北京两限房过户新政策

北京两限房过户新政策

### 北京两限房过户新政策深度解读

在当前房地产市场调控的大背景下，北京市针对两限房（即限房价、限地价的政策性商品住房）的过户政策进行了一系列调整与优化，旨在为符合条件的居民提供更加明确、规范的交易指导。本文将围绕北京两限房过户新政策展开详细探讨，以期为关注此话题的读者提供全面而深入的信息。

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过户条件与限制

北京两限房作为政策性住房，其过户条件相较于普通商品房更为严格。首先，过户双方需满足特定的身份要求，尤其是夫妻过户时，必须确认双方的婚姻关系真实有效，这是过户的基本前提条件。此外，根据最新政策，两限房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，方可上市交易或过户。这一规定旨在防止投机性购房行为，确保两限房真正惠及有住房需求的家庭。对于非夫妻关系的过户需求，政策上则更为审慎。原则上，两限房在限制期内（即未满5年）不得进行非直系亲属间的过户。如需过户，需向相关部门提交申请，并经过严格的审核程序，确认过户行为符合政策规定，且不损害公共利益。这一过程包括但不限于对过户双方的身份、收入、住房状况等信息的核实，以及过户原因的合理性评估。####

过户流程与税费

在满足过户条件的基础上，两限房的过户流程也需遵循一定的规范。过户双方需向住房保障管理部门提交过户申请，并提供必要的身份证明、婚姻关系证明（如适用）、房屋所有权证明等材料。相关部门将对申请材料进行审核，确认无误后批准过户请求。在过户过程中，税费缴纳是不可忽视的一环。根据北京市相关政策规定，过户双方需按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税、个人所得税（如适用）及交易税等税费。此外，还可能涉及评估费用的支出。值得注意的是，过户税费的计算方式和标准可能因房屋的具体情况和政策调整而有所变化，因此过户双方需在过户前详细了解相关政策规定，确保税费缴纳的合法性和准确性。####

政策影响与市场反应

北京两限房过户新政策的实施，无疑对房地产市场产生了一定的影响。一方面，严格的过户条件和税费规定限制了投机性购房行为，有利于维护房地产市场的稳定和健康发展。另一方面，对于真正有住房需求的家庭而言，过户政策的明确和优化也提供了更多的选择和便利。市场反应方面，虽然过户政策的调整增加了交易成本和时间成本，但大多数购房者表示理解和支持。他们认为，政策的出台有助于遏制投机炒房行为，保障真正有需求家庭的合法权益。同时，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，两限房过户的流程将更加便捷高效，为购房者提供更加优质的服务体验。####

结语

综上所述，北京两限房过户新政策在保障住房公平、维护市场秩序等方面发挥了重要作用。未来，随着政策的持续优化和市场的不断发展，两限房过户将更加便捷高效，为更多家庭提供优质的住房选择。同时，我们也期待政府能够进一步加强房地产市场监管力度，推动房地产市场健康稳定发展。

2限房，三无证明是哪三无？怎么开 (一)

最佳答案备受瞩目的北京市两限房购买、管理等相关政策试行办法新鲜出台。规定两限房申请人须具有本市户口，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。对于市民普遍关心的收入财产状况，办法规定3人及以下家庭，家庭年收入在8。8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下。同时，两限房满5年可以出售，但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

此次市建委一并发布《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》、《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》以及《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》搜狗，于2月18日至2月29日在北京建设网上公示，广泛征求意见后颁布施行。

社会各界的意见和建议可通过信函、电子邮件、电话方式向北京市建设委员会住房保障办公室反馈。单位名称：北京市建设委员会住房保障办公室。通讯地址：西城区复兴门南大街甲2号天银大厦。邮编：100031。电子邮箱：bjszbb@ 。电话： 63958811-1(留言)63958811-3(传真)63958811-0(人工接听)

购买对象为限定本市户口的中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

在符合两限房购买条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；家庭成员中有60周岁（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

摇号配售限价房满5年交易上缴35%差价，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

购买方式为自愿申请、逐级审核。购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

北京什么是两限房 (二)

最佳答案北京两限房即“限套型、限房价”的商品住房。以下是关于北京两限房的详细解答：

1. 限套型： 两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下，以满足中低收入家庭的居住需求。

2. 限房价： 两限房的销售价格可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整，但平均销售价格不得超过房屋销售限价，确保房价处于中低水平。

3. 供应对象： 两限房的供应对象主要为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及规定的其他家庭，旨在解决这些家庭的住房困难问题。

4. 建设目的： 建造两限房的主要目的是为降低房价，解决城市居民自住需求，通过提供中低价位、中小套型的普通商品住房，增加住房供应，缓解城市居民的住房压力。

5. 建设方式： 两限房的建设需经城市有关部门批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位。中标单位需按照约定标准建设两限房，确保房屋质量和居住条件。

北京两限房能否出租，两限房的概念是什么 (三)

最佳答案北京两限房不能出租，两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

【法律依据】

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第十条，限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第三十一条，对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

北京的两限房都限制什么？买方式需要有什么手续？ (四)

最佳答案北京市限价商品房的购买和退出标准已基本确定，依据正在审批的《北京市中低价商品房销售管理办法》等文件，购买对象主要定位于人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭。

关于购房资格的审核，有消息称将不再根据收入界定购买资格，而是根据家庭人均住房面积。这一变革的前提是北京市必须建立产权登记查询系统，即全面记录并查询每个家庭的房产情况，无论是市场购买的房产还是以前的福利分房，都能在房产权属登记系统中找到。

在销售环节，将通过政府组织公开摇号排序和轮候购房，同时建立购房人档案信息系统。为了防止投资投机行为，规定个人购房后5年内不允许出售或出租。5年后若出售或出租，则不得再购买政策性住房。

值得注意的是，北京市的限价房主要面向北京市户籍的居民，这意味着非京籍家庭目前并不在主要购买对象的范围内。

这一系列的措施旨在确保限价商品房能够真正惠及那些住房需求迫切且收入中等偏下的家庭，同时通过严格的审核和限制措施，防止投机行为扰乱市场秩序。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。天枢律网 希望北京两限房过户新政策，能给你带来一些启示。