农村拆迁中，宅基地的补偿计算是一个复杂而关键的过程。一般来说，补偿金额会综合考虑多个因素。首先，宅基地的面积是基础，补偿通常会按照实际占地面积来计算，每平方米都会有一个既定的补偿标准。其次，地理位置也极为重要，靠近城镇或交通便利的宅基地往往能获得更高的区位补偿。此外，宅基地上的房屋、附属设施等附着物也会根据其实际价值进行评估补偿。总之，农村拆迁宅基地的补偿计算是一个综合考量多方面因素的结果。

农村拆迁宅基地怎么算的 (一)

农村拆迁宅基地怎么算的

优质回答农村拆迁宅基地的计算是根据国家规定的拆迁补偿政策来确定的。宅基地是指农村住房建设用地，拆迁后需要补偿原土地使用权和改建费用。

首先，农村拆迁宅基地的计算方式是根据土地权属、土地面积、土地性质、地理位置、补偿比例等多个因素来综合考虑的。

宅基地的土地权属是拆迁补偿的重要因素。如果是集体所有的土地，通常会按照村集体经济组织的决定进行补偿；如果是个人所有的土地，需要按照个人土地使用权益进行补偿。

其次，土地面积也是影响补偿计算的重要因素。一般情况下，农村宅基地的面积是根据村级规划和土地利用规划来确定的。宅基地的使用面积包括建筑面积和相应的附属用地面积，如菜地、花园等。

另外，土地性质也会对补偿计算产生影响。例如，如果宅基地所在地在城市扩建区、生态保护区或者政府规定的特殊用地范围内，补偿标准可能会有所不同。

地理位置也是影响宅基地补偿的一个关键因素。通常情况下，宅基地距离城市的中心区越近，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施越完善，补偿标准可能会相对较高。

最后，补偿比例是农村拆迁宅基地计算中的重要参数。不同地区、不同政策规定的补偿比例可能有所不同，一般会根据当地的经济发展水平、土地供应与需求关系等因素确定。

总之，农村拆迁宅基地计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑土地权属、土地面积、土地性质、地理位置以及补偿比例等多个因素。只有在遵循国家规定和政策的前提下，才能保证拆迁补偿的公平合理性。

农村一户两套宅基地怎么补偿 (二)

优质回答农村一户两套宅基地的补偿是：依据“宅基地的区位补偿价（土地使用权基价）+房屋的重置成新价+补助和奖励”给予补偿，多出的宅基地一般没有补偿，相关部门有权予以回收。

补偿方式如下：

1、分开补偿：大家应该清楚农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人;

2、补偿方式：补偿方式是征收方对农民朋友进行的补偿进行方式，一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。大家要注意，地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是以货币的方式进行补偿;

3、法律规定：《土地管理法》第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、补偿计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照，并结合补偿房屋实际情况。

农村宅基地的拆迁补偿款认定和分割

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。

5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

农村宅基地拆迁有着很强的身份属性，非本村居民是不能作为安置对象的。

但是，非拆迁地居民因继承享受动迁利益的，也仅以房产的动迁价值为准，不享受其他的动迁政策。最主要的还是要依据本拆迁地块的动迁政策而定。

希望内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

金华宅基地补偿 (三)

优质回答金华宅基地补偿标准不统一，农村回收补偿一般在10 - 20万左右，拆迁补偿计算方式多样，还有其他补偿费用。

补偿方式方面，有货币补偿、置换补偿等。选择方式需结合个人需求、当地政策及补偿标准，如追求快速解决可选货币补偿，需住房可考虑置换。

补偿计算上，农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。农村房屋拆迁补偿计算标准如下：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。农村房屋拆迁安置费计算标准为：房屋拆迁安置费=搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

此外，不同地段的搬迁费和临时安置费补偿标准有差异，一类地段每平方米每月16元，二类地段每平方米每月15元，三类地段每平方米每月14元，四类地段每平方米每月13元，五类地段每平方米每月10元；被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

具体操作时，要了解当地补偿政策，评估宅基地及房屋价值，与村集体或政府协商补偿方式及金额，签订补偿协议，按协议领取补偿或进行置换，同时注意保留相关证据，保障自身权益。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。天枢律网 希望农村拆迁宅基地怎么算的，能给你带来一些启示。