商业物业的租赁合同承租人主张免除在新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间产生的租金是可以的吗 (一)
贡献者回答商业物业的租赁合同承租人主张免除在新型冠状病毒疫情期间产生的租金，在一定条件下是可以的。具体分析如下：
政府管理规定的直接影响：
如果政府管理部门因疫情防控需要，明确规定承租人无法继续使用租赁物业，那么承租人可以被视为受到了直接影响。
不可抗力免责：
根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在新型冠状病毒疫情期间，如果承租人因政府管理规定无法正常使用租赁物业，可以主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务。
解除租赁合同：
在特定情况下，如果因疫情影响导致租赁合同无法继续履行，承租人甚至有权解除租赁合同。
重点内容：承租人主张免除租金的前提是，必须能够证明其因政府管理规定无法正常使用租赁物业，且该影响构成不可抗力。在此情况下，承租人有权依据《合同法》的相关规定，主张免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。
疫情期间租赁合同该如何履行 (二)
贡献者回答疫情期间租赁合同的履行应遵循以下原则：
原则上按照合同进行履行：在疫情并未直接影响租赁合同目的实现的情况下，租赁双方应继续按照原合同的约定履行各自的义务，包括支付租金、提供租赁物等。
因疫情不能达到合同目的的可解除合同：如果疫情及其防控措施导致租赁合同的目的无法实现，例如租赁物无法使用或无法产生预期收益，根据《合同法》的相关规定，当事人可以解除合同。这里的“因不可抗力致使不能实现合同目的”即指此类情况。
不可抗力：通常包括自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情期间，政府采取的封锁、隔离等措施，如果直接影响到租赁合同的履行，可能构成不可抗力。
解除合同的具体情形：除了上述的“因不可抗力致使不能实现合同目的”外，如果合同中还约定了其他解除条件，并且这些条件因疫情而触发，当事人同样可以解除合同。例如，合同中可能约定，如果租赁物在一段时间内无法使用，则承租人有权解除合同。
解除合同后的责任分担：在因疫情解除租赁合同的情况下，双方应根据公平原则分担因解除合同而产生的损失。例如，出租人可能需要退还承租人已支付的但未使用的租金，而承租人可能需要承担因解除合同而产生的其他费用。具体责任分担应根据合同的具体条款和实际情况进行判断。
综上所述，疫情期间租赁合同的履行应综合考虑疫情的影响、合同的约定以及法律的规定。在面临履行困难时，双方应积极沟通，寻求合理的解决方案。
承租人因为疫情房租可以免吗 (三)
贡献者回答关于疫情期间房租是否可以减免的这个问题没有强制性的规定，但是按照《中华人民共和国合同法》的规定，疫情期间承租人不能及时缴纳房租的属于不可抗力因素，在这种特殊情况下一般不需要承担任何违约责任，所以承租人可以跟房东协商减免部分房租。
一、承租人因为疫情房租可以免吗
疫情期间房租是否可以免的这个问题没有明确的规定，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述规定及不可抗力的相关规定，建议按以下情况处理：
1、合同约定可以减免的，按约定执行;
2、商业经营性房屋出租方主动响应政府号召减免租金的，承租方应及时与出租方联系，核实如何减免;
3、如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业(如商场)，并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，建议承租方可以向出租方提出酌情减、免租金的书面申请，如出租方同意的，双方通过签订补充协议确认;出租方不同意的，承租方应当先按照合同约定履行租金支付义务，避免出租方以承租方拖欠租金为由单方解除租赁合同。同时明确书面申明保留通过司法途径变更合同的权利。再通过仲裁或诉讼根据疫情对履行租赁合同影响的大小以不可抗力或情势变更为由请求变更合同、减免租金，最终应以裁决或判决内容为准;
4、关于普通住宅租赁的问题。目前，由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，而实际情况也较为复杂，建议双方本着互谅互让的态度协商解决，协商不成的，按照个案情况仲裁或者诉讼解决。
二、租金纠纷的诉讼时效是多久
我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
出租方应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向承租方主张权利。事实上，出租方口头追索过租金，但承租方否认此事实，且出租方未能提供证据证明，法院认定出租方主张的租金已过诉讼时效，符合法律规定。
所以，建议出租方就拖欠租金的情形应做好如下几项工作：第一，承租方拖欠阶段租金后又正常支付租金的，则后续支付的租金应填补前期拖欠的租金，出租方出具的租金收据应记载对应的租金期间;
第二，出租方应在欠缴租金后1年内催收租金并保留证据，包括采用电子邮件、手机短信、特快专递、电话录音等方式催收，最好能够让承租方书面确认拖欠的租金。
如果自己租赁的房子属于普通住宅，在疫情期间有些房东可能会给承租人免去所有的房租，有一部分房东的话是适当的减免部分房租，当然还有一部分房东不同意承租人提出来的减免房租的请求，房东的这些做法都不违法。
对于疫情交不起租金解除合同，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看天枢律网 的其他内容。
