（退契税）退契税退多少钱

### 退契税：了解你能退多少钱

在购房过程中，契税是一项不可避免的开支。然而，根据国家政策的调整和地方政府的实施细节，符合条件的购房者可以申请退还部分或全部已缴纳的契税。那么，退契税具体能退多少钱呢？本文将详细解析这一问题。

一、契税的基本概念与缴纳标准

契税是指在不动产所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。在中国，契税的税率一般在3%至5%之间，但根据不同的房屋面积、购买性质以及地区政策，税率会有所调整。一般来说，购买首套普通住宅且面积较小的，契税税率相对较低。

<标签首次购房优惠退税>对于首次购买普通住宅的购房者，若房屋面积符合当地政策规定的优惠范围（如90平方米以下），契税税率通常能降至1%。如果购房者之前按较高税率（如3%）缴纳了契税，那么可以申请退回多缴的部分。

例如，小王首次购买了一套80平方米的普通住宅，总价100万元。他按3%的税率缴纳了3万元契税，但实际上符合1%的优惠税率。因此，小王可以申请退回2万元契税，计算公式为：退税额=已缴税额-（房屋总价×优惠税率）=3万元-（100万元×1%）=2万元。

<标签政策变动补退税>随着国家政策的调整，契税税率也可能发生变动。如果购房者在政策调整前已按较高税率缴纳了契税，而调整后符合新政策的优惠条件，那么可以申请补退差额部分。

自2024年12月1日起，个人购买家庭的唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税税率降至1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。若购房者在此之前已按3%的税率缴纳了契税，且符合新政策的优惠条件，那么可以申请退还多缴的税款。

<标签特殊情况退税>除了上述两种情况外，还有一些特殊情况也可以申请退契税。例如，购房合同因开发商违约等原因被解除或撤销，购房者可以申请全额退还已缴契税。

此外，如果购房者实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，且误差超过一定比例（如3%），那么也可以申请退还多缴的契税。这种情况下，开发商需要提供测绘报告及补差协议。

申请退契税前，购房者需要准备一系列材料，包括购房合同、契税缴纳证明、身份证复印件、首套房证明（如适用）以及银行卡信息等。

购房者需携带准备好的材料，前往当初缴纳契税的税务局窗口办理退税手续。部分地区支持线上办理，购房者可以通过当地税务局的官方网站或APP提交申请。

税务局会对提交的材料进行审核，如果符合退税条件，会通知购房者审核结果，并在一定期限内将退税款打入购房者提供的银行卡账户。

申请退契税时，购房者需要注意以下几点：