什么是廉租房什么是经济适用房

什么是廉租房什么是经济适用房

### 什么是廉租房与什么是经济适用房全面解析

在中国快速城市化的背景下，房价的上涨对于许多中低收入家庭而言成为了沉重的负担。为了缓解这一社会问题，政府推出了多种保障性住房政策，其中最为人们熟知的就是廉租房和经济适用房。本文将详细解析这两种保障性住房的定义、特点、申请条件以及相关政策。####

什么是廉租房

廉租房，作为政府保障性住房体系的重要组成部分，旨在为城镇居民中收入最低、住房条件最差的家庭提供基本的居住保障。这种住房形式由政府或相关机构拥有，并以政府核定的低租金租赁给符合条件的家庭。廉租房的特点主要体现在以下几个方面：- 供应对象明确：廉租房主要面向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭。这些家庭通常没有自有住房，或者住房条件极差，无法满足基本的生活需求。- 租赁补贴与实物配租结合：政府提供廉租房的方式多样，包括发放租赁住房补贴、实物配租以及租金核减等。其中，租赁住房补贴是指政府先向符合条件的申请对象发放补贴，再由其到市场上去租赁住房；实物配租则是政府直接提供住房，并按照廉租房租金标准收取租金；租金核减则是指产权单位在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。- 严格的资格条件限制：为了确保廉租房资源的合理分配，政府设定了严格的申请条件。例如，拥有轿车或经营性机动车、兴建或购买商业用房、高标准装修现有住房、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的家庭均不得申请廉租房。- 社会保障性质突出：廉租房制度是政府主导的社会福利制度，旨在解决低收入家庭的住房困难问题。政府通过提供法律和政策支持，建立合理的资金来源和筹集房源渠道，确保廉租房制度的顺利实施。####

什么是经济适用房

经济适用房，作为另一种重要的保障性住房类型，旨在为中低收入家庭提供价格适中、品质可靠的住房选择。这种住房形式由政府提供政策优惠，限定销售价格和户型，面向符合条件的家庭出售。经济适用房的特点主要体现在以下几个方面：- 价格适中：经济适用房的销售价格通常比同地段的商品房便宜30%-50%，这使得中低收入家庭能够负担得起购房费用。- 面积控制：为了满足中低收入家庭的住房需求，经济适用房的面积一般控制在60-90平方米之间，以中小户型为主。- 有限产权：购买经济适用房的家庭拥有有限产权，即在购买后的一定期限内（通常为五年）不得上市交易。满五年后，补缴土地出让金后，经济适用房方可转为商品房进行交易。- 申请条件严格：申请经济适用房需要满足一系列条件，包括家庭人均收入低于当地平均水平、无房或人均住房面积低于一定标准等。此外，申请人和共同申请人还需要满足社保缴纳年限、婚姻状况等其他条件。- 政府政策优惠：政府在经济适用房的建设和销售过程中提供了一系列政策优惠，如土地划拨、税费减免、贷款贴息等。这些政策优惠降低了经济适用房的建设成本和销售价格，使更多中低收入家庭能够受益。

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