北京市二手房交易税费是多少？ (一)

北京市二手房交易税费是多少？

最佳答案二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。

一、北京市二手房交易税费是多少

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

1、契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及套数：契税为3%，不减免。

2、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

3、交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

4、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、测绘费

面积75平米以下200元，75平米144平米以下300元，144平米400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

6、评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

三、二手房交易税费怎么计算

(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

(二)二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

就是二手房交易税费的详细内容，交易税费受多因素影响，具体费用还是以实际交易时为准，一般情况下，二手房交易税费有交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用。

二手房交易税费有哪些 (二)

最佳答案二手房交易税费主要包括以下几种：

1. 个人所得税 缴纳方：卖方 缴纳标准：房屋总价的1%或房屋买卖差价的20%。若所售房屋的房产证日期超过5年且为家庭唯一住房，可免缴。

2. 契税 缴纳方：买方 缴纳标准： 普通住宅且为家庭唯一住房：户型面积≤90平米，契税为房款的1%；90平米<户型面积≤144平米，契税为房款的1.5%；户型面积>144平米，契税为房款的3%。 非普通住宅或非家庭唯一住房、商业投资性房产：契税为房款的3%。

3. 营业税 缴纳方：卖方 缴纳标准：房产证未满两年，营业税为房款的5.6%；房产证满两年且房屋面积>144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。若房产证满两年且户型面积≤144平米，可免缴。

4. 印花税 缴纳方：买卖双方 缴纳标准：计税价格的0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。

5. 土地增值税 缴纳标准：不同城市征收标准有差别，一般商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。个人销售住宅暂时免征土地增值税。

6. 登记费 缴纳标准：个人住房登记每件80元，非住宅房屋登记为每件550元。

即为二手房交易过程中可能产生的税费种类及缴纳标准，具体情况还需根据所在城市的政策规定来确定。

海口市二手房交易税费大概是多少？ (三)

最佳答案一、海口市二手房交易税费概述：

海口市二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。

二、税费详情：

1. 营业税：非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照全额征收；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收；购买时间超过5年的普通住宅免征。

2. 个人所得税：出售非唯一住房需缴纳。若为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交；否则，需缴纳差额的20%。

3. 印花税：目前暂免征收。

4. 契税：首套房面积不足90平的普通住宅，缴纳1%；面积超过90平的普通住宅，缴纳1.5%；非普通住宅或非住宅，缴纳3%。

5. 测绘费：1.36元/平米。

6. 交易手续费：住宅6元/平米，非住宅10元/平米。

7. 登记费：80元（工本费），共有权证20元。

三、买家税费：

1. 契税：面积在144平米的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%。

2. 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

3. 房屋产权登记费：住宅80元/套。

四、卖家税费：

1. 交易服务费：3元/平米。

2. 营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）。

3. 个人所得税：房屋总价×1%。

五、过户资金风险及规避：

为避免“钱房两空”，买卖双方应按照资金监管规定进行交易，首期款放银行监管，并在过户完毕、拿到新出的房产证后，将款项打给卖方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费。同时，充分利用中介确保财产安全。

六、其他费用：

1. 契税：2%

2. 交易手续费：6元/平方米

3. 工本费：85元

4. 印花税：0.05%（买卖双方都要交）

5. 个人所得税：1%

6. 营业税：5%（满五年的房产免）

7. 中介费：目前海口基本都是成交价的2%

七、买卖双方需缴纳的其他税费：

1. 卖方：营业税、个人所得税、交易费、调节基金、过户费、中介费。

2. 买方：契税、交易费、调节基金、工本费、过户费、中介费。

珠海二手房交易税费是多少 (四)

最佳答案珠海二手房交易要交哪些税费呢？二手房在交易的时候总是要比新房麻烦很多，在税费的缴纳上不少人可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~

珠海二手房交易要交哪些税费

1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加

不满2年营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%

满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税

注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。

②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。

2.个人所得税

商品房：个人所得税=（转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25%计征个人所得税

注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20%计征个人所得税。

个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年和广东省家庭少有生活用房两个条件，可免征个人所得税。

个人转让自用5年的房改房，免征个人所得税。

个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2.5%）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价-成本）×20%计征个人所得税。

珠海二手房交易税费是多少

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房子过户费怎么算仔细看清楚哦

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

房地产价格总额(万元)：101至1000部分，累进计费率‰：2.5

房地产价格总额(万元)：1001至2000部分，累进计费率‰：1.5

房地产价格总额(万元)：2001至5000部分，累进计费率‰：0.8

房地产价格总额(万元)：5001至8000部分，累进计费率‰：0.4

房地产价格总额(万元)：8001至10000部分，累进计费率‰：0.2

房地产价格总额(万元)：10000部分，累进计费率‰：0.1

根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对厦门二手房交易税费时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看天枢律网 的其他内容。