位于市中心的一条繁华街道上，有一间年租金稳定为￥62000元的商铺，其地理位置优越，周边人流密集，商业氛围浓厚。这间商铺不仅吸引了众多潜在租户的目光，也引起了不少投资者的兴趣。对于有意将其购入作为长期投资或自用的人来说，确定一个合理的售价尤为关键。考虑到租金收益、地段价值及市场潜力等因素，究竟卖多少钱才能既保证卖家的利益，又吸引买家入手，成为了一个值得深入探讨的问题。
一个年租金为￥62000元的商铺，出售的话，卖多少钱合适？ (一)
答我觉得可以先跟开发商沟通，如果能私下解决的话最好，如果解决不好的话那就只有通过法律来维护自己的合法权益，毕竟法律是公平公正的，会给他一个合理的解决方法的。
商铺装修没有多少天内必须装修好的规定吗？楼下商铺一季度、半年来一次装修对于楼上来说随时都在听噪音
实践中大部分物业会要求平时装修基本在上班时间，周末不准装修或装修不准影响邻居。 发生这样的事，你可以与对方交涉，不过，直接通知物业更合适些。
商铺出售 如100万 需过户费多少呢
无论面积，无论年现在商铺过户费约是15.6个点，具体以市场指导准。
如果地税给出的指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。
商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。
要交的税种及过户税费计算方法如下：
1、卖方税：
(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%
3.双方税：各一仟左右。
商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
百科-商铺买卖合同 我有一套105平米已买四年的沿街商铺欲出售，请问买卖双方需哪些费用，大概分别是多少？
买方：契税3%。
卖方：
增及附加：税务评估去上家买入价的5.38%；
土地增值税：超额幅度计税比较复杂定征收是按税务评估价的5%计；
个人所得税：税务评估价减去上家买入价、契税、增值税以及土地增值税后的20%。
大英县门面房价格怎么样
看你做什么一般不高 门面一般一年在5000-8000不等 要是买在7000左右~
我有一个43平方的商铺 ， 出售多少钱急······
问题是地点
房价倒挂现象是什么意思？ (二)
答房价倒挂现象是什么意思？
二手房的价格比新的一手房价格还贵,郊区的房子比市区的房子价格还高,如果房价打压不下来，估计会有报复性反弹的可能
价格 倒挂 是什么意思
价格倒挂指同种农产品在同一时间内销售价格低于购进价格的现象。
在中国，这是国家制定的一种特殊价格政策。为了照顾农民利益和调动农民生产积极性，国家提高了农产品的收购价格。但为了不影响城镇职工生活或促进工业生产发展。暂时不提高销售价格。一旦收购价格的提高幅度超过购销差价，就形成倒挂现象。购销价格倒挂额由国家财政给予补贴。
中国的产销价格倒挂政策始于50年代，由农业生产资料开始。到60年代，逐步扩大到一些农用生产资料和少数日用工业品，包括农业机械、化肥、农药、农用柴油、民用煤、肥皂、洗衣粉、灯泡等。80年代后期，工业品的价格倒挂先后取消。到了1990年，只是民用煤和化肥，国家还对生产经营部门给一定的财政补贴。
产销价格倒挂对于促进农民改变生产方式，促进向机械化和现代化的方向迈进，安定城乡居民生活起到了一定的积极作用。但这实际上是用压低农业生产资料和日用工业品生产企业的利润，或使其亏损的办法来实现的，其结果对农业生产资料和日用工业品工业的发展不利。同时掩盖了产品的真实成本以及相关产品的比价关系，造成产品价格混乱，增加了企业核算和价格管理的难度，甚至掩盖了不善的经营管理，不能正确评估企业的经营成果和企业经营管理水平。
一二手房价格倒挂是什么意思
价格倒挂是指流通领域买进的价格大于卖出价，通俗的说就是市场价格比出厂价还低。
怎么看待一二手房价倒挂
一二手房价倒挂是经济市场的必然产物，土地作为不可再生性资源，随着房产证市场的不断发展以及城市化程序的加速，其稀缺性越来越突出，也使得土地的区位性越来越重要，一些二手房凭借区位优势，又携交通、人文、环境等等因素的光辉，使得其价值不断攀升，而新楼盘的位置越来越偏远，以及新建区域各种设施及环境的瑕疵，使得价格低于某些二手房就显得很正常。
