云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税 (一)

云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税

最佳答案云南个人出租房屋最低可按10%税率缴纳个税，针对住房出租。具体规定如下：

一、适用范围

从2021年1月1日起，该政策适用于个人在云南省范围内出租自有房屋或租入房屋给承租人，并取得租金收入或其它经济利益所得的情况。

二、税率规定

住房出租：个人出租住房的，减按10%的税率征收个人所得税。非住房出租：个人出租非住房的，按20%的税率征收个人所得税。

三、应纳税所得额的计算

纳税人出租房屋应当据实计算应纳税所得额，可以凭合法有效凭证，从其租金收入中扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。若纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，将按租金收入的5%核定应纳税所得额。

四、应纳税额的计算

应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率。这一公式明确了个人所得税的计算方式，确保了税收的公平性和准确性。

五、租金收入分摊

个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同，可在对应的租赁期内按月平均分摊。这一规定有助于减轻纳税人一次性支付大额税费的负担。

综上所述，云南颁租房新规对于个人出租房屋的个人所得税征收管理进行了明确规定，特别是针对住房出租给予了税收优惠，旨在促进房地产市场的健康发展。

云南省个税起征点是多少 (二)

最佳答案2024年10月1日起，个人所得税起征点上调至5000元。计算应纳税所得额时，需减去起征点5000元、专项扣除（如三险一金）、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。接着，将应纳税所得额乘以相应的税率，再减去速算扣除数，即可计算出税额。个人所得税是对个人取得的各项收入征收的一种税，其起征点是国家为了优化税收制度，推动税制改革而设定的。

个人所得税的计算流程为：首先，确定全月应纳税所得额，即税前收入减去起征点、专项扣除和专项附加扣除以及其他依法确定的扣除。然后，根据应纳税所得额适用的税率计算税额。最后，从计算出的税额中减去速算扣除数，得到最终应缴纳的税款。个人所得税的起征点是国家为完善税收体系、推动税制改革而制定的，旨在合理分配税收负担，促进社会公平。

个人所得税起征点的调整对于纳税人而言，意味着税负减轻，生活成本降低。国家通过调整起征点，旨在确保税收政策与经济发展水平相适应，优化资源配置，促进社会经济发展。这一政策调整不仅体现了国家对个人权益的保护，也为经济发展提供了更加稳定、公平的税收环境。

综上所述，个人所得税起征点的调整是国家为了完善税收体制、推动税制改革而采取的重要措施。通过合理设定起征点，国家旨在实现税收与经济发展、社会公平之间的平衡，为个人和社会创造更加健康、和谐的税收环境。

云南个人出租住房须缴个税新长安汽车股吧规定（附原文） (三)

最佳答案云南个人出租住房须缴个税的新规定如下：

一、纳税范围

自2021年1月1日起，个人在云南省范围内将自有或租入的房子出租给承租人，并获得租金收入或其他经济利益所得，需按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

二、应纳税所得额的计算

交税人出租（转租）房子时，应据实核算应交税所得额。这包括从租金收入中扣除房子租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由交税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。若交税人不能提供合法、准确的成本费用凭据，无法精确核算房子租赁成本费用的，将按租金收入的5%核定应交税所得额。

三、税率

个人出租住宅的，减按10%的税率征收个人所得税。个人出租非住宅的，按20%的税率征收个人所得税。

四、税额计算

应交税额的计算公式为：应交税额=应交税所得额×税率。

五、一次性收取租金的分摊

个人采用一次性收取租金方式获得的租赁（转租）房子租金收入，凭合法、有效的租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月均匀分摊计算应纳税额。

这一规定旨在规范云南省个人房屋租赁市场的税收管理，确保税收的公平性和合理性。交税人应遵守相关规定，如实申报并缴纳个人所得税。

多省规范房屋租金个税，将对房东有什么影响？ (四)

最佳答案多省规范房屋租金个税，将对房东有什么影响？

为了规范个人出租房屋个税征管，近期云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告，明确了住房租金实际税负低至0.5%~1%。其中，云南、黑龙江明确为0.5%。多位财税专家说，房屋租金个税负担较轻，1000元租金房东最低只需缴纳5元个税。不过，房东出租房屋除了缴纳个税外，还需要缴纳增值税（1.5%）、房产税（4%），因此总体来看租金实际税负在5%左右，有些采取综合征收的地方税负更低。

但是，实践中由于征管难度大、房东主动申报意愿低，租客也不愿房东将税负转嫁给自己，实际交税的房东并不多。此次地方规范个税征管，短期也难以改变这一现状，对房东、租客影响较小，即便房东全额交税并转嫁给租客，涨幅应在5%左右。

房东获得租金收入属于财产租赁所得，需要依法缴纳个税，目前对个人出租住房实施10%优惠税率，而非住房依然为20%的法定税率。为进一步规范个人出租房屋个人所得税的税收征管，促进房屋租赁市场健康发展，近日国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，重申房东需要缴纳个税。其中对目前普遍采用的核定征收，明确了租金收入按5%核定应纳税额，住房减按10%税率征收个税，实际税负为租金为0.5%。河北、黑龙江、湖南等地也曾发布类似公告。其中，湖南、河北在租金个税核定征收上，由市州税务局按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额，住房减按10%税率征收个税，因此实际税负0.5%~1%。

中国政法大学施正文说，租金个税有据实征收和核定征收两种方式，前者允许房东在税前扣除修缮房屋等支出后来纳税。但实践中房东较少获得合法、准确的成本费用凭证来扣税，不能准确计算住房租赁成本费用。因此采用核定征收，目前各地核定比例很低，优惠力度较大，因此租金实际个税负担较轻。

按照现行法律，个人出租房屋不仅要交个税，还需要缴纳（租赁合同）印花税、增值税、房产税、城镇土地使用税等。不过为了支持租赁市场发展，财政部 税务总局出台了优惠政策，免征印花税和城镇土地使用税，增值税税率降为1.5%，房产税税率降为4%。施正文表示，由于出租住房租金涉及税费较多，一些地方直接将这些税费打包采用综合征收率，一般在5%左右。

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