公共服务设施用地和公用设施用地

公共服务设施用地和公用设施用地

公共服务设施用地与公用设施用地介绍

在城市规划与建设中，土地的使用被严格分类与管理，以确保城市的正常运行与居民的便利生活。其中，“公共服务设施用地”与“公用设施用地”扮演着至关重要的角色。下文将详细探讨这两类用地的定义、特点及重要性。

一、公共服务设施用地

公共服务设施用地，简称公建用地，是指为居民共同服务和使用的各类设施的建设用地。这些设施与居民日常生活息息相关，涵盖了教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等多个方面。例如，学校、医院、图书馆、购物中心、银行、公园、政府机关等都属于公共服务设施的一部分。

公共服务设施用地的规划与设计需综合考虑多方面因素。首先，需确保设施的合理配置，以满足不同人群的需求。其次，应结合城市道路与交通规划进行布局，确保居民能够便捷地到达这些设施。此外，还需充分利用城市原有基础，减少不必要的资源浪费。同时，公共设施用地的规划还需考虑城市景观组织的要求，以及合理的建设顺序，为城市的可持续发展奠定基础。

公共设施用地指标的确定是一个复杂的过程，涉及城市对设施设置的目的、功能要求、分布特点、经济现状及未来发展等多方面因素。因此，在规划过程中，需进行深入的分析研究，以确保公共设施的有效利用和城市的整体发展。

二、公用设施用地

公用设施用地则是指用于城乡和区域基础设施的各类设施用地，这些设施为居民生活及城市运行提供必要的支持。它们包括供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防等设施。与公共服务设施用地相比，公用设施用地更加侧重于城市基础设施的建设与维护。

例如，供水设施确保居民和企业的日常用水需求；排水设施则负责处理城市的污水和雨水，维护城市环境卫生；供电设施为城市的各个角落提供电力支持；通信设施则保障了信息的传递与交流。这些设施构成了城市运行的基础框架，对于城市的正常运转至关重要。

在规划公用设施用地时，需充分考虑设施的分布与需求匹配。例如，供水、供电设施需靠近需求区域，以减少传输损失和提高服务效率。同时，还需考虑设施的安全性与可靠性，确保在紧急情况下能够为居民提供必要的支持。此外，随着城市化的不断推进，公用设施的需求也在不断增加，因此，在规划过程中还需预留足够的空间，以满足未来的发展需求。

全文总结

综上所述，公共服务设施用地与公用设施用地在城市规划与建设中占据着举足轻重的地位。它们不仅为居民提供了便利的生活服务，还为城市的正常运转提供了必要的支持。在规划过程中，需综合考虑设施的配置、分布、功能需求等多方面因素，以确保设施的有效利用和城市的整体发展。

随着城市化的不断推进，这两类用地的需求也在不断增加。因此，在未来的城市规划中，需更加注重公共服务设施用地与公用设施用地的规划与建设，以满足居民日益增长的需求和城市的发展要求。同时，还需加强设施的维护与管理，确保设施的安全性与可靠性，为城市的可持续发展奠定坚实的基础。

房地产的概念是什么？ (一)

贡献者回答房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 [编辑本段]房地产的特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 [编辑本段]房地产的类别 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一）根据土地的用途分类： 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 （二）根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑（综合楼宇） 房地产（real estate) 房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房产主要包括住房房产和营业性房产。 房产的交易形式有：（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房地产专业术语 (二)

贡献者回答一次性买断价 预售价 起价 基价 均价 什么是经济适用房 安居房 二手房定义及种类 业主委员会 递减、递增还款法 出房率 以租代售 业主会所 房产价格评估 契税 私房 公房 住宅的净高 住宅的层高 住宅的开间 住宅的进深 房地产保险 二手房抵押贷款 二手房 房地产抵押 房子的种类有多少？ 空置商品住宅 房产经营管理体制改革 房地产经营单位 商品房成本 市政公用设施用地 公共服务设施用地 道路红线 其它用地 配建设施 公共绿地 宅间小路 组团(级)路 小区(级)路 居住区(级)道路

土地分类报告的主要内容有哪些 (三)

贡献者回答土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。 按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：（１）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（２）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（３）按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。 从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了８大类、４６小类。８大类土地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。 （１）耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地； 耕种三年的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于１.０米，北方宽小于２.０米的沟、渠、 路和田埂。 耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地５个二级地类。 （２）园地是指种植以采集果、叶、 根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于５０％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树７０％的土地，包括果实苗圃等用地。 （３）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林 。 林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃６个二级地类。 （４）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。草本植被复盖度一般在１５％、干旱地区在５％ ，树木郁闭度在１０％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地 。 牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３个二级地类。 （5）居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。 居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地５个二级地类 。 （６）交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。 交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、 港口码头５个二级地类 （７）水域是指陆地水域和水利设施用地， 不包括泄洪区和垦植３年的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。 水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪９个二级地类。 （８）未利用土地是指还未利用的土地，包括难利用的土地。 未利用土地中又分出荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石砾地、田坎和其他８个二级地类。

买新房签合同时的注意事项 (四)

贡献者回答根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可，否则违章。 1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键 2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。 5、预售许可证，商品房可以进入市场交易 但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除五证之外，还有好多情况： 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。 2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。

土地使用性质分类有什么意义 (五)

贡献者回答土地使用性质的意义在于： 1、在城市规划中，通过对每个地块的用途进行设定，实现土地的有效使用 2、在具体建设中，通过对每个地块用途的判断，确定建设单位是否有效执行了城市规划 这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定，你必须符合城市规划中的土地用途的规定，你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，你的建设工程才能开工建设。 如果你报建的时候是酒店，但实际用途是公寓，那么，你就是不按规划设计来进行建设，属于违法行为。按规定是需要责令停止建设，整改，相关建设单位和施工单位会面临吊销资格证书和罚款的处罚。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完公共服务设施用地和公用设施用地，天枢律网 相信你明白很多要点。