如何看待一二手房价倒挂的现象
看经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，若没有得到工商行政管理部门许可,随意扩大经营范围,也不可信。
看经营规模，审查他们从业人员的人数、是否有分店、分所等等。
看经营场所，审查他们的经营场所是否正规、是否固定。如果他们只是一间房几张桌，随时要逃跑的话，还是免谈吧。
看业务水平，审查他们是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。
看口碑形象，审查他们是否有被投诉、被起诉的情况发生。
二手房价格和一手房倒挂反应什么问题
一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。 事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因:第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
商住倒挂、房屋租售价格比、房价收入比这几个概念是什么含义？
商住倒挂简单地说就是，同一个地产区域，住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的资料显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
在携程网上何谓“房价倒挂”？
（同酒店、同房型、入住时间相同）酒店前台的门市价格或挂牌的促销价格，比携程的会员预订价格要低，此谓“房价倒挂”。
OTA上房间倒挂是什么意思
倒挂：指在相同时间段，酒店方给OTA的同一房型的网路平台售价（包括服务费、早餐、礼品等条件）高于酒店方前台执行价格，该执行价格包括但不限于酒店前台优惠价格、酒店网站价格、任何渠道的网际网路销售价格和会员促销价等，但非同行业公司协议客户价格除外。
望！
商住倒挂什么意思
商用房比住宅便宜，在一些住宅被爆炒的地方发生
商铺产权年限到期了怎么办?哪种商铺值得投资? (三)
答首先商铺产权年限：分为40年，50年，70年，40年就很正常了，一般商业都是40年产权。
那50年呢，这类商业多数属于综合用地，有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育等用地等等都是50年产权，包括大家经常接触到的商住两用公寓，多半也属于50年产权，还有一部分是当时开发商拿地较早，个别*原因，所以也会有50年产权的商铺。
那70年产权的商业相对就比较稀缺了，大家也都知道中国的的住宅产权年限为70年，当一个商铺位于住宅底下时，我们通常称为社区底商，由于楼上跟楼下的商铺是不可分割的一个整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和上面住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有任何障碍，这种70年商业也是历史原因，相当比较老的社区了，像现在比较新的社区哪怕楼上是住宅，那楼下商铺还是40年产权，分的比较清楚。
那如果产权年限到期了怎么办呢，肯定地告诉大家到期是可以续期的，如果你的商铺产权是40年那再续也是一次性续期40年，只是要补缴一定的费用，这个费用具体多少，没有统一，根据地方*的*，就是关于商铺产权年限的问题。
那第二个呢，商铺分为哪几种类型：
关于商业类型有很多，比如社区底商，商业步行街，地铁口商业，写字楼底商，商业综合体，古镇旅游类商业，包括具有特定属性的，比如建材市场，批发市场商业等等。其实细分下来还有很多，今天先跟大家聊聊社区商业跟商业步行街这两种。
社区商业，比较传统的商铺类型，也是大家最为常见的一种，以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，这种商铺优势较为明显，社区环绕，固定消费人群居多，比较适合做一些便民的生意，一般生意都比较稳定，通过这次疫情，社区商业的优势更为突出，稍成熟有一定入住规模的社区一般不存在租不掉，只是租金高与底的问题，比如说疫情以前租金会高一些，疫情期呢租金可能会低一点，易出租，所以这种商铺抗风险能力往往是最强的。
