款等金额多少；税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；是否占用学位；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。 l
@明确每个操作的时间节点，不要含糊，只要卖方逾期了，就参照违约责任条款，逾期多少天，就要赔付多少钱。逾期超过多少天你可以要求退房，卖家赔付双倍定金。 l
@ 关于定金，不要给太多，能显示你的诚意就行，不要超过房产交易价的20%。为啥，因为我们刚需一般手里也没太多钱，初次买房经验不足，如果你在后期贷款或者征信出问题啦，社保没满足要求等等出现突发情况，你不满足购房资格的话，需要赔付双倍定金给卖家，所以选择一个你能最大承受的定金数额，购房都有风险的。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。我们就给了5万，你们按自己情况给。
@关于税费，务必务必要写清楚哪个由卖家承担，哪个由买家承担，省的以后扯皮。深圳一般都是买家承担所有费用，我的合同样例里（1）-（23）项都是买家的，看到这里的时候觉得自己好弱势。但不是绝对的，看你谈判的结果，比如赎楼担保费和短期利息可以让卖家承担。 l
@暂押个几千、一万在中介那里作为交楼押金。这个是干嘛的，防止业主网络费、有线电视费、水电费、煤气费、物业费等等杂费拖欠，务必结清才能交楼，否则就从这个交楼押金里头扣，保障我们买家的权益。
3.房管局查档
为什么查档？查档很重要！
签合同时，我们虽然看到了房产证/房产复印件，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，业主是否对我们有所隐瞒，我们是不清楚的，为了确保万无一失，因此去交易中心拉产权信息，做最终确认。
【举例说明】
如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。
产调表注意核对权利人姓名和身份证号码，是否一致，核对宗地号/房屋位置/房号是不是你买的那个房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、业主购入时间。
5.买家做资金监管
首付款一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。从双方签买卖合同到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，为了避免中间出现幺蛾子，出现不必要的纠纷，只有采取资金监管才能保证二手房交易资金安全，通过银行专用账户对资金进行冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人均动用不了资金。
那么问题来了，我们该挑哪家银行做呢？（资金监管的银行一般也是你的抵押银行）
请提前做好银行贷款调研，在你看房子的时候其实就可以做这一步，调查不同银行的贷款利率、贷款额度紧张情况、审批的快慢程度。我们那时候去了中行、建行、农行等银行，找了贷款部的业务经理咨询，最终选的农行。额度紧张排队放款慢的，就避开吧，要是你的房子需要赎楼，这个时间越长，你交的短期利息越多。
一般贷款利率各家银行都，深圳市首套房贷款普遍是基准利率上浮10%，有些个别到15%。不同支行的排队情况也不一样，你们可以多问几家。农行蛇口支行的贷款额度充足、组合贷的审快，尾款放款快是我们选择的原因之一，另外客户经理人也很NICE、离家也近。当然他们还有一些消费贷产品，如果你将房子抵押在他们银行，后期可以做个30万的装修贷，利息不是很高，还有“快e贷”。提前调研各银行的房贷业务和消费贷业务，综合考虑选一家适合自己的。
