奶奶赠孙女3套房——奶奶将房子赠与孙女要交税吗
一、赠与行为概述
赠与定义
赠与是指赠与人自愿将其所有的财产无偿转让给受赠人，且受赠人愿意接受的一种民事法律行为。在奶奶将房子赠与孙女的情境中，奶奶作为赠与人，孙女作为受赠人，双方需就赠与达成一致，并遵循相关法律法规完成赠与过程。
赠与的法律效力
赠与一旦成立，即对双方产生法律效力。赠与人需将赠与财产的权利转移给受赠人，而受赠人则取得该财产的所有权。在房产赠与中，这意味着奶奶需将房屋产权过户给孙女，孙女将成为房屋的新产权人。
二、赠与涉及的税费
契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋赠与需缴纳契税。契税由受赠人承担，按现值价格征收。因此，在奶奶将房子赠与孙女时，孙女需按房屋现值价格的百分之六缴纳契税。需要注意的是，法定继承人继承房屋不征收契税，但孙女作为非法定继承人通过赠与方式取得房屋，则需缴纳契税。
个人所得税
根据财政部、税务总局的相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等直系亲属的，对当事双方不征收个人所得税。因此，在奶奶将房子赠与孙女的情况下，双方均无需缴纳个人所得税。
增值税与土地增值税
对于房屋赠与行为，个人无偿赠与自建自用住房以及家庭财产分割的行为免征增值税。同时，直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。因此，在奶奶将房子赠与孙女的情况下，双方无需缴纳增值税和土地增值税。
印花税
根据印花税的相关规定，个人无偿赠与不动产所书立的书据属于印花税的征收范围。然而，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，在奶奶将房子赠与孙女的情况下，双方同样免征印花税。
三、总结
综上所述，奶奶将房子赠与孙女时，孙女需按房屋现值价格的百分之六缴纳契税。而双方无需缴纳个人所得税、增值税、土地增值税和印花税。在完成赠与过程中，双方应确保赠与行为的合法性和有效性，并遵循相关法律法规完成产权过户等手续。通过合理的税务规划和法律咨询，可以确保赠与行为的顺利进行，同时保护双方的合法权益。
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