在探讨土地利用与经济发展之间的关系时，一个常被提及的话题是空置出让土地是否可以出租使用权。事实上，对于这一问题，我国有着明确的规定。一般而言，空置出让土地在其符合相关规划和法律法规的前提下，是可以出租其使用权的。然而，土地使用权出租并非随意为之，它受到一系列严格规定的约束，旨在确保土地资源的合理利用，防止土地闲置和浪费。那么，关于土地使用权出租的具体规定是怎样的呢？这值得我们深入了解。
空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？ (一)
优质回答土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。那么，空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？
网友咨询：学校闲置的土地出租违法吗？
京都（深圳）律师事务所李东律师解答：
学校闲置的土地出租，是不合法的。城市内土地属于国家属于，单纯的土地，是不允许出租的。如果土地是附属的，则可以出租。
依据我国相关法律的规定，取得土地使用权的人，未按合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
李东律师解析：
出让取得土地使用权出租的条件：
（1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
（3）土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
（4）土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
(2)领有国有土地使用证。
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
(4)签订土地使用权出让合同。
出租土地使用权应该注意的问题：
(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
(5)出租人应当办理登记。
毕业于法学院法律专业，通过司法部考核，为政府登记在册的专职律师，拥有丰富的社会实践经验。执业以来已为多名当事人提供法律服务，帮当事人挽回了损失、争取了利益。专业、专注、高效、优质是我的服务目标。
土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？ (二)
优质回答土地出让金相信不少农民朋友都有听过，但很少实际接触过，因此对其概念还是比较陌生的。众所周知，我国的国有土地在使用时，都是有偿使用的。一般都是需要缴纳土地出让金，才可以进行使用权交易的。那么土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？
网友咨询：
土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师解答：
土地出让金的收费标准：
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师普法：
根据《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位；
按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3、经常使用的计算出让金的方式：
(1)出让金=房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数；
(2)出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师解析：
土地出让金指的是：
1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；
3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
吴凯凯律师执业多年来已承办各类民商事纠纷，刑事案件及非诉法律事务，具有极其丰富的执业经验。
土地出让金收取标准是怎样的？ (三)
优质回答以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
网友咨询：
土地出让金收取标准是怎样的？
万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解答：
土地出让金按照以下标准收取：
1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取；
2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；
3.划拨土地按基准地价的40%收取。 土地出让金，实际上就是土地所有者 出让土地使用权 若干年限的地租之总和。
《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解析：
1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3,经常使用的计算出让金的方式:
(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;
(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
张琴律师简介
擅长办理侵犯公民人身安权、财产类的犯罪案件，代理多起动拆迁等民商争议解决，首次可以先免费咨询，后需具体情况根据案情进行有偿沟通。
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