第二个问题，做资金监管准备什么？
1）身份证原件及复印件（借款人及配偶的）
2）户口本（户主页和未成年小孩页，如果是集体户口的话，要公司的盖章的那个户口页还有你个人的那张户口页）
3）近半年的银行流水（负债月供的2倍，自助打印的记得要银行盖上公章）。打一份工资流水和一份最多的生活流水。
4）收入证明（负债月供的2倍，要盖上缴纳社保的公司公章），按最高额度打收入证明，可按年度收入打证明。
5）二手房买卖合同
6）定金收据、凭证
7）结婚证（配偶需到银行签字），配偶提供身份证和户口本，以及收入证明积银行流水
关于银行流水和收入证明，这里展开说下：
一般情况下，个人的银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水
1）工资流水 工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性。
2）转账流水 对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可。
3）自存流水 自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
银行流水不够，该怎么办（买房之前，一定做好流水，好看的流水^_^）
已婚的，个人的银行流水不符合要求，您可以提供你们夫妻双方的流水，只要夫妻双方的共同流水符合银行要求，银行也是会给您审批下来贷款的。
如果单身一族，或者两公婆加一起还不够，就手动做账，老婆或者哥哥姐姐朋友每个月去ATM机取现金，固定一个日期现金存到你的银行卡里，留这笔钱待几天，然后分几次还给别人。
6.银行出承诺函
提交了贷款申请后，银行会审批材料，时间大概1-2周左右吧，承诺函就会出来。这段时间你只需要等待就行，承诺函出来后会通知你的。只要你的征信没有问题，社保缴纳、银行流水等材料符合要求，都没啥大问题。如果万一不好彩，材料不符合要求，那就再改再提交，如果这家银行搞不定，就试试换一家银行，让中介帮忙解决。注意，承诺函是有有效期的，承诺函出来后，尽快办理下一步手续。
7.赎楼
红本在手的房子，跳过这一步。
下面说的是额度赎楼的情况：
银行承诺函出来后，尽快让中介通知业主去办理赎楼手续，担保公司会向银行出具担保函，申请赎楼款，如果没有问题，审批手续在一周内即可完成。如果业主的征信有问题，可能会慢一点。审批通过后，就等待银行放款，放款快慢主要看银行额度紧张情况。注意！银行批复赎楼款当日起算短期利息了，一直到尾款到账日。
8.注销抵押
担保公司查到账后1-2工作日，会去业主的原抵押银行，取出原房产证，这一步买家不用管，中介和担保公司会安排好。他们拿着原房产证，到房管局办理注销抵押登记手续。注意：未注销抵押的房子是不能再次交易的！只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。
9.递件过户
中介会联系你安排时间去办理过户，去所在区的房管局（不动产登记中心）办理。
递交材料然后缴纳税费，契税、个税等等交易税。所以过户之前把税费钱准备好，中介今天也会要求你准备好中介费。我们当时是先去的中介公司把中介费交了然后再去办的过户，那天花了大概11-12万。把钱交了之后，不能立马拿到新的房产证，要过5个工作日领新证。
10.取新房产证
在不动产登记中心办理了递件手续后，大约5个工作日可以领取新证，拿到红本，马上拍照留存电子版，然后拿到复印店扫描复印，多复印几份，因为它马上就到抵押银行手里了，在你手里的时间就是这么短暂！以后你办房产相关的手续，只能拿复印件证明了，直到你还完贷款的那刻你才能重新见到它。离开不动产登记中心，中介和按揭员会带着你去银行办理房产抵押手续。办完抵押后，就在家等最后尾款放款吧，别忘了赎楼利息的事，尾款放了之后，才截止收取费用。
