东莞二手房交易费用—东莞二手房买卖费用

在房地产市场中，二手房交易一直是广大购房者关注的焦点。东莞，作为华南地区的重要城市，其二手房交易市场活跃，交易费用也备受关注。本文将详细解析东莞二手房交易费用，包括买卖双方在交易过程中需要承担的各项费用，以帮助购房者更好地规划预算，顺利完成交易。

东莞二手房交易费用—东莞二手房买卖费用

一、买方需承担的费用

1. 契税：契税是买方在二手房交易中必须缴纳的主要税费之一。根据房屋面积和购房者的购房记录，契税的征收比例有所不同。对于首次购房且建筑面积在90平方米以下的普通住宅，契税为成交价的1%；建筑面积在90至140平方米之间的普通住宅，契税为成交价的1.5%；非普通住宅、商业房或公司产权的房屋，契税为成交价的3%。值得注意的是，普通住宅的认定标准包括住宅小区建筑容积率在1.0、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。

2. 交易手续费：交易手续费根据房屋产权证面积计算。产权证面积小于144平方米的，交易手续费为5元/平方米；大于等于144平方米的，交易手续费为8元/平方米。此外，如果是房改房，交易手续费则为2.5元/平方米。

3. 专项维修资金：有电梯类房屋按建筑面积每平方米27.5元计算交纳；非电梯类房屋按建筑面积每平方米22元计算交纳。

4. 产权登记费及证照印花税：产权登记费一般为80元/户，共有人证书费按10元/人交纳；证照印花税为5元/户。

5. 其他费用：包括评估费（按评估价的0.5%计算）、公证费（公证书上成交价的3‰）等。

二、卖方需承担的费用

1. 营业税：对于持有房产满五年的普通住宅，免征营业税；不足五年的，按房屋售价的5.5%缴纳。此外，还需缴纳城建税（营业税的7%）、教育附加费（营业税的3%）等附加税费。

2. 个人所得税：卖方需按房屋成交总额的1%或利润部分的20%缴纳个人所得税。如果房产证满五年且为卖方唯一住房，可免征个人所得税。

3. 交易手续费：与买方相同，根据房屋产权证面积计算。

三、注意事项

1. 了解政策：在二手房交易前，买卖双方应充分了解东莞当地的房地产政策，特别是税费政策，以便合理规划预算。

2. 准备资料：交易过程中，买卖双方需准备齐全相关资料，如房产证、身份证、购房合同等，以确保交易顺利进行。

3. 选择正规机构：为避免纠纷和风险，建议选择正规的房地产中介机构或律师事务所进行交易咨询和操作。

4. 谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是税费承担方式等关键条款。

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