房屋出租合同及房东免责条款撰写指南

房屋出租合同及房东免责条款撰写指南

100字简介：本文旨在探讨房屋出租合同的撰写要点，特别是针对房东免责条款的设置，以确保双方在租赁关系中权益得到合理保护。通过阅读本文，您将学习到如何制定既合法又公平的合同条款。

一、房屋出租合同基础结构

房屋出租合同是租赁双方权利义务的法律凭证，其基础结构通常包括：合同双方信息、租赁物描述、租期、租金及支付方式、押金规定、维修与保养责任、使用限制、违约责任及争议解决机制等。在起草合同时，务必确保所有条款清晰明了，避免模糊表述，以减少后续纠纷的可能性。

二、房东免责条款的重要性

房东免责条款在合同中扮演着至关重要的角色，它能在一定程度上保护房东免受不可预见或非因房东过错导致损失的责任。合理的免责条款能明确界定房东与租户的责任边界，促进租赁关系的和谐稳定。但需注意，免责条款必须符合法律法规，不能违背公序良俗，更不能免除房东的基本法定义务。

三、房东免责条款撰写要点

1. 自然灾害与不可抗力

【自然灾害与不可抗力条款】明确约定因地震、洪水、台风等自然灾害或政府行为等不可抗力因素导致的房屋损坏、无法居住等情况，房东不承担责任。此条款旨在排除因无法控制的外力影响而造成的损失赔偿义务。

2. 租户个人行为导致损失

【租户个人行为免责条款】规定因租户不当使用房屋（如故意破坏、违法活动等）造成的损失，由租户自行承担。这要求合同中详细列举可能的不当行为示例，以确保条款的明确性和可执行性。

3. 设施正常磨损与老化

【设施正常磨损免责条款】明确房屋及其设施因正常使用而产生的自然磨损和老化，不属于房东维修责任范围。此条款需与“维修与保养责任”条款相协调，确保租户了解并同意承担日常维护的小额费用。

4. 第三方责任

【第三方责任免责条款】指出因第三方侵权（如盗窃、故意伤害等）导致的损失，房东不承担直接赔偿责任，但应积极配合租户向有关部门报案并协助处理。此条款强调了在特定情境下房东的责任界限。

5. 法律变更与政策调整

【法律变更与政策调整免责条款】规定因国家法律法规或地方政策调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任，合同自动终止或按新政策调整执行。此条款有助于应对外部环境变化带来的合同履行不确定性。

四、撰写注意事项

在撰写房东免责条款时，务必注意以下几点：一是确保条款内容合法合规，不得违反相关法律法规；二是语言表述清晰、准确，避免歧义；三是充分沟通，确保租户理解并接受条款内容；四是必要时可咨询法律专业人士，确保合同的法律效力。通过细致周到的准备工作，可以有效预防租赁纠纷，保障租赁双方的合法权益。

总之，房屋出租合同的制定，尤其是房东免责条款的设置，是一项既细致又专业的工作。通过科学合理的条款设计，既能保护房东的合法权益，又能促进租赁市场的健康发展。

出租房出现意外房东不负责任的条款 (一)

最佳答案关于租房协议中有关“由出租方承担额外风险的”条款之效力判定，需依实际情况而定。

若事故全因承租人自身过失所致，例如因不当用电引发火灾等，则出租方可部分或全部免责。

然而，若事故源于房屋固有安全隐患，如电线老化、建筑构造缺陷等，即使协议中有类似条款，出租方亦无法完全免责。

依据《中华人民共和国民法典》，出租方有责任确保出租房屋及其配套设施符合安全标准。

因此，此类条款并不能完全豁免出租方的法定义务。

在签署租赁协议时，务必审慎评估此类条款，以明晰各方权益与责任。

高龄老人租房免责协议 (二)

最佳答案法律分析：一般情况下，只要不是房屋及其房东提供的设施安全等问题导致，通常房东就不需要对房客的健康等问题承担责任，写清楚双方当事人、租房的地点、房屋地点、房租价格、租期、违约责任、免责内容，按双方协商确定的内容写。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

租房合同中的免责条款有效吗？电器损坏由谁来承担责任？ (三)

最佳答案租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。

网友询问：

租房合同中的免责条款有效吗？电器损坏由谁来承担责任？

江苏天煦律师事务所王加树律师解答：

租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。

如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款,不具备效力:

1、根据物业等合同,房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。

2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修,但一-旦发生相关事故,房东依然不能完全免责。

3、出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此起的安全事故等责任均由租客个人负责。

4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时, 可能在交付之日看着没问题,但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错,依然不能完全免责。

5、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担。

6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上,但不符合人的日常生习惯,于无效条款。

出租房中的电器损坏由谁来承担责任？

1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。

3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。

4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。

5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

江苏天煦律师事务所王加树律师解析：

免责条款应当符合以下条件，才能发生法律效力：

1、必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示，否则无效。

2、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同，也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔约生效，否则无效。

3、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。如果格式条款的提供者在订立合同时，未尽提请对方注意和说明的义务，属于强迫对方当事人接受不公平条款，则该免责条款无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

王加树律师简介

毕业于南京大学，获硕士研究生学位，二十余年的律师从业经验，先后担任多家大小型企业的法律顾问，代理一千多件诉讼和仲裁案件。一贯遵循客户至上的原则，以专业的法律技能，严谨的职业道德，为客户提供优质的服务。

相信关于房屋出租合同的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击天枢律网 的其他栏目。