交通事故，我主责，对方次责。怎么赔付？ (三)
答交通事故，己方主责，对方次责，则事故赔偿金额按照事故责任划分进行赔偿。保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分由个人承担。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
《道路交通事故处理程序规定》第九十一条 交通警察调解道路交通事故损害赔偿，按照下列程序实施：
（一）告知各方当事人权利、义务；
（二）听取各方当事人的请求及理由；
（三）根据道路交通事故认定书认定的事实以及《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定，确定当事人承担的损害赔偿责任；
（四）计算损害赔偿的数额，确定各方当事人承担的比例，人身损害赔偿的标准按照《中华人民共和国侵权责任法》《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等有关规定执行，财产损失的修复费用、折价赔偿费用按照实际价值或者评估机构的评估结论计算；
（五）确定赔偿履行方式及期限。
走在大街上，被车压起来的石头砸了，该找谁负责？ (四)
答我从事交通事故处理工作已经有二十多年了，我来回答一下这个问题。
被车压起来的石头砸伤了，出现这种情况的概率虽然非常小，但是我接触过一个案子和这个情形是一样的。
举个例子。
2017年3月。一辆大车在道路上正常行驶，一个行人在路边行走。大车在通过行人之后，行人摔倒在地。事发地有监控，交警部门调取了监控，经过仔细的比对，大车与行人没有接触。
事故办案民警将视频监控，交给有资质的司法鉴定中心进行了鉴定。通过技术手段，鉴定报告得出了结论是大车经过事发地时，有石子从轮胎处甩出，石子与行人接触。
大车司机在发生交通事故之后离开了事故现场，并没有发现行人倒地。虽然说行人的家属一直要求，对机动车的驾驶人员认定逃逸。
事故民警经过仔细的研究和集体讨论之后，认为认定大车驾驶人员逃逸条件不足。
交警队最终出具的是道路交通事故证明。
关于民事赔偿，行人最终获得了保险公司的全部赔偿。
交警队的责任划分。
发生交通事故后，事故办案民警将会对事故现场，进行仔细的勘查和调取相关的证据。事故办民警依据当事人，在交通事故发生时的过错行为，以及过错行为造成的后果严重程度，划分交通事故的责任。
车压起的石头砸向了路边的行人，对于机动车的司机来说，真的是无法预料。在交通事故的责任划分中很难进行划分的。
根据道路交通事故处理程序的规定，在交通事故处理过程中，如果无法对责任进行划分的，只要事故事实成立，交警部门是可以出事故证明的。
双方当事人可以拿着事故证明，到人民法院进行民事诉讼。
机动车与行人之间的赔偿责任。
根据我们国家的交通安全法规定，机动车与行人发生交通事故的，行人没有过错行为的，机动车承担全部的赔偿责任。
保险公司在接到交通事故证明后，一般情况下是不会进行赔偿的，需要双方当事人到人民法院进行民事诉讼。人民法院将会根据交警队的事故证明，以及相关的法律法规，来判断双方在交通事故的责任大小。
如果是机动车和机动车之间的事故证明，一般法院会判决各承担一半责任。
找不到机动车怎么办？
有的人可能提到，找不到机动车，是否自己的赔偿就无法解决了呢？这种情况确实存在。
有的时候我们的机动车在正常的行驶中，被旁边的小石子把前面的挡风玻璃撞碎了。出现这种情况的话，能找到对方的机动车是可以获得赔偿的，但是找不到的只能自己承担了。
只能说这是一个意外。
是否可以起诉路政管理部门？
我曾经也接触过类似的案件，起诉路政管理部门没有尽到打扫干净的义务。但是这一类型的案件需要律师的介入，要取得很多的证据，要证明路政管理部门存在过错行为。