但这种商铺也是有缺点的，第一个呢就是不能做重餐饮，业态有*，不通煤气，因为楼上是住宅，有明火是非常不安全的，而且重油烟，影响小区住户环境，上海这边相关部门管的还是很严格的，不过我看其它很多城市，楼上哪怕是住宅，楼下一样做重餐饮业态，那第二个呢就是租金到达一个顶点就很难再涨上去了，就拿上海这边在卖的一些存量社区底商，回报率也就4-6个点左右，在这个基础上指望再有很高的租金上涨空间很难，起码目前看是这样，但上海商铺未来本身的价值上升空间还是很大的，大家可以看看现在上海的房价，跟商铺对比完全是倒挂的，有的甚至还不及住宅价格的一半，价格上虽然是倒挂金钩，但租金回报率远比住宅要高，上海住宅租金也就2个点上下，但商铺一般都4个点起步了，所以说上海的商铺是严重被低估的。
再就是商业步行街商铺，比较有代表性的有香港的铜锣湾，上海的南京路，北京的王府井，重庆的解放碑，武汉的江汉路等等，那这种商业街的门面属于稀缺资源，并不是有钱就能买的到的，特别是沿街，价格租金自然不菲。
我认识的有个房东在南京东路有两套纯沿街铺，一套300平米，年租金850W，一套82平米，年租金450W，82平米那套我之前还出过一期视频，挂牌出来半个月时间就租掉了，基本没什么空置期，其实租在这边的一些商家呢主要以品牌宣传为主，都是很有实力的一些品牌，跟电视广告对比一年的租金，性价比还是很高的，租这种商铺是算不了租售比的，因为租金都很高。
这种类型的商业街铺属于不可复制的稀缺资源，不过只针对一线老牌商业街，毕竟南京路整个全球也就这一条，主要面向的消费人群以旅游人群为主，流动性很大，其实很多本地人可能一年也去不了几次，像南京东路如果不是拍铺子，我基本是不去的。
现在也有很多新开发的商业街，我觉得首先还是要看你所在城市的地段与规模，地段我就不细说了，肯定是越核心越成熟越好，我指的规模：一是看人口，二是看支柱经济，三是看未来发展，综合性比较强，比如县级的小城市我觉得投资意义就不大了，针对性的做点小生意倒是没问题，你指望后期有很高的收益基本不可能，最起码二线城市，因为商业最重要的一个点就是人，而且最好是具有消费力的人，因为在这种商业街做生意还是比较挑客户的，不像前面说的社区型商业，两者完全不一样。
未来人口必定是两极分化，大城市的人只会越来越多，小城市反之！
什么是租售倒挂 (四)
答租售倒挂是指租金价格高于房屋售价的现象。 在房地产市场，租售比是衡量房地产价格合理性的重要指标之一。正常情况下，房价应高于租金价格，即售价与租金之间存在一定的比例关系。然而，在某些特定情况下，租金价格可能会高于房屋售价，这种现象被称为租售倒挂。简单地说，租售倒挂意味着从财务投资角度看，购房的租金回报率高于购买房产的潜在收益。这一现象可能是由于市场供需失衡、政策调控、经济环境等多种因素共同作用的结果。
首先，租售倒挂反映了当前房地产市场的一种特殊状况。在某些区域或特定类型的房产中，由于供过于求或需求不足等原因，导致租金价格相对于房价出现不合理的上涨或下跌。特别是在一些新兴城市或区域，由于基础设施建设、人口增长等因素的推动，租赁需求可能迅速增长，而房价因多种因素未能相应上涨，进而出现租售倒挂的现象。 其次，政策调控也会对租售比产生影响。一些政策如房地产税、租赁政策等可能会影响到房价和租金价格的变动。在某些情况下，政策可能会使得房价下降或租金上升，进而影响到租售比的变化，导致租售倒挂的出现。
最后，经济环境的变化也会对房地产市场产生影响，进而影响到租售比的变化。例如经济下行时期，由于购买力下降和投资谨慎等因素的影响，购房者可能会更加关注投资回报率，从而选择租赁而非购买房产，进一步加剧了租赁市场的需求，使得租金价格得以维持或上涨。当这种情况出现时，如果房价没有相应上涨或者上涨幅度较小，便有可能出现租售倒挂的现象。 总的来说，租售倒挂是一种反映房地产市场特殊状况的指标。它反映了当前市场供需关系、政策调控以及经济环境等多重因素的综合作用结果。在房地产市场分析中，租售倒挂可以作为判断市场走势和评估投资潜力的重要指标之一。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解租售比的其他信息，可以点击天枢律网 其他栏目。
