什么是“买卖不破租赁”原则 (一)

什么是“买卖不破租赁”原则

最佳答案“买卖不破租赁”原则是指在租赁合同有效期内，即使出租人将其出租财产所有权转让给第三方，承租人的权利也不会受到影响，原租赁合同对新接手租赁物的第三人仍然有效。以下是关于“买卖不破租赁”原则的详细解释：

原则定义：该原则确保了承租人在租赁期间内，无论租赁物的所有权如何变更，其租赁权益都不会受到影响。即，出租人将租赁物转让给第三方后，新的所有者必须继续履行原租赁合同中出租人的义务，承租人无需因此变更租赁关系。

法律基础：按照民法典的规定，租赁物的所有权在租赁期间发生变化，并不会影响租赁合同的效力。这是现代民法中的一个重要原则，旨在保护承租人的稳定租赁权益。

应用领域：该原则在房地产租赁、商业租赁等多个领域有着广泛的应用。它确保了承租人在一定时间内对租赁物的专属使用权，避免了因所有权变更导致租赁合同频繁变动的情况。

市场意义：“买卖不破租赁”原则不仅保护了承租人的权益，还稳定了租赁市场，鼓励了资产的流通和再利用。它有助于维护交易的公平性和市场的稳定性，促进了经济的健康发展。

总之，“买卖不破租赁”原则是现代民法体系中保护租赁关系稳定的重要制度，它通过法律手段确保了承租人的权益，维护了租赁市场的秩序，促进了社会经济的和谐发展。

买卖不破租赁是如何定义的 (二)

最佳答案买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同仍然有效，对新的所有权人具有约束力，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由要求承租人返还租赁物或否认原租赁关系的存在。以下是关于买卖不破租赁的详细解释：

一、法律基础

《合同法》规定：根据《合同法》第229条，明确规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这是买卖不破租赁原则的直接法律依据。

最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》：其中第119条进一步细化了这一原则，指出私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二、适用条件

租赁关系存续：买卖不破租赁原则适用于租赁关系已经成立并存续期间的情形。所有权变动：租赁物在租赁期间内发生所有权变动，如出租人将租赁物出售给他人。租赁合同有效性：原租赁合同必须是合法有效的，不存在无效或可撤销的情形。

三、法律效果

买受人受约束：买受人作为新的所有权人，必须承认并遵守原租赁合同，不能以其已成为租赁物的所有人为由要求承租人返还租赁物或否认原租赁关系的存在。承租人权益保障：买卖不破租赁原则保障了承租人的合法权益，使其在租赁期间内能够稳定地使用租赁物，不受所有权变动的影响。

综上所述，买卖不破租赁是一项重要的法律原则，旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同仍然有效，对新的所有权人具有约束力。

房主在租赁期内能否卖掉房子，在租赁期内卖房要怎么办？ (三)

最佳答案房主在租赁期内是可以卖掉房子的。在租赁期内卖房，房主和承租人应遵循以下原则：

买卖不破租赁原则：

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

租赁合同继续有效：

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因房屋所有权的转移而终止。

承租人优先购买权：

房屋承租人在房主欲出卖租赁房屋时，享有以同等条件优先购买的权利。承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃。但需注意，若存在房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等情况，承租人无权行使优先购买权。

租赁关系不受影响：

房主将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时，租赁关系当然发生，承租人可以继续租住房屋直至租赁合同期限届满。

综上所述，房主在租赁期内卖房时，需确保租赁合同继续有效，并尊重承租人的优先购买权，以确保租赁关系的稳定性和合法性。

买卖不破租赁先卖后租的情况适用吗？ (四)

最佳答案买卖不破租赁先卖后租的情况是不适用的，买卖不破租赁产生的前提条件之一就是存在真实的租赁关系，如果是房子先卖掉再出租的，就是形成新的租赁合同。对于租客来说，在签订房屋租赁合同的时候，应当注意看房子是否存在抵押。

一、买卖不破租赁先卖后租的情况适用吗

这种情况不适用，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

1、存在合法有效的租赁合同

要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

3、租赁物已经交付于承租人

“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。

4、所有权发生变动是在租赁期间内

“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

二、买卖不破租赁例外情形有哪些

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

综上所述，对于租客来说，买卖不破租赁是其维权常用的理由，只要在租赁期限内发生的房屋买卖，在房屋没有抵押查封的情况下，租客就可以继续租赁，一直使用到租赁合同到期。如果是房屋先卖后租的，不属于买卖不破租赁的范围。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。天枢律网 关于买卖不破租赁介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。