你证明不了路政部门存在过错行为的，法院是不会判决路政部门要承担赔偿责任的。造成的损失不是很大，我建议大家不要浪费时间和精力。
在这里大家要明白一点，即使路政部门有过错行为，也不会被法院判决百分之百赔偿的。因为过错承担的赔偿责任是一个百分比。打个比方，你可能损失了100块钱，在路政部门有过错时，法院有可能判决路政部门承担20块钱。
我的个人建议。
关于交通事故，每一起案子都有其特殊性。
比如路上的石子比较大，机动车又存在有超速的行为，直接从石子上压过去。作为事故处理民警是可以定机动车责任的，也就是我们经常提到的机动车驾驶人员没有确保安全。
但我个人觉得机动车驾驶人员有点亏，好在我们的机动车都是购买了保险的。
就是我对这件事情的个人看法，如有不妥之处，还希望大家在评论区留言，。
原则上是车主负责，但几乎所有司机不察觉不到，找不到车主只能自认倒霉。
我被讹过一次，那是在内蒙古，遇到了故意碰瓷的，他们好几个人，洒在公路上一点红枣大的石子，然后2个人坐在路边说话玩，在别处还有摩托车面包车准备着，看到行驶慢的大货车开过去，坐着说话的人会其中一个用手对着自己的前胸狠狠拧一把，会有血晕，接着就是摩托车面包车追上你。拦下车说轮胎蹦起了石子打伤了他，然后就是要钱，唱双簧，开口要3000，然后讨价还价，最终500收场，他们5个人，一人100，这件事我们好几个同行在同一个地方都遇到过。
轮胎蹦起石子而且能打到人，是一个极小的概率事件，但故意为之那就是恶意碰瓷了，平白无故公路上就有了特别布置的小石子，估计那几个人一天不知道讹多少过路司机，也许真的就会发财，他们针对的都是外地重载大货车，几百块钱，一般外地司机都会自认倒霉给钱了事，其实都知道这是讹诈，但谁也没办法，在外地报警还不如自己私了，那些人围着你也让你报不成。出门在外，破财免灾。
汽车 使用人，环卫公司和撒石头的 汽车 开车人均有赔偿责任
首先， 汽车 使用人有责任。 汽车 轮胎不压在石头上，石头不会崩出老远，砸在行人身上。 汽车 使用人说让我赔偿有点冤，一，石头不是我放那的，不是我运石头落下的，二，说我疏于观察，那么点的石头，正常行驶怎么观察，怎么躲过不压到，对 汽车 驾驶员要求过于苛刻。三，这是拉石头的车和环卫公司的责任，与我没关系。
其次，环卫公司有责任。环卫公司对城市街道负有保洁责任。 汽车 经过的路面无拉圾杂物，保证 汽车 和行人安全通过。环卫公司也觉得冤，我们环卫工人刚清扫干净，路面拉石头车车厢板不严实，石头落下。我们只能回头来清扫时才能发现这个很小的石头，大道上一个石头没有，难以做到。要说责任，是拉石头的车造成的，让他赔。
再次，"罪魁祸首"是拉石头的车。在我们这样4线地级市，据说机动车2~30万辆，往工地拉石头的车也有几百辆，真把落下这块石头的 汽车 找到，无疑是大海捞针。好在各街道，十字路口均安装了摄像头，功夫不负有心人，一叚一叚查，顺藤摸瓜会找到这车的。这车使用人不会轻易承认落下的石头，把摄像放给他看，他不得不承认。但不愿承担赔偿责任，其理由是落下石头难免，环卫公司保洁及时，落下的石头及时清走，不会崩着人。后面的 汽车 压不着这石头，也不会崩着人。让我一人赔偿，有失公平我不同意。
行人被石头崩伤挂电话122报警，由2名交警调查取证，并由公安机关交通管理部门制作"道路交通事故责任书"。依据《道路交通安全法》第七十六条， 汽车 使用人，环卫公司，拉石头 汽车 开车人均有责任， 汽车 使用人负责任较小，承担10%的赔偿责任，环保公司负部分责任，承担20%的赔偿责任，拉石头 汽车 的开车人负主要责任，承担70%的赔偿责任。将责任书送达行人和其他3方，如无疑义，在责任书上签字，并在道路交通事故损害调解书上签字。损害赔偿根据最高院审理人身损害赔偿适用法律若干问题的解释，给出赔偿标准和赔偿金额。行人和其他3方对损害赔偿调解书达不成协议的，可向法院提起民事诉讼。
