房屋租赁税费—房屋租赁税费应由谁来承担

### 房屋租赁税费应由谁来承担：法律与实务的双重考量

在房屋租赁市场中，房屋租赁税费的承担问题一直是出租方与承租方关注的焦点。本文旨在深入探讨

房屋租赁税费应由谁来承担

这一议题，结合法律法规与实际操作，为租赁双方提供明确的指导。####

法律法规的明确规定

根据我国相关税收法律法规，房屋租赁税的纳税义务人通常是出租方，即房屋的所有者或管理者。这包括个人出租住房、非住房以及企业事业单位出租房屋等情况。房屋租赁税费包含了多种税项，如营业税（现已改为增值税）、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税等。其中，房产税、增值税、城镇土地使用税、个人所得税等主要由出租方承担。这些税费构成了房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门委托征收的租赁管理费，是出租方作为房屋所有者或管理者必须履行的法律义务。对于个人出租住房，根据财政部、国家税务总局的相关规定，房产税按租金收入的4%计算缴纳，增值税在3%税率的基础上减半计算缴纳，个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收，并免征城镇土地使用税和印花税。而对于个人出租非住房及企业事业单位出租房屋，税费标准则有所不同，如房产税以租金收入12%计算缴纳，增值税以租金收入的5%计算缴纳等。####

实务操作中的灵活性

尽管法律法规对房屋租赁税费的承担方有明确规定，但在实际操作中，由于租赁双方的具体情况和需求不同，税费的承担方式也存在一定的灵活性。在签订房屋租赁合同时，有的会明确约定房屋租赁税费由哪方承担，有的则没有明确规定。这种情况下，如果合同中未约定税费承担方式，根据法律规定，出租方仍需承担缴纳租赁税的责任。然而，在实务操作中，为了促成交易，出租方和承租方有时会协商达成一致，由承租方代为缴纳部分或全部税费。这种约定虽然不符合法律规定，但在双方自愿且不影响国家税收征收的前提下，通常会被默许。####

争议解决与风险控制

由于房屋租赁税费承担问题引发的争议时有发生，因此，租赁双方在签订合同时应明确税费承担方式，以避免不必要的纠纷。同时，出租方和承租方都应增强税法意识，了解各自应承担的税费种类和标准，确保合法合规经营。对于出租方而言，应按时足额缴纳房屋租赁税费，避免因逃税、漏税而产生的法律风险和经济损失。对于承租方而言，在签订合同时应仔细审查合同条款，确保税费承担方式的合理性和合法性，避免因盲目承担税费而造成经济损失。此外，为了降低税务风险，租赁双方还可以采取一些措施进行风险控制。例如，出租方可以主动承担税费并提供相应的完税证明；承租方可以要求出租方开具正规发票以确保房租支出的合法性；双方还可以在合同中明确发票类型、税费承担方以及留存租赁合同、付款记录等相关凭证以备查证。综上所述，

房屋租赁税费应由出租方承担

是法律法规的明确规定。然而，在实务操作中由于租赁双方的具体情况和需求不同而存在一定的灵活性。为避免争议和降低税务风险，租赁双方应增强税法意识、明确税费承担方式并采取相应的风险控制措施。只有这样，才能确保租赁市场的健康有序发展并维护租赁双方的合法权益。

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