- 1、成都二手房交易税费标准
- 2、成都二手房满两年与满五年有啥区别
- 3、成都买二手房税需要缴纳的有哪些呢？跟一手房需要缴纳的税有哪些区别吗？
- 4、成都二手房税费是怎么计算的？
本文提供以下多个参考答案，希望解决了你的疑问：
成都二手房交易税费标准 (一)
答成都二手房交易税费标准如下：
契税：
首套房且面积90平米以下：成交价*1%。首套房且面积在90144平米之间：成交价*1.5%。注意：契税由买方支付。
营业税：
房产证未满2年且面积在140㎡：总房价的5.6%。注意：营业税通常也由买方支付，但具体承担方式可能因交易双方协商而异。
个人所得税：
征收方式：计税价格*1%。免征条件：个人转让自用2年、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。注意：个税由买方支付，但免征条件下无需支付。
印花税：
税率：统一按产权转移书据依万分之五税率征收。
土地税：
对个人销售住房：暂免征收。征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。
房地产登记税：
个人住房登记：每件80元。非住房房屋登记：每件550元。
房地产交易手续费：
收费标准：按照3元/平方米收取。承担方：由转让方承担。
请注意，税费标准可能因政策调整而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。
成都二手房满两年与满五年有啥区别 (二)
答成都二手房满两年与满五年的主要区别如下：
缴纳房税的不同：
满两年的房产：能够免除部分税费，如营业税（针对普通住宅且购买时间超过2年的情况，按两次交易差价征收；若为非普通住宅则不能免除），但不能免除个人所得税。满五年的房产：能够免除更多的税费，包括营业税（针对普通住宅且购买时间超过5年的情况，可以免征）和个人所得税。因此，满五年的房产在税费方面相比满两年的房产有更大的优惠。
概念定义的不同：满两年：指从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年的情况。满五年：同样从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满五年整或超过五年的情况。这两个时间点分别代表了房产持有时间的不同阶段，并据此享受不同的税费优惠政策。
成都买二手房税需要缴纳的有哪些呢？跟一手房需要缴纳的税有哪些区别吗？ (三)
答购买成都二手房需要缴纳的税费主要包括营业税、契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。与一手房相比，二手房的税费缴纳情况存在一些区别，主要体现在营业税和契税的缴纳上。
一、二手房需要缴纳的税费
营业税：
房产证未满五年且面积在144平米的，需缴纳总房价的5.5%。房产证未满五年且面积在144平米以下的，需缴纳差价的5.5%。房产证满五年且面积在144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的5.5%。房产证满五年且面积在144平米以下的，则无需缴纳营业税。
契税：
根据房屋面积和购房者的房屋拥有情况，契税的缴纳比例有所不同。一般为房款的1.5%，面积在144平米的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%。
交易费：
购房者需缴纳3元/平方米的交易费。
测绘费：
根据各区具体规定缴纳。
权属登记费及取证费：
按各区具体规定，一般不超过200元。
二、与一手房税费缴纳的区别
营业税：一手房通常不需要缴纳营业税，因为一手房是直接从开发商处购买的新房，不存在交易盈利的情况。而二手房的营业税缴纳情况则根据房产证年限和房屋面积有所不同。契税：一手房和二手房在契税的缴纳上可能存在差异，主要取决于购房者的房屋拥有情况和房屋面积。但总体来说，契税的缴纳比例在两类房产中都是根据这些因素来确定的。
综上所述，购买成都二手房需要缴纳的税费相对复杂，与一手房在营业税和契税的缴纳上存在明显区别。在购房前，建议购房者详细咨询相关部门或专业机构，以了解具体的税费缴纳情况。
成都二手房税费是怎么计算的？ (四)
答费用为：300000×1.5%+90×3+300000×0. 05%+50＝4970元。
一、买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）
二手房交易步骤
1、买房查询信息，实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
内容参考：
从上文，大家可以得知关于成都二手房税费的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，天枢律网 希望这篇文章对大家有帮助。