如果没有发生人员受伤，那么这个只能按倒血霉处理了！四年前我去长白山自驾的时候，前面一个大货车掉下来一块鹌鹑蛋那么大的石头，眼睁睁看他砸到机关盖再弹到玻璃上，当时时速八十公里左右吧，机关盖砸一大拇指大小瘪，玻璃没事（赞一下本田的玻璃）！但是为了这个瘪去堵前面大货不现实也不安全，报警，没有卵用，人家不会管（当然发生人员伤亡就不一样了，到天边也要抓他回来）！
作为一名车险代理人我来回答这个问题吧，像上述这种情况一般发生的概率不大，但是意外还是会有可能发生的，如果真的出现这种情况可能会有以下三张请款，
一，被肇事车辆压起的石子打了一下，但是没有造成实质性伤害，如果能抓到肇事车辆，也就是说几句出出气，再说司机也不一定知道，真要是较真起来在动手了，有可能就变成治安案件了，打赢的进jy，打输的进yy，得不偿失，耗子尾汁吧，如果没有抓到肇事车辆，就当自己渡劫成功，小灾小难罢了。
二，如果真的造成伤害了，能现场叫住司机最好，若果车辆不知道走了，一定要即使报案，因为车辆在行驶过程中不管是直接还是间接造成的第三方伤害，都是需要承担责任的，只不过承担责任大小，多少要根据交警开具的责任认定书为准，然后由保险公司进行后续理赔，在这里再科普一下，车辆的交强险不管肇事车辆承担怎样的责任对于第三方的伤害都是会根据合同全保额赔付的，。
三，我几年前真遇到过这样的案子，当时是这样的，我一位朋友的老公的同学的哥哥，在等公交车的时候就被一辆经过的面包车压起的石子打中了，而且中的特等奖，直接致死了，。然后报警调取该路段监控，找到肇事车辆了，朋友让我帮忙查一下这辆车有多少保险我才知道的，当时该车是30万的三者险加上交强险总共是41万。
前几天我就遇到过，一辆大货车，从我左边超车，车尾轮胎刚刚超过我车时车速60码一个小石头从左边飞过来，只听到前挡风玻璃砰的一声，我马上开到右边停车看看了没什么事，车速60码，车子是长安CS35，真的遇到这样的事真的想到后怕。远离货车，安全行车！真的很重要
走在大街上，被车压起来的石头给砸中了。这个概率，比买彩票中奖的概率都低。但是大千世界无奇不有，也不可能说绝对排除这一个情况。
首先是你走在大街上；然后大街上必须有一块小石头；再然后正好有一个 汽车 从小石头上面经过；再然后由于 汽车 的压力，轮胎压住小石头的时候将小石头崩起；再然后小石头飞向空中，落下来砸在你身上；再然后你受伤后不知道是谁砸的？并且肇事车辆也已经开走了。你当时一定会懵了吧？
那么， 像这样的事情，到底该怎么办呢？
根据《道路安全法》的规定，凡是在道路上发生的事故，都属于道路交通事故。那么对于交通事故就应当报警，由交警进行处理。
对于这起事故，可以说是无接触的事故。肇事车辆驾驶员也许并不知道会发生这样的事情，更可能他们本身就没发觉有这样的事情发生，因而仍然照常行驶。所以 发生这样的事情，肇事车辆一般都驶离现场的， 这也是情理之中的事情。如果没有证据说他们发生了事故，他们肯定不会承认的。
那么，这就需要交警进行处理了。所以发生交通事故后第一时间要报警，这是最正确的方法。
按照交通事故处理规程：交警处理事故时，一般都是先到现场进行勘验检查，调取证据，调查目击证人和知情人，询问当事人等等。然后 根据案件的具体情况进行责任划分 ，并下发《道路交通事故责任认定书》。
针对这起案件，恐怕交警处理起来就是非常麻烦了。
首先，必须先调取相关的监控录像，锁定嫌疑车辆，查找到肇事司机和肇事车辆。
其次，将事故的原因交有关法定部门进行检验鉴定，要确认小石头的绷起是因为肇事车辆的碾压造成的。也就是说：行人的受伤与飞起的小石头有因果关系，而飞起的小石头与肇事车辆的行驶碾压有因果关系。这样才能够确认肇事车辆与本案事故有关。
