新手买房必看的购房常识 (一)
优质回答新手买房必看的购房常识主要包括以下几点：
房产证的重要性：
核实产权证明：房产证是购房者取得房产所有权的重要凭证，必须核实其真实性，以避免购买到产权不明或有纠纷的房屋。
房屋质量的检查：
仔细检查：在购买房屋前，要仔细检查房屋的结构、设施及附属设备的质量，确保没有安全隐患或质量问题。要求修缮或降价：如发现质量问题，购房者有权要求卖方进行修缮或降低房价。
购房流程的了解：
签订购房合同：了解购房合同的各项条款，确保自身权益不受损害。办理贷款手续：如需贷款购房，应了解贷款流程及相关政策。缴纳相关税费：明确购房所需缴纳的各项税费，避免后续麻烦。
房屋产权转移手续的办理：
产权登记：购房者购买房屋后，需进行产权登记，确保房屋产权的合法性。不动产权证：办理不动产权证，是购房者取得房屋所有权的法律凭证。
购房资金的安全保障：
选择安全支付方式：购房者可以选择将购房款项交给第三方机构代理管理，或者通过银行贷款等安全方式进行支付。避免资金风险：确保购房资金的安全，避免被不法分子利用购房流程中的漏洞进行诈骗。
综上所述，新手购房者在购房过程中，应认真学习并了解这些购房常识，以确保自己的合法权益和购房安全。
新手买房的基本知识 (二)
优质回答新手买房的基本知识主要包括以下几点：
购房流程：
确定购房预算：根据自身经济状况和未来收入规划，合理设定购房预算，考虑贷款利率、税费等额外成本。寻找房源：通过房产中介、房产网站等途径寻找心仪房源，注意甄别虚假信息，全面了解房源位置、交通、环境等。看房：实地查看房屋，仔细检查房屋结构和设施，评估装修状况，同时留意周边环境和物业管理情况。签订购房合同：全面了解合同内容，包括交付时间、质量标准、付款方式等，特别注意附加条款和免责条款。办理贷款：了解贷款额度、利率、还款期限等要素，熟悉银行贷款政策和流程，确保贷款顺利办理。过户及交付：仔细核对房产证、身份证等相关证件，了解税费规定和流程，确保过户手续合法合规。
注意事项：
预算合理：购房预算不宜过高或过低，需根据自身实际情况和未来发展规划来制定。信息甄别：在寻找房源时，注意甄别虚假信息，避免上当受骗。房屋检查：看房时要仔细检查房屋状况，包括结构、设施、装修等，确保购买到满意且质量可靠的房屋。合同细节：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是附加条款和免责条款，确保自身权益不受损害。贷款政策：在办理贷款前，了解银行贷款政策和流程，根据自身情况选择合适的贷款方案。过户手续：过户时要仔细核对相关证件，确保手续合法合规，避免出现法律纠纷。
通过全面了解购房基本知识和注意事项，新手买房者可以更加顺利地完成购房过程，确保自身权益得到充分保障。
新手买新房流程有哪些 (三)
优质回答新手买新房的流程主要包括以下几步：
选择房源：
方式：可以通过网络搜索或是现场考察的方式，选择适合自己的房源。
支付首付款并签订合同：
支付：与开发商协商后，支付一定比例的首付款。签订合同：同时与开发商签订正式的房屋买卖合同。
申请贷款：
所需材料：携带房屋买卖合同、购房发票以及个人身份证件。申请流程：前往银行申请贷款，按照银行的要求填写相关表格并提交材料。
验收房屋：
等待通知：等待开发商通知验收房屋质量。验收过程：在开发商或相关人员的陪同下，对房屋的质量、面积等进行详细验收。
办理房屋产权证件：
带领办理：在开发商的带领下，前往房管局办理房屋产权证件。所需材料：准备好购房合同、发票、身份证件等相关材料。
就是新手买新房的主要流程，每一步都需要仔细核对相关文件和材料，确保购房过程的顺利和合法。
新手买房前需要怎么做准备 (四)
优质回答律师解答新手买房前一般需要做好如下准备：
1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；
2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；
3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；
4、了解小区的规划设计等情况。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
新手购房流程新手购房注意事项 (五)
优质回答买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚购房流程及购房注意事项有哪些，下面为大家汇总了新手购房注意事项等相关内容，分享给大家，希望对大家有所帮助。
新手购房流程
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
新手购房注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
新手购房注意事项之合同补充协议
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对新手买房须知时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看天枢律网 的其他内容。
