个人房屋租赁发票的税点怎么算

个人房屋租赁发票的税点怎么算

### 个人房屋租赁发票税点计算全解析

一、引言

在房屋租赁市场中，了解并准确计算个人房屋租赁发票的税点对于出租人和承租人双方都至关重要。本文将从房产税、营业税（现已改为增值税）、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税以及印花税等多个方面，详细解析个人房屋租赁发票的税点计算方法。

二、房产税计算

房产税

房产税是根据租金收入的一定比例来计算的。对于个人出租住房，房产税以租金收入的4%计算缴纳，但在现行优惠政策下可再减半，即实际税率为2%。而对于个人出租非住房（如商铺、写字间等），房产税则以租金收入的12%计算，同样在优惠政策下可减半至6%。

三、增值税计算

增值税

自营业税改征增值税后，个人出租房屋也需要缴纳增值税。对于个人出租住房，增值税征收率为5%，但可按1.5%的征收率减征。若采取一次性收取租金形式出租不动产，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。对于个人出租非住房，增值税征收率同样为5%，且不享受减免优惠。

四、城市维护建设税及教育费附加计算

城市维护建设税及教育费附加

城市维护建设税及教育费附加是以实际缴纳的增值税税额为基数计算的。城市维护建设税根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率；教育费附加率为3%，地方教育附加率为1%。值得注意的是，对于月租金不超过10万元的出租房屋，免征教育附加和地方教育费附加。

五、个人所得税计算

个人所得税

个人出租房屋所得属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法根据租金收入的不同而有所区别。若每次收入不超过4000元，则减除费用800元后计算应纳税所得额；若每次收入超过4000元，则减除20%的费用后计算应纳税所得额。对于出租住房取得的所得，个人所得税税率暂减按10%征收；而对于出租非住房取得的所得，则按20%的税率征收。

对于个人房屋租赁发票，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看天枢律网 的其他内容。