最后，分析事故原因，进行责任划分并认定责任。交警认定责任一般是根据双方的过错程度进行责任划分：
1、全部责任，即一方承担全部责任，另一方无责任。
2、主要责任和次要责任，即一方承担主要责任，另一方承担次要责任。
3、同等责任，即交通事故双方都承担相同的责任。
如果交警 对于事故责任无法划分，那么可以出具交通事故证明。 证明有事故的存在，但是不能确认哪一方的责任。
只要交警部门把责任认定清楚后，那么受害人可以依据事故责任的划分要求肇事车辆赔偿。这里又分5种情况：
1、肇事车辆负全部责任，那么受害人的一切损失，肇事车辆都应该全部赔偿。
2、肇事车辆负主要责任，那么受害人的损失，肇事车辆就应当按照是80%的比例进行赔偿。
3、肇事车辆负次要责任，那么受害人的损失肇事车辆就应当按照40%的比例进行赔偿。
4、肇事车辆负同等责任，那么受害人的损失，肇事车辆就应当按60%的比例进行赔偿。
5、肇事车辆无责任，那么就应当按照《道路安全法》第七十六条的规定给予行人10%的赔偿。
发生交通事故后，确认了双方的责任划分。作为双方当事人就可以先行调解。经过协商，对调解达成一致后，问题就解决了。
双方当事人也可以申请交警部门主持调解。调解成功后，有责任的一方支付赔偿金后，那么案件即为结束。
但是像这样的案件，因车辆有保险，车主一般都不会先行垫付赔款的，所以一般情况下，双方的调解是很难达成协议的。除非受害人一方作出重大的让步，保险公司才能够同意赔偿。否则的话，双方是很难达成一致意见的。那么作为当事人，也只能到人民法院起诉了。
像这一起交通事故，受害人就可以 把肇事车辆所有人以及车辆商业险和交强险的保险公司列为当事人一同起诉。也可以把公路管理部门列为共同被告进行诉讼，要求他们共同承担赔偿责任。
受害人要求的损失应该包括：医疗费，误工费，护理费，住院伙食补助费，营养费，交通费等一切经济损失。如果构成残疾的，还应当有伤残补助费以及精神抚慰金等等。
当事人起诉后，人民法院一般还是先进行调解，调解不成的话就开庭判决。如果双方责任划分已经很清楚，就按照责任划分的比例进行赔偿；如果双方责任划分不明，那么一般按 公平原则，由双方各承担50%的责任进行赔偿。
像这样的案件， 一般车辆有保险的话，都应当判决保险公司直接在保险责任范围内予以支付赔偿。公路管理部门如果没有重大过错的情况下，一般都不会承担赔偿责任的。
当然，具体案件具体对待，意见仅供参考。
看石头大小，如果相对比较大，正常驾驶的人可以看见避开的，那机动车责任比较大，保险交强险和商业险内赔付。如果相对较小，通常驾驶无法注意到，那机动车无责可能性比较大，交强险内赔付
路政管理部分，是否履行管理责任，是否及时清理
洒落石头的机动车，如能被找到的，责任也肯定有
具体个案责任分析，侵权案件，混合过错可能性很大
公路管理部门、公路业主、肇事车主及司机依法承担与其过错相当的赔偿责任。
承担此类交通事故责任者有这么几种情况。
第一种情况是可以找市政维护部门或者维护单位。根据公路法及配套法规规定，公路应该保持良好的状态。当然这个公路路面上不应当有石头等障碍物。因此，你所行驶那条大街的维护的政府有关部门或者政府委托某一个单位进行养护的部门应该承担相应的赔偿责任。
第二种情况是可以找碾压这个石头的车辆赔偿。如果这个石头是比较大或者属于明显的路面障碍物，驾驶人应当能够发现而没有发现，或者已经发现没有避让造成了碾压石头造成你的车辆损坏或者人员受伤。这种情况，这辆车应当给予赔偿。
第三种情况是能够查到是哪一辆车或者哪一个人把这个石头遗留在路中间的，那么就有造成路面障碍的这个侵权责任人对你的损失进行赔偿。
对于真正的交易场所。这下子麻烦大了,到底该按照哪个合同来判啊?责任又该算谁头上，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看天枢律网 的其他内容。
