集体土地租赁房、集体土地租赁房最新规定

集体土地租赁房、集体土地租赁房最新规定

### 集体土地租赁房及最新规定解析

一、集体土地租赁房概述

集体土地租赁房定义

集体土地租赁房，是指在农村集体所有的土地上建设的、专门用于出租给特定群体的房屋。这类房屋的建设和租赁需严格遵循国家相关法律法规，确保土地使用的合法性与合规性。集体土地归农村集体经济组织所有，其上的房屋租赁对象通常为符合条件的本地村民及进城务工人员等，旨在解决部分群体的住房问题。

租赁房特点

集体土地租赁房具有租金相对较低、租赁期限稳定等特点，能够帮助解决部分低收入群体的住房难题。同时，其建设和运营也需符合城乡规划和土地利用总体规划，确保土地资源的合理利用。

二、集体土地租赁房最新规定

租赁条件与程序

根据最新规定，集体土地租赁需满足依法登记、符合土地利用规划等条件。租赁双方需签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。对于集体经营性建设用地，其出租还需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或三分之二村民代表的同意，并向相关部门备案。

租赁用途限制

集体土地租赁房的用途主要限于居住，不得擅自改变为商业或其他非居住用途。如需改变用途，需经过严格的审批程序，并依法办理相关手续。这一规定旨在保护农村集体土地，防止其被滥用。

租赁期限与续租

集体土地租赁房的租赁期限不得超过二十年，超过部分不受法律保护。租赁期满后，双方当事人可协商续租，但续租期限同样不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的稳定性和可持续性。

土地保护与复垦

租赁期间，承租人需遵守相关法律法规，保护土地资源，防止土地污染和破坏。对于因使用不当造成的土地破坏，承租人需承担相应的复垦责任，确保土地资源的可持续利用。

三、总结

集体土地租赁房作为解决部分群体住房问题的重要途径，其建设和运营需严格遵循国家相关法律法规。最新规定对租赁条件、程序、用途限制、租赁期限及土地保护与复垦等方面进行了明确规定，旨在确保集体土地的合法、合规使用，保护农村集体和农民的利益。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，集体土地租赁房将有望为更多人群提供稳定、优质的住房选择。

集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？ (一)

最佳答案集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？ 这意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。

我国的“集体土地建租赁房”是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

不过，值得我们注意的是目前这个政策的实施范围是有限定的，北京、上海、广州、南京、厦门、杭州、武汉、沈阳、合肥、郑州、成都、佛山、肇庆是13个首批试点地区，要等到这些试点地区的成功经验被总结出来之后，才会慢慢推广到全国各地。

那么，集体土地建租赁房意味着什么呢？首先意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。其次是说明国家将进一步推行“租购同权”，最终目标是建立完备的房屋租购体系，不管是买房还是租房，都能享受同等的社会保障，这样才能让房地产行业良性发展，长远来说有利于国家经济的转型。

至于这项政策会不会让房价下跌，目前业界有不同的看法，有人认为大量租赁房的出现必然拉低房价，但也有人认为，最有市场的集体土地租赁房仅仅集中在大城市周边，对全国楼市的整体影响有限。

是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。

集体租赁住房可以出租吗 (二)

最佳答案集体租赁住房的使用权在未经批准的情况下不得擅自出租。

根据《土地管理法实施条例》第八十一条规定，若将农民集体所有的土地擅自用于非农业建设，包括出租用于居住，将由县级人民政府土地行政主管部门责令限期改正，并没收非法所得。此外，还会对违规者处以罚款。

同时，根据《土地管理法实施条例》第七十六条的规定，任何未经批准或采取欺骗手段骗取批准而非法占用土地的行为，都将受到严厉处罚。对于违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的行为，将被责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的非法占用土地行为，虽不必拆除新建建筑，但会被没收，并可并处罚款。

对于非法占用土地的单位，其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法受到行政处分。若情节严重，构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过 (三)

最佳答案法律主观：

（一）租赁集体土地上已有的房屋建筑,虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。,（二）通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权,适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。,租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地70年；,工业用地50年；,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；,商业、旅游、娱乐用地40年；,仓储用地50年；,综合或者其他用地50年。,集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。,农村集体经营性建设用地，是具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。,综上所述，租赁集体建设用地注意事项，只要不违反法律规定，其他的可以由租赁双方当事人自己协商。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完集体土地租赁房、集体土地租赁房最新规定，天枢律网 相信你明白很多要点。