欠物业费5年起诉过时效了么 (一)

欠物业费5年起诉过时效了么

最佳答案欠物业费5年起诉没过时效。

拖欠物业费不会失效的，不管多少年，只要物业公司还是负责小区的物业工作，不管几年都有效。但是物业公司在撤离小区之后，如果3年内没有对欠费的业主进行起诉的就会失去胜诉的机会。

物业费诉讼时效适用一般的诉讼时效，诉讼时效是3年。诉讼时效指权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期限，物业公司只要在三年的诉讼时效里起诉了就行。超过该期限以后，当事人的民事权利的效力就会受到一定的影响。诉讼时效期限不是当事人约定的期限，而是由法律直接规定的期限。

一、不交物业费有什么后果

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

二、物业管理费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

拖欠物业费几年失效 (二)

最佳答案拖欠物业费不会因时间的推移而自动失效。具体说明如下：

持续服务期内有效：只要物业公司仍在为小区提供服务，业主拖欠的物业费就一直有效。物业公司有权继续催缴，并在必要时通过法律途径追讨。物业公司撤离后的时效：如果物业公司撤离小区，根据相关法律，物业公司在两年之内有权提起诉讼主张权利。超过这个期限，如果没有提起诉讼，按法律规定，将不能再提起诉讼。但这并不意味着拖欠的物业费就合法失效了，特别是如果物业公司能举证在欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费，那么这个欠费仍然有效。拖欠物业费诉讼有效期：根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。这意味着，如果物业公司在知道被拖欠物业费后的3年内没有提起诉讼，那么其将可能失去通过法律途径追讨这部分物业费的权利。

综上所述，拖欠物业费并不会因时间的推移而自动失效，物业公司有权在法律规定的时间内进行催缴和提起诉讼。业主应当按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷。

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